_原题是：“沪十条”实施下首批楼盘入市 ， 上海探索完善公证摇号选房程序
认购采取“计分制” ， 入围摇号有门槛
坚持“房住不炒”定位 ， 优先满足无房家庭自住购房需求
来源：解放日报
■计分办法综合考虑购房人的五大因素：名下房产情况、5年内购房记录、家庭结构情况、户籍情况以及在沪缴纳社保月数等 。 前四项为基础分 ， 最后一项为年限分 ， 年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限×12）和系数相乘算得
本报讯（采访人员戚颖璞）昨天 ， 闵行“永康城浦上雅苑”、宝山“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定“峰范嘉苑”3个楼盘启动公开认购 。 这是“沪十条”调控新政实施以来 ， 首批入市销售的新开楼盘 。 3个楼盘认购均采用“计分制” 。
五大计分项公布
【新浪财经综合|"沪十条"实施下首批楼盘入市：认购采取"计分制" 入围摇号有门槛】采访人员从宝山、嘉定和闵行3个项目售楼处获悉 ， 此次入市楼盘正在探索完善公证摇号选房程序 ， 落实“沪十条”中关于“完善新建商品住房公证摇号选房制度 ， 优先满足无房家庭自住购房需求”的规定 。
9时 ， 位于上大板块的宝山项目正式对外认购 。 在售楼处 ， 开发企业工作人员在上海市东方公证处工作人员监督保全公证下 ， 在现场公示栏醒目位置张贴出认购规则 ， 引来多人关注 。 销售负责人李杰告诉采访人员 ， 这份认购规则是由开发企业制订的 。 和过去不同 ， 当上市认购组数超过可售房源套数的一定比例时 ， 认购将采取“计分制” ， 通过排序选取进入公证摇号选房的购房人 。
认购对象为根据上海住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人 。 现场认购规则显示 ， 计分办法综合考虑购房人的五大因素：名下房产情况、5年内购房记录、家庭结构情况、户籍情况以及在沪缴纳社保月数等 。 前四项为基础分 ， 最后一项为年限分 ， 年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限×12）和系数相乘算得 。
需要注意的是 ， 企业参与认购的 ， 若项目启动计分排序程序 ， 则不纳入公证摇号名单 。
认购环节有变化
认购规则发生变化 ， 认购流程随之发生变化 。 和过去最大不同的是 ， 摇号有了入围门槛 。
3个楼盘均确定了入围摇号的比例 ， 根据售楼处公示认购规则显示 ， 项目认购组数与上市房源套数比为1.3∶1 。 用项目入围比乘以项目上市套数所得到的积 ， 再进行四舍五入取整后数字所对应的分数 ， 即为入围分数线 。 假设可售房源有200套 ， 认购人有400户 ， 那么可入围摇号的为260户 。
虽然入围摇号有门槛 ， 但是摇号规则并未发生变化 。 “摇号环节和以前一样 ， 按照公平公正原则 ， 在公证处工作人员监督公证下 ， 由机器进行随机排序 。 ”现场销售人员介绍 。 另外 ， 当认购比例低于1.3∶1 ， 楼盘无需采用认购“计分制” ， 将按照原有方式进行认购 。
开发企业表示 ， 认购规则和计分方法设计的指导思想是 ， 体现坚持“房住不炒”的定位 ， 体现“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”的原则 ， 在现行住房限购制度框架下 ， 聚焦优先满足“无房、自住”家庭的购房需求 ， 兼顾合理的改善型购房需求 。
责任编辑：王蒙

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