有着“中国版巴菲特”之称的郭广昌 ， 似乎也信奉着巴菲特“在别人贪婪时恐惧 ， 在别人恐惧时贪婪”的格言 。
撰文/ 姚悦
编辑/ 卢泳志

文章插图

2月初 ， 复星旅游文化（01992.HK ， 下称：复星旅文）发布预警亏损至少25亿 ， 且强调主要是受疫情影响 ， 由度假村经营亏损所致 。
不出一个月 ， 同属上海复星高科技（集团）有限公司（下称：复星国际）的上海复地产业发展集团有限公司（下称：复地产发）就签下了位于上海金山810万㎡的度假区 。 加上去年收购的位于云南的度假园 ， 半年内复地产发签下两大文旅项目 。
地产分析师严跃进表示 ， 类似项目没有放到复星旅文 ， 或也是内部的一种博弈 。 复星旅文本身也在发力 ， 但是影响力确实还不大 。 后续若是旗下此类板块都参与了文旅等项目 ， 那么后续内部资源整合的可能性也还是有的 。
疫情期间拿下两大文旅项目
疫情期间 ， 郭广昌入手两大文旅项目 。 一个是位于上海金山的滨海国际文化旅游度假区项目（下称：金山滨海度假区） ， 另一个是云南仙湖山水国际休闲旅游度假园项目（下称：仙水湖度假园） 。
2月19日 ， 豫园股份发布公告称 ， 公司全资子公司复地与上海金山新城区建设发展有限公司签订了合作协议 ， 合作开发标的则是位于上海金山的滨海度假区 。
金山滨海度假区项目总规划占地面积约8.1平方公里 ， 约合810万平方米 。
据观点地产新媒体报道 ， 金山滨海度假区中有一部分已经建成并开始运营 。 在整个上海金山滨海国际文化旅游度假区项目中 ， 包括了已经建成运营的两个国家4A级旅游景区城市沙滩和金山嘴渔村 。 剩余有待重点开发建设的 ， 是面积约为3.08平方公里的围填海区域 ， 以及金山卫站周边约1.5平方公里的区域 。
目前 ， 上海金山的合作协议还是框架性文件 ， 具体投资项目启动时间、投资金额尚未最终确定 。
在此之前 ， 2020年9月底 ， 豫园股份曾公告称 ， 收购澄江益邦100%股权及承接债权 ， 由此获得云南仙湖山水国际休闲旅游度假园项目开发权 ， 收购股权及债权转让对价合计约19.2亿元 。
该项目规划用地面积5289.72亩 ， 约合352.65万平方米 。 预计总投资120亿元 。
复星旅文预亏至少25亿
复地（集团）股份有限公司（下称：复地集团）退市后 ， 复星集团的地产业务随即开始转型 ， 文旅地产就成为了其中最受关注的业务之一 。
2018年底 ， 复星集团分拆复星旅文上市 。 股票代码“1992”正是郭广昌创办复星集团的时间 ， 对此 ， 还有声音猜测郭广昌这是要再造一个复星 。
郭广昌将买来的多个“宝贝”放入这家新公司 ， 包括源自法国的度假村品牌Club Med（地中海俱乐部）、加拿大的太阳马戏团、英国度假服务品牌Thomas Cook等 。 据不完全统计 ， 这些投资花费了郭广昌超过百亿的资金 。 此外 ， 复星旅文还斥资百亿在三亚建造了亚特兰蒂斯奢华酒店项目 。
尽管砸下200亿元的重金 ， 资本市场却并不买账 。 复星旅文在IPO时就遭受了市场质疑 ， 香港散户只认购了三成 。 而后又被称为“流血上市” ， 发行市值仅190亿港元 ， 上市后跌幅最高近20% ， 其后股价一直萎靡不振 。

文章插图

图片来源：央视新闻
2020年 ， 受疫情影响 ， 旅游行业遭遇重创 。 2021年2月1日 ， 复星旅文发布了盈利警告称 ， 预计2020年净亏损或达约25亿元-26.5亿元人民币 ， 且主要由度假村经营亏损所致 。
冬季 ， 复星旅文欧洲度假村又受到英国的变异病毒影响 ， 而国内就地过年”的政策也对复星旅文旗下度假村造成很大的影响 。
截至发稿前 ， 复星旅文股价13.2港元 ， 总市值163.03亿港元 ， 较上市跌去超20亿港元 。
复地的新机会？
作为复星集团重要的文旅地产上市平台 ， 复星旅文的境遇无疑也折射出复星集团的文旅业务情况 。 但从近期大手笔入手的项目来看 ， 郭广昌选择继续加注 。
值得注意的是 ， 疫情期间入手的两个文旅项目具体进行开发的主体都是豫园股份旗下的复地产发 ， 复地产发的前身正是曾经担纲复星集团重要角色的复地集团 。
作为复星集团的重要地产平台 ， 2004年 ， 复地集团成为内地第二家成功登陆港股的房企 ， 但之后股价一直低迷 ， 后在2011年5月正式退市 。分页标题#e#
退市之后 ， 郭广昌并没有放弃复地集团 。
2013年 ， 复星集团的地产业务开始转型 。 从以住宅开发为主要业务向“住商协同”战略转变 。 有分析指出 ， 这正与复星集团推崇的蜂巢城市一致 ， 而蜂巢城市的本质就是“产城模式” 。

文章插图

图片来源：企业官网
按照郭广昌的想法 ， 复星集团各个业务板块之间要做到协同 ， 最终形成大金融、大健康、大文化、大旅游、大物贸五大类蜂巢产品体系 。 此后 ， 复地集团在北京、武汉等地落地了几个“蜂巢城市”综合体项目 ， 但复地集团的业绩依旧没有太大起色 。
复星集团重组上市公司豫园股份则又为复地集团带来了一次变动 。 复地集团的资产被注入豫园股份 ， 复地产业发展集团在2018年成立 ， “改头换面”后 ， 复地集团以“复地产发”的身份“复出” 。
“复出”后 ， 复地产发也开始在土地市场活跃 。 其中有一笔是在2019年5月 ， 斥资36亿揽下天津开发区滨海高铁站旁的一宗土地 。 从2020年至今 ， 复地产发也多次通过公开招拍挂的手段扩充土地储备 。
此前关于复地产发的明确动向外界还始终未能摸准 ， 近期签下的两大文旅项目无疑释放了很强的信息 。
【复地集团|签下810万㎡新项目！郭广昌要靠复地收复旅文失地？】您觉得复地集团会依靠文旅东山再起吗？欢迎评论留言！

来源：(风云地产界)

【】网址：/a/2021/0225/kd742777.html

标题：复地集团|签下810万㎡新项目！郭广昌要靠复地收复旅文失地？