2月25日消息 ， 在香港拟提高印花税的压制下 ， 科技、消费等高估值股票继续调整 ， 在这波调整中 ， 港股周期股轮动 ， 从有色到能源 ， 从能源到电讯 ， 从电讯到航空出行 ， 今日内房股直接爆发 。 新城发展暴涨16% ， 万科A直接涨停 ， 万科H股暴涨13% ， 发生了什么？今年地产股将何去何从？
万科A直接涨停 ， 股民：拍烂了大腿
港股恒生地产直接暴涨逾5% ， 合景泰富涨超17% ， 新城发展涨超16% ， 万科、融创涨超13% ， 中国恒大涨超11% ， 绿城中国涨超10% ， 碧桂园、华润置地、世茂涨超9% ， 中国奥园、时代中国涨超8% 。

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A股申万房地产指数暴涨7% ， 荣安地产、华夏幸福、深深房A、万科A、新城控股等多只股票涨停 。

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万科涨停 ， 股民直接炸了 。 有股民表示 ， “上一次涨停还是股权之争的时候吧 ， 好久没有涨停了 ， 真的很开心 。 ”还有股民不看好 ， 他表示 ， “下午准备炸板 ， 我来带动 ， 跟不跟” ， 还有股民后悔不已 ， “拍烂了大腿 ， 早上5个点清仓了” 。

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内房股集体爆发 ， 发生了什么？
有网传消息表示 ， 按照住宅用地分类调控文件要求 ， 22个重点城市实现两集中 ， 2021年发布住宅用地公告不能超过三次 。
住宅用地“两集中”指：一是集中发布出让公告 ， 二是集中组织出让活动 。 原则上全年不超过3次 ， 时间间隔和地块数量要相对均衡 。
消息还表示 ， 近期将召开视频会议 ， 在视频会议之前22个重点城市暂停发布住宅用地公告 。 据称 ， 22个重点城市除了北上广深四个一线城市外 ， 还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市 。
据乐居财经 ， 青岛、天津、郑州等城市陆续发布通知及文件 ， 印证了该消息的真实性 。

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【新浪港股|地产股集体爆发万科A直接涨停 股民：等了三年又相信价值投资了】图4/4

市场最新解读来了
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：若是“两集中”供地政策确定 ， 实际上就形成了长效机制三大利器 ， 即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策 。 集中供地政策强调了22个城市的落实 ， 也强调了住宅用地领域的改革 ， 实际上有助于真正减少土地哄抢 ， 促进各地土地交易市场平稳 ， 本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现 。
中泰国际研究部副总裁刘洁琦表示 ， 重点城市实施土地集中出让有助土地溢价率下降 。 1）集中大量供应土地有望降低参与单块土地招拍挂的资金量 ， 从而降低土地溢价率 ， 修复项目利润率；2）利好融资能力强的稳健房企及国资背景房企 。
辉立资本管理（香港）执行董事黄伟杰表示 ， 去年疫情肆虐 ， 但香港楼价仍然企稳 。 相信楼市最差时间已过 ， 在经济复苏及仍然低息环境下 ， 预计今年香港住宅楼市价量齐升 ， 价格将升5%-10% ， 可带动地产股估值修复 。
中信证券前天发文 ， 相信蓝筹地产公司是兼具一定成长性和短期业绩稳定性的选择 ， 公募基金的配置仓位有提升空间 ， 板块估值处于历史低位 。 中信续指 ， 大地产企业的价值 ， 往往是开发+管理+租金的合集 ， 货如轮转的开发赛道成长空间有限 ， 而后地产服务业空间广阔 ， 投资性物业的租金持续稳定 。
张忆东凌晨发文表示 ， 金融、地产等深度价值型核心资产 ， 有望围绕年报和一季报进行价值重估 。 上半年全球经济复苏共振 ， 推动全球股市风格切换 ， 以及2020年四季度和2021年一季度业绩改善是较强的催化剂 。
西南证券解读道 ， 万科作为龙头房企 ， 公司负债结构健康 ， 融资成本稳居行业低位 ， 信用评级位居行业第一梯队； 2020H1 公司毛利率微降至 31.8% ， 随着地货比的降低 ， 未来有望企稳 。
而国泰君安则认为 ， 布局长三角、拥有优秀运营效率和稀缺综合开发能力的房企更优 。 首推港股上市中国金茂、融创中国 ， 受益旭辉控股集团 ， 推荐A股中南建设、万科A、招商蛇口、金地集团、保利地产等 。
责任编辑：张海营

来源：(未知)

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