_原题是：实地集团高管团队有待重建 ， 上市之路重启暂无期
实地集团的上市之路何时重启仍是未知数 。
时隔三年有余 ， 高管离职戏码再度在实地集团上演 。
一份涵盖副董事长兼总裁刘森峰等13位核心高管离职的名单将实地集团推到了舆论中心 ， 涉及行政、财务、营销、投资、区域等各个业务口 。
实地集团回应第一财经采访人员称 ， “前员工是在去年不同时间点离职” ， 以及“大部分人员是被公司劝退 ， 仅有两人是因个人原因辞职” 。
原有高管批量离职后 ， 实地的新管理团队有待重建 ， 目前该集团仍未公布接替总裁等关键岗位的人选 。
此前的2020年11月20日 ， 实地集团赴港交所的招股书失效 ， 首次闯关失败 。 而今 ， 上市之路何时重启仍是未知数 。
核心高管离职潮
市场消息显示 ， 春节前 ， 实地集团多位高管集体离职 ， 包括副董事长兼总裁刘森峰、执行总裁兼CFO李斌、副董事长兼联席总裁罗剑威、副总裁兼成渝区域总裁张炜、资金副总裁刘军、营销副总裁张羽晴、人力行政副总裁樊全文等13人 ， 涉及到行政、财务、营销、投资、区域等各个业务口 。
此番离职的刘森峰、李斌、罗剑威等在业内颇有知名度 。
以行事风格低调的罗剑威为例 ， 他先后效力过万科（000002.SZ/02202.HK）、远景能源 ， 2019年11月被任命为集团副董事长兼联席总裁 ， 负责科技地产板块 。 这也是主打科技地产标签的实地集团战略性押注的领域 。
有与罗共事过的人在听闻他离职的消息后稍感意外 ， 而后告诉第一财经采访人员 ， “罗总谦和儒雅细致 ， 早年在万科积累的客户关系、数字化转型、战略投资等业务能力过硬 ， 他是很想做事儿的人 ， 应该是觉得个人职业愿景在实地这边不太能得到施展 。 ”
出身于碧桂园（02007.HK)的职业经理人刘森峰在业内曾经享有“打工皇帝”的名号 。 围绕他离职的风波早在2020年8月就在业内传开了 。 随后的11月 ， 他针对外界的离职传闻还做了明确说明 ， 称“没有辞职打算” 。 刘森峰如今将精力倾注于自己创业的公司新基业控股 。
去年8月 ， 由实地集团的财务总监晋升为集团执行总裁的李斌 ， 职业生涯先后服务于龙湖集团（00960.HK)、鸿坤集团、华夏幸福（600340.SH）、泰禾集团（000732.SZ) ， 始终围绕投融资和财务这一主轴线 。 年轻有为的他被外界一度视为刘森峰的接替者 。 从实地集团离职后 ， 他将转入实地老板张量的投资业务平台黑洞投资 。
接连而至的明星职业经理人离职 ， 也引发外界对于实地“仅有两人是因个人原因辞职”的追问 ， 实地集团并不予以置评 。 “因为涉及到个人隐私 ， 公司不便说明是哪两位 。 ”
实地集团董事会由八名董事组成 ， 包括三名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事 。
此前 ， 实地集团高管团队三名执行董事分别为刘森峰、副总裁王洪志、副总裁胡靖华 ， 除刘森峰外 ， 另外两位均在任 。
王洪志原为富力地产（02777.HK)北京分公司的成本控制中心副主任 ， 于2011年5月加入实地集团 ， 负责工程招投标及成本控制 。 胡靖华原为鸿坤地产集团战略中心总经理 ， 2016年11月加入实地集团 ， 负责客户关系、市场及行业研究与土地收购规划 。
对于高管离职潮 ， 实地仅回应：“公司一切都在正常运作 。 ”
首战折戟的IPO之旅
业内不少人士用“高管坍塌式离职”来描述实地集团这轮高管离职 。 更多的人对此并不感到意外 。
作为富力地产联席董事长张力的独子 ， 张量被坊间称为“新京城四少”之一 。 “地产二代”出身的他 ， 创立实地之初就秉持着“总想和爸爸不一样”的观念 ， 在科技与地产之间寻找交集 。
实地这种“地产+科技”双轮驱动的战略布局直接主导了它用人结构上迥异于其他地产企业 。
它早在2017年因为引进了“前百度太子”李明远 ， 一度引发不少科技企业和风险投资机构关注 。
曾有VC机构人士向第一财经采访人员分享道 ， 不看好李明远转战科技地产 ， “作为百度历史上最年轻的副总裁 ， 李明远的职业成就主要体现在互联网金融创新 ， 去到地产企业施展自身的抱负算不上比较好的职业路径 。 ”
而李明远短暂效力实地地产不足一年便离职 ， 这段经历被外界称为”郁郁不得志” 。
回头看这种跨界融合以分道扬镳告终 ， 其中既有横亘在互联网科技企业和地产企业之间的企业文化、组织架构鸿沟等因素在内 ， 还有实地承载科技基因的智慧人居等数字化、智能化业务均未有实质性落地这一核心因素在内 。分页标题#e#
彼时 ， 李明远的职业愿景在实地幻灭之后 ， 紧随而来的是超过十名管理层离职 。
而今 ， 实地地产再度陷入核心高管离职 。
不过 ， 实地近年来也确实迎来了收入规模的快速突破 。 实地从2015年14.6亿元到2016年破百亿 ， 再到2017年以201.1亿元的销售额跻身百强名单 ， 增速高于大多数房企 。
招贤纳士不遗余力的实地于去年5月20日向港交所提交招股说明书 。 这也让它的财务状况得到部分曝光 。 整体来看 ， 公司的财务状况并不太乐观 。
据招股书显示 ， 实地地产2017-2019年近三年的现金净额分别录得18.70亿元、-3.6亿元和-21.76亿元 。 再以融资成本为例 ， 近三年分别录得6.59%、6.67%及8.37% 。
与不少中小房企类似 ， 实地地产对于年息超过10%的非标融资较为依赖 。 招股书显示 ， 截至2019年年末 ， 实地地产名下现金20.39亿元 ， 借款总额则为129.28亿元 ， 其中未偿还的信托融资及其他非银行融资占借款总额24.6% 。
2020年11月20日 ， 实地集团招股书失效 ， 首次闯关以失败告终 。 相比于领地集团（06999.HK）、大唐地产（02117.HK)均冲击两次后 ， 赶在去年底上市 ， 更多类似于实地地产体量的鹏润控股、奥山控股、海伦堡等仍在上市的征途中挣扎 。
外部环境上 ， 无论是去年末持续至今的银行信贷收紧 ， 还是涉房企的“五道红线”等 ， 资本市场对于中小房企的态度越来越冷淡 。
【第一财经|实地集团高管团队有待重建 上市之路重启暂无期】因此 ， 寄望将实地打造成“地产界的苹果公司” ， 在推进科技地产战略业务落地之余 ， 实地目前需要直面的首个问题 ， 恐怕是核心高管团队的稳定 。

来源：(未知)

【】网址：/a/2021/0222/kd731869.html

标题：第一财经|实地集团高管团队有待重建 上市之路重启暂无期