燕郊|房价腰斩，背上“负资产”，那些被“套”住的燕郊北漂( 二 ) 在燕郊

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燕郊小镇，位于河北三河，毗邻北京，一直以来，被很多北漂年轻人视为中转站，曾有媒体描述这座城市：里面居住着超过70万人口， “北漂”的气息就像蒸笼上的烟雾，一揭盖便热气腾腾。甚至有人总结：每一个来燕郊的人，都是为了离开燕郊。
王成的客户里就有不少人完成了这一步，他总结，大部分人有买房的执念， “可以忍受长时间的通勤，不能忍受没有自己的家” ，所以，在钱不够或是尚无北京购房资格的时候，先来燕郊买房过渡，几年后，房子连同上涨的房价一起，汇入积蓄里，变成北京买房的首付。
徐天买房时，房主便是如此。那个小区2011年就可以入住了，但直到2016年他购买时，房子依然是毛坯，徐天一问，房主果然是为了投资，徐天交出的253万，将成为房东置换进京的部分资本。
那一年，徐天研究生毕业，开启人生新阶段前，就和女朋友商量好了日后的规划：他选能拿户口的工作；她选待遇好的工作。两个人配合着努努力，争取在北京站稳脚跟，有一个自己的家，然后安稳幸福过余生。
没想到计划很快被打乱了，入职后，按照单位的落户规则，徐天没能拿到户口名额，丢掉了“成为北京人”的机会。失落，想不通，但最后还是得面对现实：二十六七岁了，该有一处属于自己的房子，然后进入家庭和婚姻；房价“一天一个样”地涨，徐天觉得， “肯定是早买早上车比较好，越穷的人越想过上好日子，就得抓住机会。 ”
因为没有北京的购房资格，徐天和女朋友先后去涿州、固安等环京区域看了房，最终选择了燕郊——距离北京最近，交通最方便，在那里，随处可见开发商打出的宣传语：“30分钟到国贸”“总有一盏灯在等你回家”“北京给不了你的，燕郊都能给” 。

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▲北京国贸回燕郊的公交车站前每天下午都会排起长队，而为了能早点回家，乘车者在排队和上车时经常发生拥挤。图/视觉中国
当时，站在毛坯房里，徐天看着正南朝向漫进来的阳光和主卧的大飘窗，挺开心，想象这会是一个很好的小窝，陪自己过完过渡期：等到将来房价涨了，在北京的购房资格有了，就和那个房主一样，也置换过去，实现在北京扎根的梦想。
现在来看，他觉得，燕郊这套房，很大概率是被困住了， “卖的话也是血亏” ，对在北京买房起不到太大帮助，干脆先留着，以后给父母用来养老居住也好。更长远的规划，依然是到北京定居，或许会选在通州，但当下，背着“负资产” ，这个梦想只能被延长。
IT工程师小张的处境和徐天相仿。 2014年，他买了第一套房，刚需，每平米1万出头，户口随迁到燕郊，他暂时定居了下来。 2018年，房价经历了高点又回落，限购政策之下，小张意识到，别人没法买，自己能买，赶紧再来一套， “这个时候感觉就像炒股的心理。等放开限购之后肯定涨，不想着多赚，就当是理财产品吧。 ”
没想到，放开限购还没等到，房价又开始朝下跌了起来， “以为（2018年）见底了，结果你永远探不到它的底” ，到现在， 185万买入的房，在售楼网站上， 160万也卖不出。
原本，小张打算在北京工作几年，然后置换到老家省会，或者南下苏杭，但如今，两套房被困在燕郊，只能把规划日期继续延迟。
那套作为投资的新房还是毛坯状态，小张算了笔账，如果装修一下，最低档次也要花个五六万，如果能顺利出租，每个月租金也不过1千多，几年之后还要重新装修，又是几万块，这样一想，不如算了。
退一步，用来自己住吧，周围的配套设施又尚未跟上，小区孤零零地站着，除了一家超市，附近什么都没有。去年，妻子怀了二胎，小张打算，等小女儿出生后，就在大女儿的卧室换一个上下铺，至于那套房和搬去其他城市的计划，先放着，等等看吧。
在燕郊，遍地都是类似的经历。有人想结束北漂回到故乡，但如今发现，燕郊的房产已经很难变现；有人想奋斗几年攒些钱，然后卖掉燕郊的房，搬去南方，如今发现“一夜回到解放前，已经换不起房子了”；有人被家人“逼着卖房，不卖就让离婚” ，最终170万低价出售了燕郊的房产，全家准备搬去杭州，如今正在想办法筹款，凑200万首付。用王成的话说：“直接把下一步的人生规划完全打乱了，只能往后拖着，等着。 ”