深圳又调控了 ， 这次是二手房价格限价 ， 有二手房中介已经全面撤销了二手房价格 。

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3万多套二手房全部显示暂无价格 ， 这其实并非第一个城市如此 ， 20年前北京就有二手房限价 ， 而2016年这一轮调控的时候 ， 北京也严格二手房限价 。
2016年3月一轮暴涨中 ， 北京也要求高价房全部下架 ， 当然 ， 最后的政策市场结果并不好 ， 最后还是上涨了 。 一直到了一年后 ， 全面升级调控 ， 北京楼市才开始了3年多下调 。

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简单的分析一下：
最近房价上涨的3大原因+4大龙头城市
这一轮楼市火爆有3大引擎：打新带来的套利投资客+疫情导致的学区回购潮+银行企业贷与按揭贷的巨大利差.这3大原因集中体现在深圳、杭州、上海、南京 ， 所以这些城市房价上涨是最近的4条龙头 。
当下这些城市出台了一些政策调控 ， 只想着让参与套利的人少一点 ， 对于市场来说影响微弱 。 大概率春节后还有上涨 ， 倒逼调控再次全面升级 。
2021年房地产调控政策集中在租赁政策收紧、打新秩序、增值税、房地产市场乱象等
二手房限价简单的说 ， 北京等城市已经验证了 ， 对于市场影响很小 。 核心还是看是不是这个价格能传递到银行的评估价 。
为什么之前北京在2016年的限价失败了？最后是限了个寂寞：
1：限价是限价 ， 不是藏价 ， 市场价格20万了 ， 你说是10万 ， 这就不是限价 ， 是搞笑 ， 当然 ， 限价肯定不能推涨 ， 所以市场价打个9折 ， 千万别出现腰斩的 ， 这影响群众对政策是儿戏的判断 。 北京学区房动辄20万 ， 结果限价15万 ， 也就私下成交了 。
2：二手房交易复杂 ， 对价双方有很多藏价格的空间 ， 银行是这一轮房价失控的罪魁祸首 。 你限价10万 ， 银行评估价20万 ， 按揭不够还偷偷摸摸来点经营贷 ， 限价就限了个寂寞 。 这一轮房价上涨 ， 很多城市银行开始自查 ， 到现在没有任何结果 ， 所以市场依然上行 。
3：看北京的调控 ， 想调控办法很多 ， 完全不用新政策 ， 银行是这一轮房价上涨的龙头 ， 调控房地产就是调控银行 。 以北京为例 ， 二手房指导价弄的又累又不讨好 。
【深圳|重磅：深圳二手房“房价”全面归“0”】房地产调控就是调银行 ， 控不住银行的政策都无效 。 想调控太简单了 ， 贷款不看收入证明 ， 必须看个税 。 经营贷周期不超过2年 ， 资金不准取现 ， 到期必须归本 ， 房地产就不需要出台任何政策调控了 。

来源：(大伟看楼市)

【】网址：/a/2021/0209/kd697089.html

标题：深圳|重磅：深圳二手房“房价”全面归“0”