“心安在哪里 ， 家就在哪里 ， 正所谓他乡即吾乡！”今年33岁的徐林（化名）如是表示 。 徐林来自河北 ， 是北京一家律师事务所的律师 ， 妻子陈娜（化名）是在北京工作多年的房产中介工作人员（即房产经纪人） 。 六年前 ， 徐林和陈娜在买房时相识；如今 ， 已结为夫妻的他们 ， 走在换房的路上 ， 过程是一波三折 ， 不过去年年末终于定下了一套房子 ， 完成了改善置业的梦 。
“2019年 ， 为了孩子的教育 ， 我们竞拍了一套位于朝阳百子湾的法拍房 。 2020年 ， 因法拍房无法入住而被迫转手 ， 我们再次换房 ， 年底时终于在顺义国展买了一套房 。 ”徐林夫妇告诉新京报采访人员 ， 为了孩子 ， 为了前途 ， 他们在北京买房置业的信念始终未变 。
从租房到买房 ， 有了一个“家”
或许年轻就意味着“不怕折腾” 。 2012年春节刚过 ， 徐林从河北老家来到了北京 ， 以每月500元的价格在宋家庄附近租下了一个阳面卧室 ， 一个拉杆箱里装着一台近乎跑不动的笔记本电脑 ， 是徐林在北京的家当 。 徐林说 ， 当时就计划“漂”到北京 ， 挣点钱回家买房子娶媳妇 。
从2012年初到2014年 ， 三年时间内徐林搬了六次家 ， 房租也是涨个不停 ， 从每月500元 ， 涨到700元、900元 ， 后来更是涨到了2000元 。 徐林说 ， 那时候就觉得自己在给房东打工 ， 而在失眠的夜里 ， 总听见小区保安的脚步声在楼下走近 ， 又走远 ， 杨树随风沙沙作响；房子和室友不停变换 ， 争吵的情侣、打架的夫妻、时常酩酊的邻居 ， 面庞逐渐清晰又慢慢模糊 。 他也时常会想起老狼的歌《流浪歌手的情人》 ， “我只能给你一间小小的阁楼 ， 一扇朝北的窗 ， 让你望见星斗” 。
2015年 ， 春节刚过 ， 从老家返京的徐林在中介人员的介绍下 ， 几乎跑遍了宋家庄、亦庄、马驹桥等区域 。 这次他不是为了租房 ， 而是想买一套属于自己的房子 。
徐林回忆 ， 当年 ， 自己在租住处附近找了一家房产中介 ， 陈娜正是那家中介的房产经纪人 。 在陈娜的介绍下 ， 两人骑着电动车以丰台宋家庄为中心开始寻房 ， 当年2月份 ， 宋家庄的二手房均价还在二字头 ， 没多久就涨价超过3万元/平方米 。
摸摸口袋 ， 徐林感觉难以招架宋家庄附近房价 ， 于是决定顺着地铁线继续往远处找房 ， 就这样 ， 辗转来到了亦庄区域 。 当时 ， 亦庄区域二手房均价在2万元/平方米出头 ， 也是一路上涨的苗头 。 最后 ， 徐林听从陈娜的建议 ， 在亦庄买了一套80多平方米的二手房 ， 总价160多万元 。 签订合同的第二天 ， 远在河北的徐林父母拿出了辛苦积攒的40万元钱 ， 加上徐林的积蓄 ， 凑够了首付 ， 买下了徐林在北京的第一套房 。
也是在2015年 ， 徐林与陈娜相恋并终成眷属 。 “当时我已经没能力装修房子 ， 陈娜父母不仅没要彩礼 ， 还给了我们10万元装修房子、置办家具 。 ”徐林回忆道 。 此后 ， 徐林与陈娜领证结婚 ， 搬进新家 ， 并在第二年底 ， 女儿出生 。
竞得法拍房 ， 又因无法入住而转手
转眼到了2019年 ， 女儿已经到了上幼儿园的年纪 ， 在此之前 ， 徐林夫妻二人眼看着周边的朋友陆续从六环搬五环 ， 又从五环奔四环 ， 为了让女儿能接受更好的教育 ， 徐林和陈娜决定往城中心搬家 。 此时 ， 亦庄已经不是从前的那个亦庄 ， 交通、配套日渐成熟 ， 徐林所购置的房子也从当初的160多万元涨到了近290万元 。
就这样 ， 怀揣着不断增值的房产 ， 夫妻二人开始了换房之路 。 陈娜发挥多年以来的职业经验 ， 很快挑中了朝阳区百子湾附近的一套二手房 ， 当时的挂牌单价为6.5万元/平方米 。 在此后的询价过程中 ， 徐林发现该区域还有一套户型面积相似的房子 ， 单价仅4.2万元/平方米 ， 而且这套房子的交易方式与徐林的职业有交集 ， 是法拍房 。
陈娜告诉采访人员 ， 考虑再三 ， 她和丈夫徐林决定参与法拍房试试运气 ， 最终以4.9万元/平方米的单价、400多万元的总价拿下该套房子 ， 这笔房款则是夫妻二人将亦庄房子卖掉之后筹集而来 。
然而 ， 事情并没有徐林考虑的那么简单 。 2019年11月的一天 ， 徐林和陈娜拿着手续准备收房的时候 ， 发现原房主不仅还未搬家 ， 并且声称永远不会搬走 。
就这样 ， 一拖再拖 ， 直到2020年3月份 ， 原房主依旧不肯搬走 。 彼时 ， 陈娜已经发现北京部分热门区域部分二手房出现涨价趋势 ， 而自己手中的这套房又好似一块烫手“山芋” ， 住也住不得 ， 还压着一大笔房款 。分页标题#e#
经过一番深思熟虑 ， 徐林夫妻二人决定“忍痛割爱” ， 将手中的法拍房转予他人 ， 筹集房款寻找下一个目标 。
【中介|一波三折，“北漂”律师与“中介”妻子的换房之路】楼市回暖时出手买房 ， 随后迎来调控
经过多年的“折腾” ， 再加上刚卖掉的房产 ， 以及转借双方父母的钱 ， 徐林和陈娜这次决定 ， 在朝阳或者顺义置换一套面积更大一些的房子 ， 在满足孩子上学需求的同时 ， 也进一步改善家庭居住条件 。
转眼就到了2020年末 ， 沉寂近四年的北京楼市开始回暖 ， 部分热点区域的楼盘价格也应势“抬头” 。 徐林和陈娜相中的孙河附近的一套房子 ， 在他们徘徊的几天中 ， 就被别人“截胡”了 。
“当时大家都说涨价了 ， 你不买别人买 ， 稍微一含糊就被别人买走了 。 ”陈娜说 ， “在这样的情况下 ， 我们就快速在新国展附近选了另一套房子 ， 交了定金等费用 。 ”
进入2021年1月份 ， 北京新房和二手房都保持较高的成交量 ， 部分热点区域二手房仍在涨价 。 “当时我们感到庆幸 ， 还好去年年底时出手了 ， 不然以后又买不起了 。 ”徐林向采访人员表示 。 不过 ， 政策的走势以及预期 ， 破除了徐林的担心 。
春节前 ， 住房和城乡建设部副部长倪虹带队到北京调研会商房地产调控工作 ， 北京市政府相关负责人表示 ， “首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作 ， 如出现局部量价上涨苗头 ， 将迅速采取针对性调控措施 ， 确保市场稳定 。 ”“绝不允许”四个字 ， 表明了监管层对于房地产市场的鲜明态度 。
“其实 ， 细细研究就会发现 ， 春节前那段时间 ， 北京涨价的那些房子只是个别区域 ， 如今已经被稳稳按住 。 ”徐林说 ， “如今 ， 再谈论北京的房价走势 ， 我妻子只会说‘别问我 ， 不知道’ 。 我再也不相信什么专家预测 ， 该来的还是来 ， 日子还得过 。 这个春节 ， 就地过年的我们 ， 互相鼓励最多的话就是‘既来之 ， 则安之 ， 为了孩子为了家 ， 这趟车上得有意义’ 。 ”
在多位业内人士看来 ， 春节前 ， 北京房地产市场确实因为个别区域涨价而引起相关方面重视 ， 此次北京再下力度打击投机炒房 ， 尤其是严查购房贷款等方面的举措 ， 体现了监管层的决心和房住不炒的基调 。 在这样的大环境下 ， 将更有利于满足刚需者、改善者的购房需求 。
新京报采访人员 张建
编辑 杨娟娟 校对 贾宁

来源：(新京报)

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