2021年春节期间 ， 受到国家“就地过年”的号召 ， 本地游以及本地看房比例增加 ， 虽然春节期间因部分城市网签系统暂停 ， 数据有所缺失 ， 但是整体来看 ， 相较于去年春节假期的成交低潮 ， 甚至众多城市的零成交 ， 今年春节迎来开门红 。
从各机构统计数据看 ， 相比一二线城市楼市的活跃 ， 2021年春节 ， 三四线城市返乡置业潮相对冷清 ， 返乡置业成交量锐减三成以上 ， 三四线置业市场逐渐饱和 。
【房地产调控|今年楼市调控已达62次，三四线城市返乡置业成交量减三成】看房人数上涨
以北京为例 ， 中原地产首席分析师张大伟介绍 ， 北京全市超过60个项目春节不打烊 ， 二手房门店也大部分正常看房 ， 因为不出京 ， 很多购房者也利用春节假期看房 ， 大部分售楼处接待客户数量都和平时周末接近 ， 这也是历史上第一次出现了春节长假购房者井喷的现象 。
从成交情况看 ， 据不完全统计 ， 年初三后北京全市每天都有超过100套二手房成交 ， 相比往年的冰点 ， 也体现了市场的活跃 。
一线城市中 ， 深圳新房在春节期间表现也不错 。
诸葛找房数据研究中心数据显示 ， 春节期间 ， 深圳日均成交达35套 ， 在今年疫情影响之下 ， 国家提出“就地过年”的号召 ， 留在本地过年的外地务工人员增加 ， 本地看房人数上涨 ， 对于当地楼市来说是一个利好 ， 因此相较于去年春节成交活跃度明显提升 。
张大伟称 ， 相比2020年春节后的全民封闭 ， 市场冰冻 ， 2021年春节楼市延续了2021年1月份的高位运行 ， 整体看 ， 各地楼市成交量同比上涨明显 。 往年很可能要到3月市场才能走出春节月 ， 但今年有望于2月的工作日快速恢复市场成交量 。
中心城市交易热度高 ， 三四线城市成交趋冷
可以看到的是 ， 相比一二线城市的活跃 ， 2021年的三四线城市返乡置业潮相对冷清 。 中原地产统计数据显示 ， 2021年春节返乡置业成交量锐减三成以上 。 而且从趋势看 ， 三四线置业市场逐渐饱和 。
按照贝壳研究院数据 ， 一线城市除外 ， 春节期间 ， 交易热度较高的城市包括成都、西安、苏州、天津及合肥等 。 返乡置业意愿热门城市有14个也在春节期间成交热度TOP20名单中 ， 占比约为70% ， 两者大致相符 ， 成都实际交易热度与返乡置业热度均位于前列 。 统计发现 ， 成交热度较高的城市多为都市圈中心城市 ， 比如成都、西安、苏州、合肥及重庆等 。
从城市级别看 ， 新一线城市平均成交热度约为38.2 ， 二线城市约为7.2 ， 三线城市约为3 ， 四线城市约为1.15 。 以成都、西安及苏州为代表的新一线城市 ， 成交热度明显高于以大连、宁波及南通为代表的二线城市 。 以此类推 ， 三四线城市成交热度更低 ， 城市级别间分化现象显著 。
因此 ， 在棚改及返乡置业降温等因素影响下 ， 三四线城市成交热度明显偏低的现象仍将持续 。
楼市调控政策将更加精准 ， 严防市场过热
今年2月上旬 ， 各地房地产调控政策陆续发布 ， 仅2月1日到2月10日短短10天时间 ， 就有杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海连续出手调控楼市 。
张大伟称 ， 不管是深圳、上海这样的超一线大都市 ， 还是江西这样的中部省份都发布了不同力度的房地产调控政策 ， 调控政策更加细化精准 ， 严防市场过热 。
发布的调控政策主要集中在规范打新摇号秩序 ， 治理房地产市场乱象 ， 抑制房价过快上涨等 。
2月3日 ， 杭州市住房保障和房产管理局下发通知 ， 联合浙江银保监局等部门严打违规冻资行为 。 要求相关金融机构规范管理 ， 确保冻资账户必须为购房家庭成员名下账户 。 “如发现存在不规范冻资行为的 ， 企业将取消其摇号资格 。 ”
2月3日 ， 江西省住房和城乡建设厅发布《关于2020年房地产企业“双随机”检查情况的通报》 ， 对32家房地产开发企业及8家房地产中介机构进行通报并暂停网签 。
2月6日 ， 上海楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施 。 “沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘 ， 全部采用计分制 ， 优先满足 “无房家庭”自住购房需求 。 购房人在认购后 ， 将综合家庭、户籍、拥有的住房状况 ， 5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素 ， 拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则 ， 按积分高低排序 ， 选取进入公证摇号选房的人员名单 。
2月7日 ， 江苏省连云港市房屋产权管理中心、连云港市房地产估价与经纪协会联合发出《关于共同维护我市房地产中介市场健康发展的倡议书》 ， 严禁哄抬房价及鼓动提高委托价格 。分页标题#e#
2月8日 ， 深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》 ， 以二手住房网签价格为基础 ， 参考周边一手住房价格 ， 综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格 ， 并按照市域全覆盖、区域网格化原则 ， 以住宅小区为区域网格单元 ， 发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格 。
据中原地产研究中心统计数据 ， 2月上旬 ， 各地房地产调控超过20次 ， 1月累计发布房地产调控政策超过42次 ， 2021年各地房地产调控累计已经高达62次 。
业内人士指出 ， 2020年下半年以来 ， 各地因城施策 ， 针对各城市楼市情况出台调控政策 ， 在保障刚需购房者的同时 ， 围堵漏洞 ， 精准打击“投机、投资”客户 ， 2021年 ， 各地针对楼市乱象的调控政策将继续 ， 在一系列政策落地后 ， 有利于市场平稳健康运行 。

来源：(澎湃新闻)

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