作者 | 孙春昉
出品 | 棱镜 腾讯新闻小满工作室
华夏幸福董事长王文学正在遭遇人生中最大的一次危机 ， 相较前两次的固安产业园差点被关和环京楼市调控 ， 这次的债务危机已经严重到必须召开债委会来商讨 。
2月1日 ， 华夏幸福和多家债权机构、以及河北省政府、金融监管部门等召开了债委会 。 平安资管、工行河北分行被推选为债委会主席 ， 平安资管还有另外一个身份 ， 即华夏幸福第二大股东 。
当日傍晚 ， 一份名为“华夏幸福债委会会议纪要”的截图开始在网络上流传 ， 一位接近华夏幸福的信托业人士对作者表示 ， 该份流传文件的内容 ， 大致反映了2月1日会议的情况 。
纪要显示 ， 华夏幸福董事长王文学将华夏幸福的危机原因归结为几大原因：首先 ， 错误研判环京形势 ， 环京住宅量价齐跌 ， 四年累计影响公司回款超1000亿元；其次 ， 新拓展区域尚在培育 ， 效果不及预期（长三角大湾区）；第三 ， 前期扩张激进 ， 管理不精细 ， 公司计划超越实际能力 ， 经营不效率 ， 考核机制不健全 ， 抓规模不重效益 。
【平安资管|棱镜｜华夏幸福债委会上王文学做检讨，平安资管入股已浮亏100亿】华夏幸福浙江区域的一位员工告诉作者 ， 在2016年和2017年左右 ， 华夏幸福环京的房子大卖 ， 企业的年销售额一度迈入房企前10 ， 那是华夏最风光的时候 ， 彼时 ， 华夏幸福高薪从万科等头部房企还有一些国际咨询公司处招来大量高管 ， 其产业园区也从环京大肆扩张到环南京、环郑州等区域 。
华夏幸福的资金危机在2018年已初步显现 ， 索性的是 ， 王文学在那时及时找到了金主——平安资管 。 但是 ， 平安的入主也改变了华夏幸福的既定战略 ， 在产业地产之外 ， 平安试图大力开展商业地产、长租公寓、养老地产等业务 ， 并招入原华润置地掌门人吴向东等高管团队 。
一位原华润置地的高管对作者表示 ， 华夏幸福在平安入主后大搞商业地产 ， 也是拖累其资金的一大因素 。 “商业地产资金投入大、回报慢 ， 像华夏幸福在武汉的一个商业地产项目 ， 光拿地就100多亿 ， 加上建设运营 ， 资金体量就更大了 ， 再加上全国还有其他几个商业地产项目 ， 华夏幸福的资金压力就更大了 。 ”上述高管表示 。
网传的2月1日债委会会议纪要显示 ， 与会的河北省政府、金融机构代表和监管部门表示 ， 将会共同推进华夏幸福的债务化解工作 。 华夏幸福的一位高管向《棱镜》作者表示：“希望在各方的支持之下 ， 尽快拿出一个综合的化解方案 。 ”
在此次会议上 ， “引战投化解债务”也被提及 。 但是 ， 上述原华润置地高管对作者表示 ， 引战投并非易事 。 “目前市场上有各种传闻 ， 有说华润接盘的 ， 因为吴向东从华润出来 ， 也有说平安要成大股东 ， 还有说河北当地国企的 。 我觉得都只是传闻而已 ， 就像当初泰禾集团闹出很多家战投一样 ， 结果现在呢 ， 一家也没有趟这个浑水 。 ”该高管表示 。
平安可能是最后趟上华夏幸福这滩浑水的人 。 时间拨回到2018年7月和2019年1月 ， 彼时 ， 平安分别以23.65元/股和24.597元/股的价格 ， 从华夏幸福大股东华夏控股手中合计获得7.5亿股股份 ， 持股比例达到25.25%的股份 。
目前 ， 华夏幸福因并购事宜停牌 ， 股价定格在9.45元/股 。 按此推算 ， 平安资管已浮亏100亿元左右 。
除了入股华夏幸福外 ， 平安还是华夏幸福最大的债权人之一 ，。 2020年6月至9月 ， 平安养老、平安资管、平安汇通分别给华夏幸福注入了3笔永续资金 ， 共计120亿 。
平安持续的大笔资金输血 ， 无法拯救华夏幸福 。 今年1月11和12日 ， 华夏幸福的数只美元债和境内债大跌；1月13日 ， 穆迪将华夏幸福的Ba3企业家族评级和华夏幸福（开曼）投资有限公司支持的高级无担保评级下调至B2 。 华夏幸福的债务危机由此引爆 。
上述信托业人士表示 ， 下调当天 ， 华夏幸福海外融资部负责人王鹤鸣跟金融机构作了一次说明会 ， 会上没有问答环节 ， “就说了请投资人放心 ， 一切以公告为准 ， 等于什么也没说” 。
这场“什么也没说”的电话会议 ， 让债权人陷入了更大的恐慌 。 于是 ， 就有了2月1日的债委会 。
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来源：(腾讯新闻棱镜)

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标题：平安资管|棱镜｜华夏幸福债委会上王文学做检讨，平安资管入股已浮亏100亿