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文/杨国英
牛年春节 ，
最后疯狂 。
本周 ， 部分核心城市的新房抢购 ， 上演了“创纪录”的疯狂 。
一些房产中介 ， 也借机鼓吹房价暴涨论 。
深圳 ， 社保年限创纪录 。
本周 ， 深圳新楼盘万丰海岸城锦园/玺园 ， 购房要求是 ， 社保（个人所得税）不低于278个月（24年）才有资格参加摇号 。
杭州 ， 资金冻结创纪录 。
本周 ， 杭州多个新盘集中开盘 ， 超1万套新房几乎同一时间开盘 ， 近10万人参与摇号 ， 共冻结资金超过1000亿元 。

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新盘火爆 ， 屡创纪录 。
但是 ， 这真的代表房价还要暴涨吗？
房产中介的鼓吹真的靠谱吗？
NO！
我告诉你：新房越火 ， 房价越稳！
今天 ， 我好好把这个道理讲清楚 ， 以避免大家被中介鼓惑 ， 被中介忽悠 。
一二线核心城市的新盘抢购潮 ， 基本是2017年开始的 ， 一直延续到现在 。
先梳理下其中的逻辑：
新房抢购 ， 源于新房限价
新房限价 ， 与二手房形成价差 ， 大家自然去抢购 。 如果新房不限价 ， 大家自然不要去抢 。
新房限价 ， 源于土地限价
土地限价了 ， 政府自然可以要求新房限价 ， 否则 ， 暴利不是都给开发商赚走了 。
土地限价 ， 源于增加土地供给
土地限价了 ， 但增加了土地供给 ， 地方政府的土地财政整体还是平衡的 ， 部分城市甚至还创下了新高 。
增加土地供给 ， 增加住宅总量
土地供给增加了 ， 住宅总量（新房+二手房）也就增加了 。
增加住宅总量 ， 稳定房价预期
供给增加了 ， 需求的饥渴程度释放了 ， 个别城市原本可能暴涨的 ， 现在或许就缓涨了 ， 这可以稳定房价的预期 。
这才是真正的系统逻辑！
高层的决策 ， 极其系统 ， 政策的谋篇布局 ， 环环相扣 ， 已毫无漏洞可言——现在 ， 核心城市连假离婚、假结婚 ， 都彻底封堵了 。
所以 ， 新房抢购 ， 不代表房价要暴涨！
仔细推导下来 ， 新房抢购 ， 对房价毫无利好 。
不仅毫无利好 ， 反而直接抑制整体房价的上涨预期 。
因为 ， 住宅总量的供给增加了 。
当然了 ， 住宅总量供给的增加 ， 其直接推手是土地供给增加 。
土地供给增加 ， 我们抽选几个城市：
1,深圳
2019年 ， 深圳住宅用地供给35.4万平方米 ， 2020年 ， 住宅用地供给158.9万平方米 。
2020年深圳的住宅用地供给 ， 同比上升349%！
2,上海
2020年,上海土地市场新增经营性用地挂牌供应490宗 ， 合计出让面积22,871,710平方米 。
相比2019年增长77.93%（暂没有上海2020年住宅用地供给数量 ， 但增长比例应该相当） 。
3,杭州
2019年 ， 杭州全市成交商品住宅、商住和商服用地283宗 ， 总用地面积14169亩 。
2020年 ， 杭州全市计划供应住宅和商服用地供应面积共计22755亩（确切数据还未发布） 。
如按照计划数据 ，2020年的杭州住宅和商服用地供给 ， 同比将上升61% 。
……
土地供给放量 ， 就是要扑灭房价暴涨的虚火 。
新房限价 ， 本质就是给刚需群体福利 。
不但给刚需群体福利 ， 而且新房限价 ， 还能变相压制二手房的房价 。
要知道 ， 新房房价 ， 是被行政干预的 ， 不代表真正的房价走势 。
二手房房价 ， 是市场交易自发形成的 ， 这才代表真正的房价走势 。
除非刚需 ， 除非极个别城市 ， 再去抢房毫无意义 ， 更甭说炒房了 。
即便限价新房 ， 现在核心城市 ， 几乎都是限售5年 ， 再加上普遍的近2年交房 ， 合计近7年 ， 你才能交易 ， 这有意义吗？
何况 ， 在这一过程中 ， 政府的土地供给 ， 还要持续放量 ， 住宅总量还要增加 ， 去除掉资金成本 ， 你觉得还能套到多少利呢？！
限价新房如此 ， 更何况二手房 。

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房住不炒 ， 史无前例；
政策定力 ， 坚如磐石 。
炒房致富 ， 已无可能；
现在再炒 ， 骑虎难下 。
所以 ， 彼一时此一时 ， 现在 ， 不要被中介忽悠了 。
中介只要成交量 ， 你千万不要去挡机枪 。
非刚需 ， 不要买房 。
要改善 ， 也得慎重 。
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来源：(杨国英观察)

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标题：深圳|新房抢购！抢得越凶，越是利空？