来源：中国经济周刊
_原题是：海航、泰禾等上市房企曝巨亏！多家公司股价腰斩
《中国经济周刊》采访人员 孙庭阳 | 北京报道
近期 ， 上市公司陆续发布2020年经营业绩预告 ， 其中多家上市房地产公司预告巨亏 。
据《中国经济周刊》采访人员统计 ， 已经发布业绩预告的上市房企中 ， 有9家公司净利润亏损超过10亿元 ， 其中7家超过20亿元 ， 行业内巨额亏损公司数量之多 ， 前所未见 。 其中 ， 海航基础（600515.SH）预计亏损59亿—80亿元 ， 成为“亏损王” 。

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对于亏损原因 ， 各家公司都有客观原因 ， 多数还与新冠肺炎疫情相联系 。
海航基础的业绩亏损预告 ， 与海航集团破产重组公告 ， 同日发出 ， 都在1月30日 。
海航基础在预告中称：受疫情影响 ， 部分房地产业务项目工期延后 ， 结转收入同比下降；贯彻执行新冠疫情期间的租户租金减免政策 ， 为部分中小商户减免租金 ， 同时出租市场萎缩 ， 收入减少；机场管理因受疫情影响 ， 总体航空运力不足 ， 机场管理业务收入下降 。
同一天 ， 海航基础还公布了自查公告 ， 比业绩预亏“杀伤力”更大 。 公告称 ， 公司被股东及其关联方非经营性资金占用56亿元 ， 未披露担保147亿元 。
海航基础及公司的控股股东及其实际控制人 ， 同日收到上交所的监管工作函 。
与海航基础业务广泛不同 ， 泰禾集团（000732.SZ）专门做房地产 ， 其2020年亏损42亿至55亿元 ， 称源于房地产项目结转收入减少、计提存货减值准备、计提违约金损失 。
交易所对泰禾集团的问询函紧跟而至 ， 要求公司说明“是否存在项目长期停工、大额销售退回等重大风险情形” ， 解释“减值准备计提的充分性” 。
交易所提醒泰禾集团 ， 截至2021年1月4日 ， 公司涉及诉讼、仲裁事项共计三百余起 ， 金额超过70亿元 。 公司要解释 ， 是否充分考虑相关预计负债或潜在损失对2020年度经营业绩的影响 ， 说明“是否存在主要银行账号被冻结、生产经营活动受到严重影响”等风险 。
与泰禾集团业务区域广泛不同 ， 集中在天津的*ST松江（600225.SH）和天房发展（600322.SH） ， 两家公司也双双巨亏 。

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摄影：《中国经济周刊》首席摄影采访人员肖翊
*ST松江（600225.SH）原名天津松江 ， 公司 “以天津为核心 ， 业务辐射全国” 。 公告称 ， 2020年房地产收入1.5亿元（2018年23亿元）；部分贷款已经逾期 ， 融资成本居高不下 ， 财务费用高达9亿元（2018年6.9亿元）；“压在手里”的项目要计提减值准备 。 合计下来 ， 预计将亏损28亿至42亿元 。 此公司已经资不抵债 ， 2020年报正式披露后 ， 面临退市风险 。
同在天津的天房发展 ， 日子也不好过 ， 预计2020年亏损20亿—25亿元 。 天房发展给出的理由与前述公司相比 ， 除了共性原因外 ， 还包括地产金融政策收紧 ， 部分项目销售价格不及预期等原因 。
不过 ， 《中国经济周刊》采访人员查阅天房发展销售数据发现 ， 公司2020年销售均价在上涨 。 2020年前3季度 ， 公司销售均价是2.33万元/平方米 ， 与2019年相比 ， 每平方米均价上涨1700元 ， 与2017年相比 ， 上涨3600元 。
发布业绩预告同日 ， 天房发展也收到交易所监管函 。
一位证券分析师告诉《中国经济周刊》采访人员 ， 房地产公司利润波动 ， 与房地产行业周期有关 ， 各公司也要从自己经营是否稳健找原因 。 该分析师同时强调 ， 行业内多家公司巨额亏损 ， 不能排除“一次亏个够”“财务大洗澡”的嫌疑 。
上述公司净利润亏损 ， 股价同步下跌 。
从2020年初至今年2月2日 ， 沪深300指数上涨34% ， 泰禾集团股价同期下跌58% ， 市值蒸发掉87亿元 。
在泰禾集团的股吧中 ， 看多和看空的同时存在 ， 不乏“快跑吧！今天上午还能割肉离场 ， 下午就得剁骨离场了！”“有本事再来个9连跌 ， 我就服你了！”网友留言 。 当然 ， “轻装上阵 ， 否极泰来 ， 2021年泰禾重新回到千亿行列！”的帖子同样存在 。
同期 ， *ST新光（002147.SZ）和*ST松江（600225.SH）股价腰斩 。 新华联（000620.SZ）的股价跌幅也超过40% 。
值得一提的是 ， 近两年 ， 基金大幅减配房地产股票 。 2020年 ， 基金持有房地产行业公司股票仓位是1.77% ， 在19个行业中排名第7 。 而在2018年 ， 基金持有仓位是5.11% ， 在行业类型中排名第4 。分页标题#e#
万科A（000002.SZ）是A股房地产公司盈利龙头 ， 2020年末 ， 基金持有量占流通股比例8% 。 而在持有量最多的2013年 ， 占比曾达26% 。
【新浪财经综合|海航、泰禾等上市房企曝巨亏 多家公司股价腰斩】责任编辑：薛永玮

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