买房|被离婚限购令“误伤”的女人：离婚不惨，可是离婚不能买房很惨作者丨陈竹沁

作者丨陈竹沁
“大家有消息了吗？”2月18日，整个春节的沉寂过后，几十人的微信群里陆续有人“冒泡” 。距离上海楼市限购新政出台近一个月，受影响的在途购房交易者，仍在苦苦等待一个“豁免”细则。
他们通过网络聚到一起，大多有一个共同的身份：离异不满三年。挨过不幸婚姻的煎熬，正期待换房重获新生，却倒在了“打击假离婚”的限购令前。
按离异前家庭拥有住房套数计算，一夜之间，有人买房资格化为泡影，有人“首套房”变“二套房” ，首付高出几百万……银行暂停贷款审批，居间合同逾期违约，焦虑的不止是长达三年的“无家可归” ，更有高额经济赔偿的威胁。
然而，节后两个工作日来，市民服务热线（12345）官网的答复不容乐观。某区房管局回复重申“离婚限购”条文，称“目前交易中心按该政策规定严格执行” 。
2月19日，媒体报道证实，深圳再度收紧“离婚限购”政策。此前对于再婚和复婚者，深圳市住建局开了一个“小口子” ，按现家庭房产数计算买房资格。而低调执行中的新政被指“堵上漏洞” ， “夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下，另一方自离婚之日三年内，不得再深圳市购买商品住房” ，三年内再婚或复婚者，同样适用。
“70后”国企高管林菁正属于这种情况。晚上看到新闻，她不禁自嘲， “我算不算是垂死挣扎？”一个多月来，小道消息不绝于耳：“这次限购就要来最严的， ‘误伤’在所难免……”她与群友们互勉每天“交作业” ，坚持通过各种电话和网络信访渠道发声，原本还盼望着上海可以借鉴深圳。
“调控政策是针对‘炒’而不是‘住’ 。政府决策应该建立在充分调研的基础上，不应忽视每个公民的权利。 ”林菁担心， “离婚限购”政策会成为变相的“离婚冷静期” ，阻碍离婚自由， “后限购时代” ，协议离婚要如何分割财产，或将成为一道额外的难题。

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新政冲击
2020年5月，丁当顺利办理离婚，拿了几十万元赔偿，搬回父母家住。过了两个月，丁当就和他们商量，置换一套新房。一来，她受不了楼上半夜的吵闹，爸爸自中风以来，睡眠和身体也不好；二来，房龄已经二十多年，居住环境也一般。因为离婚，丁当对父母更添一份歉疚，希望换个大房子，让他们晚年生活得更幸福。
此时，在严格调控下“横盘”近三年的上海楼市，正在悄然升温。易居研究院数据显示， 9月上海新建商品住宅成交面积同比大涨40.5% ，二手房成交套数也同比增长46.8% ，创下2017年以来的历史新高。国家统计局公布数据显示， 2020年12月，上海新房和二手房销售价格同比分别增长4.2%和6.3% 。
11月卖掉老房子，丁当迅速看中了一套户型不错的六百多万的房子。 12月29日付完定金，丁当松了一口气，只等2月10日网签，就能搬进新家。那段时间，她每天都在研究新房的装修风格，包括家具、厨卫电器的样式， “好像觉得马上新的生活就要开始了，终于可以跟婚姻生活和‘老破小’都告别了。 ”
然而，这一切都在1月21日被打破了。当晚21时许，上海住建委等8部门联合发布红头文件“沪十条”（《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》），其中第三条是：“严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 ”
文件显示，实施时间为1月22日，政策“窗口”不足3个小时。此举被解读为上海对房价上涨的迅速反应。丁当最初没有意识到， “限购”和自己有什么关系，还是中介打电话提醒她去问。
不同交易中心、不同窗口，一时间答案都不尽相同。工作人员往往还会加上一句：细则还没出，所说的话都不具法律效力。
有人说：离异单身限购一套房，而因为前夫有一套房，所以相当于她不能买了。也有人说：这个情况算“二套房” ，但即使这样丁当也无法接受。对于非普通住房（如面积超过144平米），首套和二套的首付比例分别是35%和70% ，相当于一夜之间首付要多交两百多万。
虽是经济条件不错的外企中层，丁当依然想不到从哪能筹到这么一大笔钱。一想到父母担忧的眼神，她就忍不住想哭，连夜睡不好觉。有人建议，以父母名义全款买房，但她觉得，无法利用自己的公积金贷款等优惠，就失去了当初置换的意义。