_原题是：一月百强房企销售额同比升7成 ， 热点城市春节或迎销售窗口期
日前 ， 多家机构公布了百强房企今年1月销售业绩 。
据中指研究院数据 ， 销售额TOP3分别是万科702亿元、碧桂园654.7亿元、恒大614.2亿元；克而瑞数据显示 ， 按操盘金额排序 ， TOP3依次为万科692.9亿元、中国恒大596.7亿元 ， 碧桂园528.4亿元 。
两份榜单的TOP10的后7位顺序相同 ， 分别是保利发展、融创中国、中海地产、招商蛇口、华润置地、金地集团、中国金茂 ， 1月销售额TOP10门槛均为201亿元 。
中指研究院统计 ， 2021年1月 ， TOP100门槛值为21.5亿元 。 其中 ， TOP3房企门槛值为614.2亿元 ， 较上年增长51.5%；TOP10房企门槛值为201.0亿元 ， 较上年增长82.1%；TOP30房企门槛值为90.8亿元 ， 较上年增长75.6%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为55.0亿元、21.5亿元 ， 同比分别增长68.2%和93.7% 。
克而瑞数据显示 ， 2021年1月 ， TOP100房企单月实现销售操盘金额8705.3亿元 ， 百强房企整体业绩规模较去年同期大幅上升70.7% ， 较2019年同期增长50.3% 。
“1月份百强房企销售数据强势反弹 ， 很大程度上是因为去年同期正值春节假期 ， 且因疫情的出现而停摆这两大因素所导致的基数较低 。 此外 ， 部分城市市场景气度从去年下半年至今持续回暖 ， 对行业成交有进一步刺激作用 。 ”克而瑞指出 。
“除了去年同期基数比较低之外 ， 还和购房者情绪有关 。 对于信贷政策收紧的担心 ， 使部分购房者加快购房 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进对财联社采访人员表示 。
克而瑞还认为 ， 热点城市的快速出货推动了房企销售的增长 。 例如 ， 瑞安和大悦城凭借上海的销售业绩 ， 分别实现业绩较去年月均水平123%和27%的增长 。
采访人员通过查询深圳房地产信息平台数据得知 ， 由于2020年12月的20个住宅项目取得预售 ， 带来近100万平方米的新增供应 ， 2021年1月 ， 深圳一手住宅成交8356套（含深汕） ， 成交面积约为81.44万平方米 ， 成交套数创近五年新高 。
同时 ， 据财联社采访人员初步统计 ， TOP10房企均在1月实现了销售额同比增加 ， 其中融创、招商蛇口、华润置地、金地集团、中国金茂的销售额翻了约一倍 ， 而TOP3房企的增幅均低于后7名房企 。
扩大范围来看 ， 中指研究院统计 ， 2021年1月 ， 销售额百亿元以上阵营共29家 ， 增长率均值为87.4%；第二阵营（50-100亿）有24家企业 ， 销售额增长率均值为128.9%；第三阵营（30-50亿）共26家 ， 销售额增长率均值为135.8%；第四阵营共21家 ， 销售额增长率均值为85.9% 。
【财联社|一月百强房企销售额同比升7成 热点城市春节或迎销售窗口期】克而瑞数据显示 ， TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100梯队中 ， 实现20%以上增长的房企占比分别为5%、15%和20% 。
“龙头房企在行业整体升温中的表现最为稳健 ， 规模较小的房企更容易实现高增速 ， 主要是因为个别热点项目销售的整体带动作用更为明显 。 新的一年 ， 房地产行业将继续整合 ， 头部企业强者恒强 ， 倒金字塔的行业格局正在加速成型 。 ”克而瑞称 。
此外 ， 克而瑞预计 ， 2021年春运返乡人数或将显著低于历史同期 ， 三、四线城市返乡置业潮或将明显弱于往年 ， 成交整体回升幅度有限 。 随着就地过年人数大幅增多 ， 春节假期核心一、二线城市房地产市场或将反常回暖 ， 甚至迎来难得的销售窗口期 ， 届时成交有望明显回升 。
“原地过春节的政策 ， 使得很多人看房和购房时间更为充裕 ， 所以具有积极意义 。 预计今年春节销售行情会不错 ， 也是房企营销的一个重要阶段 。 ”严跃进称 。
一家粤系房企的营销中层对采访人员透露 ， “我们预测公司春节期间整体的销售额会实现一定幅度的增长 ， 准备了例如新春购房直播的活动 。 ”
责任编辑：薛永玮

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