【新浪财经|19天股价翻倍恒大物业的市值管理之路】1月29日 ， 恒大物业停牌后发布公告 ， 公司拟斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司 。 收购后公司将新增在管面积0.8亿平方米 ， 完成年内新增3.6亿平方米的目标22% 。 按照1.8亿平方米的及格线来看的话 ， 已经完成了44%的新增任务 。
受此消息影响 ， 2月1日恒大物业开盘即涨13% ， 公司市值一度逼近2000亿港元 。 此后涨幅回落 ， 截止收盘跌1.16%报16.98港元/股 。
新浪财经注意到 ， 自1月6日以来恒大物业的股价在19个交易日内涨了一倍 。 恒大物业还是上市时的那个恒大 ， 但市盈率（TTM）已经高达101倍 。 这一切离不开恒大高超的市值管理手段 。
1月5日 ， 住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》政策影响 ， 次日A+H42家物业股全线大涨 ， 涨幅超过10%的物业股至少有10家 ， 但社区增值服务占比只有11.2%的恒大物业当日仅涨3.06% 。
1月7日 ， 恒大物业发布正面盈利预告 ， 2020年全年录得股东应分配利润约26亿 ， 为去年的2.8倍 。 次日公司股价大涨26.14% 。
1月17日 ， 恒大物业召开军令状誓师大会 ， 下达2021年两大考核目标：第一 ， 每月新增拓展在管面积3000万平方米；第二 ， 每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上 。 公司股价再度暴涨26% 。
1月29日 ， 恒大物业发布上市第一桩并购 。 15亿收购亚太酒店物业 ， 并购后公司在管面积将超过3.18亿平方米 。 并购PE约为19倍 。
在新浪财经此前的报道中 ， 资深物业专家金永宏认为 ， 依靠市场外拓的效果太慢 ， 恒大物业2021年必然会开启并购模式 。 毕竟以10多倍PE去收购 ， 对于现在PE（TTM）高达90倍的恒大物业来说不吃亏 。
一步步推高股价后 ， 恒大物业收并购的空间也增大 。 再来看业绩 ， 2020年半年报数据显示恒大物业营收50亿港元 ， 净利润12.6亿港元 ， 股价对应的市盈率（TTM）101倍 ， 同期碧桂园服务中期营收68.7亿港元 ， 净利润14.4亿港元 ， 市盈率（TTM）仅78倍 。 相当于恒大物业已经提前透支了利好预期 。 即将到来的2020年度业绩报告及2021年并购成果能否支撑如此高的估值 ， 成为检验的关键 。

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责任编辑：聂小停

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