北京严查违规资金进楼市 开查全款购房资金来源
来源：京房字
各位粉丝：
近期北京部分所谓“学区房”价格出现上涨的情况 ， 之前我们在推送北京楼市真如中介、大V说的那样疯狂吗？里分析过 ， 一方面是一些自媒体、大V和中介的恶意炒作影响楼市预期 ， 另一方面“经营贷”等违规资金进入楼市的现象也出现了苗头 。
上周起 ， 北京银保监局、央行营管部和市住建委等部门已经组建联合工作组 ， 专项核查违规资金进楼市 。 详见：北京将专项核查违规资金进楼市 已要求银行“翻旧账”
昨天下午 ， 市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构 ， 以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店 ， 开展了经营贷发放和中介活动专项检查 。
【京房字】注意到 ， 这次核查并不是泛泛的检查 ， 工作组是带着前期从二手房交易排查中发现的线索 ， 有针对性的进行核查 ， 在要求银行加强监管的同时 ， 还要追查这些线索是否使用经营贷违规购房 。
也就是说 ， 北京正在实实在在的查经营贷违规进入楼市的具体案例 。
在这里也要提醒购房人注意 ， 千万不要打违规资金购房的“算盘” 。 从目前的核查和银行的处置办法看 ， 如果查实违规使用经营贷等资金购房 ， 银行将停止放贷 ， 并要求立即归还贷款 。
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其实在昨天现场检查之前 ， 相关部门已经提前做足了“功课” ， 最近一段时间 ， 他们对前期楼市热点区域的成交案例进行了普遍排查 ， 并在此基础上 ， 对于西城金融街、德外、海淀万柳、中关村等热点学区成交案例进行重点核查 。
由于使用经营贷购房的大部分是全款 ， 因此核查中 ， 全款购房则是重点 。 尤其购房人或是直系亲属近期申请过经营贷的 ， 更是重点中的重点 。
在普遍排查和重点核查的基础上 ， 一些购房资金有问题嫌疑的线索被筛查出来 ， 昨天就是根据这些线索 ， “有的放矢”的进行现场检查 ， 通过核查购房资金的来源 ， 看这些购房的资金是否来自经营贷等 。
各部门实地听取了各银行贷款管理制度、批贷流程、放款流向等情况汇报 ， 定向抽取了部分存量房买卖合同、中介服务合同及补充协议、经营贷贷款协议、交易双方信息、借款人资料等 。
通过交叉比对 ， 发现了中介参与助贷活动、虚构经营合同、经营贷公司成立时间与抵押房屋购买时间接近等问题线索 。
各部门将根据掌握的线索和收集的材料 ， 对资金流向实施穿透审查 ， 随着检查工作的深入开展 ， 梳理经营贷违规流入房地产市场的路径和流程 。
从这里大家就可以看出来了 ， 这次北京严查经营贷等违规资金进楼市 ， 不但是要从制度和措施上下手 ， 而且对于涉嫌违规使用经营贷购房的 ， 会根据购房资金的情况通过银行机构“倒查”是否违规使用经营贷 。 相信一些使用经营贷的案例很快会被查出来 。
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专家表示 ， 虽然银行从合法性来说 ， 发放经营贷帮扶企业尤其是小微企业是合规行为 ， 但这一贷款在监管上还是存在制度性漏洞的 ， “比如贷款是要根据企业正常的经营合同等证明材料来发放 ， 但像经营合同造假这种行为 ， 明显就是违规使用贷款 ， 银行是否能够监管到 ， 对这一块儿就缺乏制度和依据 。 ”
而且 ， 关于经营贷违规进入楼市 ， 当下已经形成了一条灰色利益链 。 一些贷款机构提供成立或变更公司、申请贷款、购房款垫付等所谓的“全套服务” ， 收取贷款金额至少1%的所谓“服务费” 。
部分中介、自媒体及大V还和贷款机构合作 ， 推销、诱导购房人使用经营贷 ， 分取利益 。
如果说是银行还是存在监管漏洞的话 ， 这些所谓的“助贷”机构那就是赤裸裸的违规 ， 注册和变更空壳公司、伪造虚假合同、虚假流水做账、套取公户资金等 ， 不但是协助违规使用贷款 ， 而且还违反了工商、税务等方面的法律法规 。
【京房字】注意到 ， 这次检查组成员中不仅有市住建委和银保监局 ， 而且还包括市公安局经侦总队 。 也就是说 ， 对于检查中发现涉及违法、违规行为 ， 公安机关那就要上手了 。 那些所谓的“助贷”机构 ， 可以掂量一下自己的行为 ， 干了坏事的 ， 一个都跑不了 。
昨天的检查中 ， 相关负责人也表示 ， 市有关部门对查实的违规行为主体 ， 无论是金融机构、助贷机构还是房地产经纪机构 ， 都将依法严肃处罚 。 按照工作部署 ， 现场核检、检查还将进一步深入和扩大 。分页标题#e#
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对于咱们个人来说 ， 能做的应该是避免违规和风险 ， 不要使用经营贷购房 。
那么为什么说经营贷进入楼市是违规呢？
因为经营贷是国家为了帮扶企业（特别是中小微企业）的发展 ， 提供的利息比较低的贷款 ， 这笔钱应该是用在企业经营上的 ， 所以是经营贷 。 而不是用来给个人炒房用的 。
而且 ， 在任何一份经营贷的贷款协议 ， 或是要求贷款人签字的承诺书中都会明确 ， 贷款资金不得用于投资股市、债市 ， 以及用于购置房产 。
因此 ， 如果经营贷“变身”成为购房款 ， 肯定是违规的 。
另外一点还要告诉大家的是违规使用经营贷的风险 。
首先当然这是违规行为 ， 一旦被发现就会面临停止放贷、立即还款的处理 。 甚至还有可能对个人信用产生影响 。
其次 ， 无论什么样的杠杆 ， 本质上都是杠杆 ， 哪怕你的利率再低 。
用经营贷来炒房 ， 前提是房价必须一直涨 ， 一旦房价下跌 ， 用这个贷款买的房子 ， 就面临着价值缩水 ， 而且还要还本还利 ， 不但没法获利 ， 还会给个人带来沉重的债务负担 ， 甚至倾家荡产 。
而且 ， 从2017年以来 ， 北京严格执行“房住不炒” ， 房价一直在稳中有降 。 北京的房地产调控也不会放松 。
另一方面 ， 一旦个人情况出现变化 ， 收入下降甚至失业的话 ， 无法偿还贷款的话 ， 就可能造成无法还贷、银行收房等灭顶之灾 。
这个世界没有什么是一定的 ， 什么情况都有可能发生 ， “玩脱”的情况每时每刻都在发生 。 去年北京就有5620套房子被进行了法拍 。

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哪怕是几乎所有人用的信用卡 ， 每年也有1%的人出现逾期 。
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最后 ， 从近期北京针对房地产市场出现的问题和苗头 ， 已经开展了一系列有针对性的措施 ， 比如多次约谈中介机构、约谈自媒体大V不得炒作、严查违规资金进入楼市遏制投机炒房 ， 以及昨天对于经营贷的联合检查 ， 都是有的放矢地拿出了实实在在的举措 。
再联系到今天市政府的表态 ， 首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作 ， 如出现局部量价上涨苗头 ， 将迅速采取针对性调控措施 ， 确保市场稳定 。
接下来 ， 北京肯定还是会准确地抓住最近楼市的两个关键点 ， 打击炒作、引导预期；打击违规资金投机炒房 ， 继续发力 。
所以再次提醒购房人：千万不要被一些自媒体、“助贷”机构那些低利率、稳赚不赔的花言巧语欺骗 ， 不要使用经营贷 。
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【新浪财经综合|北京严查违规资金进楼市 开查全款购房资金来源】责任编辑：王翔

来源：(未知)

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