◎采访人员 张良 ○编辑 邱江
1月下旬以来 ， 深圳、上海、杭州等一线及强二线城市因出现楼市过热现象 ， 地方政府纷纷出台调控新政 。 在业内专家看来 ， 这些楼市新政旨在打击投机炒房 ， 把市场热度降下来 。 短期来看 ， 调控政策对市场一定会产生影响 ， 但从中长期来看 ， 要保持房地产市场平稳健康发展 ， 还需扎紧住房信贷的“篱笆” ， 增加宅地供应 ， 扭转老百姓对于房价上涨的预期 。
当街头巷尾都在谈论买房和房价的话题时 ， 往往意味着这个城市的房价已经出现过热的苗头 。 自去年下半年起 ， 以改善需求和学区房需求为主导 ， 上海楼市出现了一轮较为明显的上涨 。 今年1月下旬 ， 上海出台“沪十条”等一系列政策 ， 从金融、税收、限购等多方面加强对楼市的调控力度 。
在易居企业集团CEO丁祖昱看来 ， 上海出台的楼市新政在打击炒房的同时 ， 对需求端也产生了一定的抑制作用 ， 市场会降温 。 但从中长期来看 ， 上海的住宅用地供应仍然偏少 ， 应该调整宅地与商办用地供应的配比 ， 加大宅地供应 。 同时 ， 对于租赁住房 ， 应强化租购同权 ， 特别是涉及租住人子女的教育问题 ， 应尽快研究制定相关政策 ， 保障租住人的合法权益 。
【宅地|关键要扭转房价上涨预期】广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ， 房地产很大的问题在于银根 。 地方政府一定要严格落实差别化的住房信贷政策 ， 主要表现在两个方面：一是不能违规加杠杆 ， 严格防止消费贷、经营贷违规流入房地产领域；二是上海的房贷利率在热点城市中还是比较低的 ， 具备一定的提升空间 。 另外 ， 上海宅地供应仍然不足 。 这些年 ， 上海大力发展住房租赁市场 ， 方向是对的 ， 高房价下让一部分年轻人先租房住下来 ， 但如果房价上涨预期强烈 ， 租房显然无法压制老百姓的买房动力 。 所以 ， 还是应该两手都要抓 ， 租赁住房解决居民相对稳定的居住问题 ， 同时通过加大宅地供应把房价上涨的预期控制下来 ， 让老百姓不再这么着急一定要去买房 。

来源：(上海证券报)

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标题：宅地|关键要扭转房价上涨预期