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银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上表示 ， 房地产领域的核心问题还是泡沫比较大 ， 金融化泡沫化倾向比较强 ， 是金融体系最大灰犀牛 ， 很多人买房不是为了居住 ， 而是为了投资投机 ， 这是很危险的 。
“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大” ， 媒体普遍把郭树清相关发言中的这一判断放在标题 。 这不仅是因为房地产话题的社会关注度高 ， 更因为它意味着官方层面对于中国房地产行业现状的一种正面回应 。
中国房地产存在泡沫 ， 是事实 。 2019年 ， 郭树清在第十一届陆家嘴论坛就给出过类似的提醒：必须正视一些地方房地产金融化问题 ， 近些年来 ， 我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升 ， 相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平 。 更严重的是 ， 新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域 。
与上述判断形成呼应的是 ， 前不久公布的数据显示 ， 2020年中国居民部门杠杆率从2019年末的56.1%增长至62.2% 。 其中 ， 房地产贷款占比最高 。 这里面有房价高的原因 ， 也与部分地区房子偏离居住属性 ， 过度异化为投资工具有关 ， 两者互相强化 ， 共同吹大行业泡沫 。
充分正视问题才能更好解决问题 。 市场普遍认为 ， 郭树清的最新判断将是新一轮房地产调控的信号 。 但其实房地产挤泡沫的组合拳 ， 早就开始 。 有机构统计 ， 仅2020年上半年 ， 各地房地产调控政策累计达到304次 ， 刷新了半年调控次数的历史记录 。 更重要的是 ， 相较“一城一策”的地方行政调控 ， 2020年以来的房地产市场金融调控力度也明显强化 。
众所周知 ， 房地产是资本密集型行业 ， 要挤压泡沫 ， 抑制其金融化 ， 关键就在于控制信贷资金的流向 。 2020年 ， 相关部门先是针对房地产企业制定了融资“三条红线” ， 接着在年底又出台了房贷“两条红线” 。 它们的目标只有一个 ， 那就是严禁资金违规流入房地产市场 ， 通过从开发商和购房者两端降杠杆 ， 以抑制房地产市场投资投机空间 。 2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速 ， 表明相关条款措施已初见成效 。
从近几年落实“房住不炒”的一系列调控措施的出台来看 ， 防止房地产的泡沫化 ， 政策的定力是非常明显的 。 决策层最新的表态表明 ， 这一监管取向将继续强化 。 开发商、地方政府、购房者都要建立新的预期并作出调试 。
应该看到 ， 保持政策定力 ， 多管齐下 ， 下决心挤掉房地产泡沫 ， 不仅关乎房地产行业的未来 ， 也关系到整体的经济健康运行和社会稳定 。 因为房地产业过度融资 ， 不仅挤占其他产业信贷资源 ， 影响经济活力 ， 也将挤压大众消费空间 ， 不利于当前的消费提振 。 同时还将为居民财富安全埋下隐患 。
当然 ， 猛剂还需“文火”细煲 。 房地产泡沫的形成非一日之功 ， 挤泡沫既要保持持之以恒的定力 ， 也要注重节奏和平衡各方面的风险 。 但正如郭树清曾提醒过的 ， 历史证明 ， 凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家 ， 最终都要付出沉重代价 。 这样的教训 ， 中国必须记取 ， 挤掉房地产泡沫 ， 只能正面应对 。
【定力|保持定力，坚决挤掉房地产泡沫】责任编辑：程仕才

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标题：定力|保持定力，坚决挤掉房地产泡沫