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如果要问大家 ， 在过去的2020年 ， 干什么赚到了更多的钱？回过头来看 ， 其他不好说 ， 但一定有人说房子和股票不能少 ， 毕竟身边有人从中尝到了甜头 。 在这一点上 ， 从基金经理的年终奖和楼市“打新热”就可以看出一二 。 现在的问题是 ， 2021年还会如此吗？从以下的现象中或可以搜寻到对应的结果 。
说实在的 ， 仅从经济表现已经很难去判断像房子、股票这种资产的趋势了 ， 在过去的一年 ， 包括很多专家和学者都没有想到 ， 楼市和股市能表现得如此好 ， 那么到底是什么原因呢？在业内人士看来 ， 其实就是资产荒 ， 大家担心手中的现金贬值 ， 只能通过购买固定资产和金融资产来避险 。 当资产价格在这种状况下上升 ， 显然已不是传统意义上的增长（收入增长带动价格上涨） ， 而是货币的一种反应 。
不过 ， 需要注意的是 ， 当资产价格快速上升后 ， 比如说股票 ， 相比2015年时的股灾 ， 很多股票都有5-6倍的上涨 ， 当下不能随便说价值被低估了 ， 有的还可能在概念和资金的推动下被高估了 。 所以 ， 现在谁要一刀切地说股市还有巨大潜力 ， 博流量的成分更大一些 。
【楼市|“苦日子”来了？银行行长透露：未来，建议手握这“2样”东西！】
还有楼市 ， 有一种观点是 ， 既然2020年这样的特殊情况都有如此表现 ， 加上2021年经济恢复 ， 大家的收入增加 ， 不应该是好的城市继续涨 ， 差的城市回暖吗？需要注意的是 ， 这仅是一种传统思路 ， 很多时候不会朝着自己分析的方向发展 ， 甚至会出现截然相反的结果 。
不知道大家有没有注意到一件事 。 当深圳楼市在去年上半年演绎过一段“狂热”后 ， 很多人把目光就转移到上海、北京 ， 甚至广州、杭州、厦门等这样的大城市 ， 认为这些城市会接过这个棒 ， 然后是其他城市再跟随 ， 最终传导到各地 。 事实上呢？
确实 ， 上海和北京都出现了年底翘尾行情 ， 特别是学区房 ， 调涨和惜售的情绪被调动起来了 。 但大家可别忘记了 ， 在房住不炒的大背景下 ， 我们不能忽视调控的力量 ， 果不其然 ， 几座热点城市均升级了调控 ， 针对性非常强 ， 你想离婚炒房 ， 对不起 ， 离婚也纳入限购 ， 你以为二手房定价权在自己手里可以随便涨 ， 同样对不起 ， 给你指导价 ， 银行就按这个价格发放房贷 。 特别是北京明确表态绝不允许任何形式的投资炒房 。 作为首都 ， 无疑给其他所有热点城市做了示范 。
可以看出 ， 2021年的楼市 ， 要想像过去那种酣畅淋漓的大涨 ， 几乎不可能 ， 纵然你所在城市经济增速10% ， 还是一年人口流入50万 ， 政策摆在这里 ， 谁也不能跨越 。 那么 ， 是不是意味着2021年的房子和股票就不能买了呢？我们还要看另外一个大环境 。
人民网日前在旗下人民资讯刊登了一篇题为《苦日子来了？全球债务再创新高 ， 各国政府要勒紧裤腰带了》文中指出 ， 受疫情影响 ， 在2020年全球增加了24万亿美元债务 ， 而且根据IIF预计 ， 2021年还将增加10万亿美元 。 带来的严重后果是：正所谓 ， 汝之“货币”易成吾之“砒霜” 。 文中引用社科院李扬的话说：
“它们利用其储备货币发行国之特权 ， 实施货币扩张战略 ， 全球流动性因此长期泛滥 。 ”李扬指出 ， 发达经济体债务大幅扩张还导致广大非储备货币发行国 ， 尤其是发展中国家既受流动性泛滥之苦 ， 又受本币汇率剧烈波动之冲击 。简单地理解就是 ， 一些主要经济体为了快速恢复经济 ， 接下来还将大幅扩张货币 ， 助长全球通胀预期 。 刚度过了2020年众所周知的苦日子 ， 又一苦日子来了 ， 而且还是2020年的“后遗症” ， 说到底 ， 发达经济体是“收割方” ， 而新兴市场则是“受害方” ， 正如文中所言 ， 发展中的国家要承受流动性泛滥之苦！一旦如此 ， 手中的现金就面临着贬值的可能 ， 最不划算的就是存钱 。 那么 ， 对普通人而言 ， 持有什么东西能与通胀共舞呢？分页标题#e#
美国出台更大规模刺激措施的可能性越来越大 ， 这或助长通胀预期 ， 推高美国国债收益率 ， 对未来新兴市场的资本流动产生影响 。
在流动性泛滥的苦日子下 ， 银行行长透露：未来 ， 建议手握这“2样”东西！
一位银行行长认为 ， 在当下 ， 人们的衣食住行问题基本得到解决 ， 最希望的就是能让增加的收入能够实现保值增值 ， 既然存钱不明智 ， 适合普通人门槛的投资标的实际上也不多 。 鉴于货币与股市、楼市的紧密关系 ， 以及历史经验表明 ， 只有持有核心资产的保值增值概率相对大些 ， 主要有两样：
一样是优质的股票 。 股市与货币的关系不用多解释 ， 前者都是看后者的脸色行事 ， 每一次市场异动都与货币松紧有关 ， 这一次也不应例外 ， 但需要注意的是 ， 在经历去年一年的上涨后 ， 市场已经出现分化 ， 特殊时期有关的票子已经有泡沫了 ， 只能是那些成长性高、预期相对明确的优质票才能走得更远 ， 选择这类票子的时候 ， 不要被概念、热点所左右 ， 要学会看报表 ， 看订单 ， 看公司真金白银的投入和产出 。
另一样是优质的房产 。 毫无疑问 ， 2021年的楼市在调控下 ， 整体还是呈现平稳 。 但在改善需求和保值增值的需求下 ， 楼市购买力仍然旺盛 。 不过 ， 出于避险需求 ， 购房者往往不会选择偏远的板块 ， 也不会选择老旧且无好学区的房子 ， 按照目前的偏好 ， 那些地段好、配套好以及有确定性规划的板块仍然受最受青睐 ， 这里需要特别说明的是 ， 开发商的口碑太重要了 ， 我们可以看到 ， 同一段的房子 ， 不同层次开发商开发的房子 ， 价差能达到30% ， 甚至更多 。 所谓的优质房产三大件：除了学区与开发商品牌关系不大外 ， 其他两项如地段和物业 ， 都必须加上开发商口碑这一因素 。
总结一下 ， 谁都不想自己的财富被收割 ， 即便所谓的“苦日子”来了 ， 我们还是希望能有适合自己的保值增值标的 ， 如何做到 ， 就需要考验我们对未来的判断 ， 对此 ， 你又是如何考虑的呢？欢迎下方留言探讨 。
来源：(专聊房君)
【】网址：/a/2021/0221/kd728443.html
标题：楼市|“苦日子”来了？银行行长透露：未来，建议手握这“2样”东西！
