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【中国基金报|30亿商誉“暴雷” “沥青大王”国创高新回应了】_原题是：30亿商誉“暴雷”！“沥青大王”回应了
昨日晚间 ， 国创高新在回复深交所关注函时表示 ， 因深圳云房经营业绩严重下滑 ， 公司判断商誉减值近30亿元 。 今日早盘 ， 国创高新低开 ， 截至发稿 ， 跌0.5% ，报3.98元/股 。
截至去年三季报 ， 仍有股东户数近3万余户 。
30亿商誉减值“暴雷”
公司归因深圳楼市新政？
1月30日 ， 国创高新披露《2020年度业绩预告》称 ， 2020年度预计亏损28亿元至33.5亿元 。 2017年收购深圳市云房网络科技有限公司（以下简称“深圳云房”）100%股权所形成的商誉321977.25万元和无形资产12603.99万元存在明显减值迹象 ， 初步估算本期计提减值金额为28.5亿至33.45亿 。 深交所对此表示关注 ， 并要求国创高新自查前期信息披露是否真实、准确 ， 是否存在误导性陈述 。
昨日（2月9日）晚间 ， 国创高新发布《关于对深圳证券交易所关注函回复的公告》 。
在公告中 ， 国创高新称 ， 2020年下半年 ， 受深圳等地出台的房地产调控政策加码、市场竞争加剧等因素叠加影响导致深圳云房经营业绩严重下滑 ， 下半年经营情况并未全面好转 ， 全年经营业绩不达预期 。
2020年下半年受深圳715房产新政影响 ， 深圳云房收入不达预期 。 新政实施后 ， 深圳约30%的人失去了购房资格 ， 从深圳市国土局公布的二手房成交数据看 ， 深圳二手房从8月开始逐步下滑 ， 8-12月成交数据分别为11322套、8820套、5049套、5812套和6863套 ， 深圳区域10月、11月成交量仅为8月的一半 ， 下跌50% 。
公告同时提到 ， 近年来国内实力巨头纷纷强势介入 。 超级巨头贝壳为抢占市场 ， 在全国范围采取大额补贴、费用减免等方式招揽业务人员 ， 抢夺市场 。 同时红星美凯龙、恒大（房车宝）也强势进入房产中介市场 ， 以提高分佣比例、授予公司期权等方法抢占市场 。 政策调控的加码使得市场竞争白热化 ， 2020年下半年公司经纪人不断流失 ， 业务发展遭遇罕见寒流 。
深圳市场是公司收入和利润的主要来源地 ， 公司收入的60% ， 净利润的70%来自深圳区域 ， 受上述因素叠加影响 ， 全年净利润同比下滑84.77% 。
2月9日晚间 ， 国创高新控股股东国创集团还因出现“未配合披露非经营性资金占用、关联交易未履行审议程序和信息披露义务”等行为 ， 收到行政监管措施决定书 。
“沥青大王”变身房产中介
13倍高溢价跨界收购埋雷
公开资料显示 ， 国创高新于2002年3月25日在武汉成立 ， 控股股东为国创高科实业集团有限公司（以下简称“国创集团”） 。 国创集团自主研发的主要产品是改性沥青 。 国创高新的改性沥青产品 ， 先后被用到北京长安街及京沈、京沪、京珠、沪蓉高速公路等100 多个建设项目上 。 2008-2009年 ， 国创高新的净利润分别为2943万元、3510万元 ， 同比增长6.4%、19.3% 。 2010年3月23日 ， 国创高新登陆深交所中小板 。
2017年年初 ， 受困于沥青行业激烈竞争的国创高新 ， 意外连发32份公告宣告跨界收购深圳云房100%股权 。
天眼查显示 ， 深圳云房成立于2012年2月 ， 主要从事房地产经纪、房地产投资、房地产信息咨询等 ， 深圳云房运营的品牌为“Q房网” 。
据报道 ， 当年Q房网以38亿元身价高调加入国创高新 ， 估值比一年前提升10亿元 。 根据国创高新发布的评估办法 ， 深圳云房的股东全部权益账面价值为2.7亿元 ， 采用收益法的评估价值为38亿元 ， 增值率为1326.66% 。
这也导致国创高新的商誉从0激增至32.2亿元 ， 占公司64.25亿元总资产的50.11% 。 然而在深圳云房压线完成业绩承诺后 ， 业绩便开始走下坡路 。 这让国创高新面临巨额的商誉减值 ， 也为如今商誉爆雷埋下伏笔 。
责任编辑：王涵

来源：(未知)

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