买房|被离婚限购令“误伤”的女人：离婚不惨，可是离婚不能买房很惨( 二 ) 作者丨陈竹沁

离2月10日约定的网签时间还有5天，卖家先坐不住了，让中介约丁当面谈。她当时就有“解约”的预感，果然，中途对方开始抛下狠话：他们家也要置换新房，马上要交50万定金，如果最后影响交易，损失必须由丁当家赔偿。
心灰意冷之下，丁当默默退出了微信群。离婚后的很长一段时间，她都处在抑郁状态，还查出多囊卵巢综合症。如今，她开始劝身边的年轻朋友，慎重考虑结婚。 “年轻人买房后，对这座城市也会有归属感，感到有奋斗的目标， ”丁当感慨， “但现在我们很多人是爱不起来了。 ”
真假离婚
上海并不是第一个出台“离婚限购”的城市。 2018年，成都首开先例；疫情“解封”后，全国楼市普遍回暖，去年7月以来，深圳、南京、无锡、宁波等多地出台“史上最严限购政策” ，打击“假离婚购房” 。
从2010年国家实施楼市调控政策起，为规避限购或“二套房”首付比例和贷款利率上浮， “假离婚”现象便层出不穷，也引发了不少房屋交易或家庭财产纠纷。
“房地产调控政策的出台与近年离婚率的不断攀升存在着一定的联系，且在实行购房套数限制的若干大城市表现得尤其突出。 ”复旦大学陈志奕博士与范剑勇教授研究发现，限购政策让城市的离婚率和复婚率分别增加0.2个千分点和0.05个千分点，该影响与限购政策的严厉程度无关，但是同城市所在区域及城市房产中介规模有紧密联系。
“打击‘假离婚’这个事情，一直有在提，这次应该是来自上面的压力。 ”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉曾在接受采访时指出，户籍炒房很重要的一个途径，就是通过结离婚来“破限购” ，因此才有了关于离婚追溯三年购房记录的规定。

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图片来源：人民日报官微
“限购政策我是支持的，但是难道不该甄别一下，是假离婚炒房，还是真离婚买房吗？我之前的两套房子都持有了十年以上，如果要炒房，我早就卖了。 ”最初看到朋友发来的“沪十条”新闻，林菁还是懵的，几天后通过交易中心确认被限购，第一反应就是委屈。
去年12月，林菁与丈夫协议离婚，与两个孩子和父母一起居住在自己购买的一百多平米的老公房里。她早就有置换打算，此时已经与买家签了居间合同，收了40多万定金。由于对方需要办理家庭内部继承过户手续，加之露台阳光房属于违建需要拆除，林菁“好心”将原本计划的网签时间从12月放宽到来年4月，给买家留足准备时间。
如今，反而是买家“狮子大开口” ，如果不卖房子，就要求房价20%的违约金，也就是130多万元。另一个方案是，交易正常进行，房子再返租给林菁一家，直到三年后她可以买新房。林菁觉得荒唐极了， “我卖房不是为了获利，而是这里有不愉快的回忆，我不愿再住在这里，想要换个地方重新开始。 ”
“新政的逻辑就是‘炒房’阴谋论，对我特别不公平，我想不明白我做错了什么？最后结论就是，我不够狠。 ”婚前，林菁还有一套45平米的小房子，离婚时分给了前夫。如果当初卖掉小房子，给他现金补偿，今天也不至于被限购， “问题是这样很残忍，他没有上海户口，拿着钱又有什么用呢？”
32岁那年，在父母的催婚下，林菁和谈了半年的集团同事结婚了。 11年间，两人在一起的时间加起来不满两年。丈夫常年在外地工作，工作表现和经济收入也远不如她。婚后生头胎，林菁就感到些许不适，但仍怀着互相成长的盼望，选择生了二胎，却发现更多的责任还是只压在自己一个人身上，丝毫得不到经济和精神的依靠。
直到提出离婚，丈夫也表现得十分漠然，甩下一句， “离婚也可以，反正离了我也不会再婚” ，仿佛他原本就不为家庭而存在。林菁觉得，当初协议离婚分手还算体面，现在却为了证明自己不该被限购，不得不到处暴露隐私，这也是她最气愤的一点。
近一个月来，林菁也偷偷哭了好几次。妈妈一身的慢性病，林菁骗她说“买家善良好说话” ，不让她操心；爸爸看上去再难受，也隐忍不语；还有10岁的女儿，她答应过的，要给她“一间自己的房间” 。
2月初，奶奶90高龄去世，更让林菁心碎不已。她想着，换一楼或电梯房，不会像六楼老公房那样不方便，可奶奶终究还是没等到，到孙女“新家”玩的那一天。