摘要：买房不易

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撰文|蜜姐
今年1月 ， 上海楼市迎来了开门红 ， 不过还红几天 ， 就开始了楼市调控 。
北京楼市则是在学区房领涨仅仅几天后 ， 立马楼市调控升级 。
从去年开始楼市行情就备受关注的深圳 ， 则是加码严控资金违规进入楼市 。
三个一线城市的1月纷纷加码楼市调控 ， 一直致力于进入一线城市队伍的杭州在本周（1月27日）也加入了楼市调控的行业 。
新一线城市成都 ， 也在近期出台了调控新政 。
按照2018-2020年楼市的表现来看 ， 一般一季度是相对“自由”的 。

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一方面 ， 一季度银行等金融机构的贷款额度多；另一方面 ， 各地楼市也会在一季度抢先确定全年胜利果实的基础 。
总体而言 ， 楼市的“金九银十”不太灵了 ， 但“小阳春”和初夏的行情都还不错 。
2020年的行情也是如此 ， 尤其是深圳 ， 尽管在夏天之后 ， 调控一再加码 ， 但之前的行情火热是有目共睹 。
但今年却显得如此不同 ， 在新年第一个月就开始了“露头就打” 。
这一现象是值得注意的 。
尤其是刚需朋友 ， 如果要买房 ， 今年还得早点行动 。
近期 ， 有数家银行被爆暂停发放房贷 ， 尽管有采访人员核实其中部分信息并不准确 。 但从今年1月起 ， 央妈和银保监会此前发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称“房贷新规”）正式实施了 。

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实际上 ， 这是给银行的房贷划定了一道“红线” 。 按照房贷新规要求 ， 降低了银行发放房贷的额度 。
比如 ， 据新华网报道 ， 广州的银行们已经收到了窗口指导 ， 要求个人按揭贷款进行“双管控” 。 其中新政的个人房贷占比不得超过12.6% 。
1月27日 ， 广州工农中建四家银行的房贷出现了上浮 ， 新形势的变化可见一斑 。
此外 ， 上海、北京等地也相继发布了相关政策 ， 要求对加强对个人房贷的监管工作 。 当然 ， 其中重点是针对违规贷款资金流入楼市 ， 但有可能会因为管理上要从严 ， 房贷速度等受到一定程度的影响 。

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目前 ， 北京地区的房贷还未传出资金紧张的报道 。
其他地区有的并未明确表示也会加强管理 ， 但鉴于房贷新规是全国统一执行的 ， 或多或少都会受到影响 。
比如 ， 本周蜜姐就收到了不同中介机构和销售人员的信息 ， 所在城市的首套房和二套房房贷 ， 银行要求的首付比例均不同程度提高 。 实际上提高了购房者的买房门槛 。
总结来看 ， 鉴于一年一度的重要大会之前本身楼市也会加强调控 ， 加上大背景依然是房住不炒 ， 个别地方的试探目前来看都被“露头就打” 。 到二季度或夏天 ， 积压的需求可能会一定程度上的集中释放 。
【楼市调控|继北京深圳上海之后，杭州加入楼市调控的队伍！2021房地产何去何从？】版权声明：本文系闺蜜财经创作 ， 未经授权 ， 禁止转载！如需转载 ， 请获取授权 。 另 ， 授权转载时还请在文初注明出处和作者 ， 谢谢！

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标题：楼市调控|继北京深圳上海之后，杭州加入楼市调控的队伍！2021房地产何去何从？