燕郊|房价腰斩，背上“负资产”，那些被“套”住的燕郊北漂在燕郊

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在燕郊，房价连续下跌，从全国各地聚集而来的刚需业主和投资客，甚至背上“负资产” 。 “割肉”止损的毕竟是少数，更多人只能扛着。有人说， “直接把下一步的人生规划完全打乱了，只能往后拖着，等着。 ”
文|王双兴
编辑|楚明
运营|林塔
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“新闻”在燕郊大大小小的微信群里流动， 30岁出头的业主徐天也看到了，先是天洋城，一位购房者因为房贷压力和“越来越赔” ，想将自己2016年购买的40平米公寓“赠送”出去，只要对方继续还完剩余的70多万贷款。
没多久，又一位首尔甜城林荫大道的业主出现在视频里，戴着黑色棒球帽对着镜头说：“我因还款压力太大，房子想免费送给大家，只需要你把尾款帮我还了就行。 ”那套123平米的三居室，尾款还有230多万。
这些消息在社交媒体被四处转发，写着《燕郊业主免费送房》的标题。大家一起在群里抱怨：“这不就是炒作嘛，什么免费送，变相卖呗。 ”
那两套买于市场高点的房，每平米高达两三万元，四五年里，经历了燕郊房价的持续下跌，如今不到两万。这意味着，剩余的贷款总额和整套房的市场价不相上下，所谓“免费送房” ，其实只是另一种形式的出售。
不过，抱怨归抱怨，徐天挺感同身受：“免费”是噱头，但压力是实实在在的。和“新闻”里的两位业主一样，徐天的房，也是在高点买入。
如果用波浪线描绘燕郊房价的涨跌，最先出现上扬是在2015年，房产销售王成回忆，当时，媒体报道了北京市政府要东迁的消息，加上宽松的银行贷款以及去库存、棚改等宏观政策的影响，年初八九千的房价，到年底已经超过了2万。
波浪的峰值出现在2016年底和2017年初，当时，房价又从2万涨到了三万五六，而“最高的破4万1了” ，王成说，高点阶段， 3万的房子都找不到了。如今回过头看，那3年像一个突兀的浪尖冒在海面上，标注着这个小镇经历过的疯狂。

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▲2017年，河北燕郊的房管局大厅，房产中介正在为购房者办理相关手续。图/视觉中国
徐天的房就卡在波浪线接近顶峰的位置， 2016年11月入手， 253万， 87平。
原本，他看上了同户型的另一套， 251万，便宜2万块，还是精装。凑那近80万的首付时，父母不太同意，一直念叨：“你刚毕业，这一步迈得有点大吧。 ”
徐天有点犹豫，回去考虑了一礼拜，还是拿不定主意。等到周末，又去燕郊转了转，结果得知，那套房已经卖出去了。在买不到的危机感裹挟下，他一边后悔“耽误了” ，一边赶紧入手了另一套同户型的房子——即便它贵了2万，而且还是毛坯房——“抢房”的氛围里，徐天买房的决心变得坚定了。
作为房产销售，王成见证了那段时间的疯狂。平时都是销售们四处寻找客户，但当时，几乎全是客户来找销售。高速路口，公交站，售楼处，马路边……“有销售的地方就有人，有人的地方就有客户。 ”一天成交四五单不是什么稀奇事。销售们的收入一度翻上几倍甚至十几倍：低档的月入两三万，中档的7万到15万，高档能达到15到20万。

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▲房产中介站在高速出口等待购房者。图/视觉中国
在这样的氛围下，很难有人捂得住腰包，徐天也一样。
到2017年初，徐天从手机上看到，自己253万买到的房，估价已经达到320万了，平均每平米接近3万7 。虽然还不到卖房置换进京的时候，但看到资产在升值， “肯定是开心，舒服” ，同时也庆幸，多亏买得早，再晚点儿，就买不起了。
当时，和徐天一样在热潮里忙着“上车”的人都没想到，上扬的波浪线突然回转，并且一路跌了下来。
2017年3月开始，调控连续加码，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。从那时起，燕郊房市开始逐渐冷清。
4年后的现在，徐天的房在售楼网站上每平米均价1.8万多，算下来，大概损失了八九十万。
在燕郊， “徐天们”的数量不小。当年从全国各地聚集而来的刚需业主和投资客，经过了几年时间的连续下跌，甚至背上“负资产”——首付之外，房子的市场价已经低于贷款那部分的钱。