【不良|郭树清：房地产核心问题是泡沫比较大】“房地产的核心问题就是泡沫比较大 ， 很多人买房子不是为了居住 ， 而是为了投资或者投机 ， 这是很危险的 。 ” 3月2日 ， 国务院新闻办召开了推动银行业保险业高质量发展新闻发布会 。 银保监会主席郭树清回应了房地产风险、输入性通货膨胀、不良贷款、让利实体经济政策等多个热点问题 。文/广州日报全媒体采访人员 林晓丽 房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速 郭树清指出 ， 房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强 。 很多人买房子不是为了居住 ， 而是为了投资或者投机 ， 这是很危险的 ， 因为持有那么多房产 ， 将来这个市场要是下来的话 ， 个人财产就会有很大的损失 ， 贷款还不上 ， 银行也收不回贷款、本金和利息 ， 经济生活就发生很大的混乱 。 所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展 。据郭树清介绍 ， 房地产金融化、泡沫化势头得到遏制 ， 2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速 。 这个成绩来之不易 ， 相信房地产问题可以逐步缓解 。 此前 ， 郭树清曾表示 ， 房地产已经成为我国金融风险方面最大的“灰犀牛” 。目前来看 ， 对比西方的主要经济体 ， 疫情对中国经济的影响已经在逐渐消退 ， 2021年可以预期的中国经济将迎来复苏 ， 监管当局所制定的特殊时期货币政策也在逐步退出 ， 回归正常化 ， 那么中外的政策步调差异是否会对中国的政策和市场产生影响？境外资本流入和资产泡沫是否会导致输入性的通货膨胀？郭树清表示 ， 欧美发达国家、疫情严重的国家和一些发展中国家 ， 都采取了积极的财政政策和极度宽松的货币政策 ， 因为要把经济稳下来 ， 宏观政策必须采取这些措施 。 但是他们应在政策的力度上、后果上考虑得更多 。郭树清表示 ， 这一系列的宏观政策组合的副作用已经逐步显现 。 一是欧美发达国家金融市场高位运行 ， 和实体经济严重背道而驰 。 金融市场应该反映实体经济的状况 ， 如果和实体经济差别太大 ， 就会产生问题 ， 迟早会被迫调整 。二是流动性增加以后 ， 由于经济已经高度全球化 ， 中国的经济和其他国家的经济密切相连 ， 加上中国的资产价格有很大的吸引力 ， 外国资本流入增加是必然的 。但是他也强调 ， 目前外资流入中国市场规模和速度还是在可控范围内 ， 监管机构也在继续研究怎么采取更有效的办法 ， 一方面鼓励资本要素跨境流动 ， 越来越开放 。 另一方面又不能造成国内金融市场太大的波动 。2021年需要处置的不良贷款或会增长 值得注意的是 ， 去年银行业机构处置不良资产的力度空前 ， 银行业共处置不良资产3.02万亿元 。 总量为历年来最高 ， 截至去年年末 ， 不良贷款余额为3.5万亿元 ， 不良贷款率为1.92% ， 较年初下降0.06个百分点 。郭树清表态称 ， 2021年将保持不良资产的处置力度不减 ， 但是现在没有划定一个明确指标 ， 银保监会还在和各家银行沟通 ， 可能2021年需要处置的不良贷款还会增长 。另外 ， 在谈及金融机构1.5万亿元让利实体经济的政策是否能延续至今年时 ， 郭树清表示很多政策肯定还会延续下去 。实际上 ， 1.5万亿元的让利计划主要包括三个部分 ， 第一是通过利率的下行 ， 包括贷款利率、债券利率的下行等；第二是央行创设的两项直达的货币政策工具 ， 以及延期还款付息政策工具；第三则是通过银行减少收费 。郭树清表示让利计划中占较多的是贷款利率 ， 因为今年整个市场利率在回升 ， 估计贷款利率也会有回升 ， 总的来说利率水平还是比较低 。 “在收费方面不会有太大的变化 ， 降低的费一般不会恢复 ， 我们将通过支持财务重组、债务重组、企业重组、债转股等多种形式继续支持企业 ， 降低企业负担 。 ”郭树清说 。去年新增制造业贷款超过前五年总和 发布会上 ， 郭树清在还分享了几组去年银行保险机构运行的数据：全年新增制造业贷款2.2万亿元 ， 超过前5年总和；新增民营企业贷款5.7万亿元 ， 比上年多增1.5万亿元；健康保险赔付支出2921亿元 ， 同比增长24.2% ， 累积了1.57万亿元长期健康保障风险准备金 。在防范化解金融风险攻坚战中取得决定性成就 ， 一是金融杠杆率明显下降 ， 金融资产盲目扩张得到根本扭转 。 2017年至2020年 ， 银行业和保险业总资产年均增速分别为8.3%和11.4% ， 只有2009年至2016年间年均增速的一半 。 金融体系内部空转的同业资产占比大幅度下降 。二是银行业不良资产认定和处置大步推进 ， 2017年至2020年累计处置不良贷款8.8万亿元 ， 超过之前12年总和 。三是影子银行得到有序拆解 ， 规模较历史峰值压降约20万亿元 。四是金融违法犯罪行为受到严厉惩治 ， 不法金融集团风险逐步化解 ， 一大批非法集资案件得到有序处置 ， 互联网金融风险形势根本好转 。五是外部风险冲击应对及时有效 ， 金融体系保持较强韧性 。六是房地产金融化、泡沫化势头得到遏制 ， 2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速 。七是地方政府隐性债务增量风险已基本控制 ， 存量风险化解正有序推进 。八是大中型企业债务风险平稳处置 。 到2020年末 ， 全国组建债委会2万家 ， 市场化法治化债转股落地金额1.6万亿元 ， 500多家大中型企业实施联合授信试点 。分页标题#e#

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标题：不良|郭树清：房地产核心问题是泡沫比较大