3月3日 ， 发生了3件大事——
杭州升级楼市调控了；
上海出台楼市调控了；
住建部副部长去浙江、江苏调研了 。
一天三个重磅消息 ， 都给楼市炸出花来了 。

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01 法拍房被纳入限购
3月3日 ， 住建部副部长倪虹去了两个地方调研——
浙江杭州、江苏无锡 。
住建部领导这一波调研督导的 ， 是房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况 。 倪虹强调 ， 要坚持问题导向 ， 加强市场监测分析 ， 及时发现问题 ， 及时采取针对性措施 ， 引导好预期 ， 坚决遏制投机炒房 。
在住建部领导到来的前一天 ， 无锡市住建局发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》 ， 旨在规范二手住房信息发布行为 ， 建立二手住房价格信息发布机制 。
无锡这一手 ， 跟先前深圳的调控颇有相似 ， 都是从二手房的房价入手 。
3月3日 ， 杭州市住保房管局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称：《通知》） ， 内文提出四条要求 ， 自发布之日开始实施——
一、进一步加强住房限购 ， 法拍房也被纳入到限购政策中；
二、防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场；
三、严厉打击房地产中介机构违法违规的行为；
四、严格规范房地产市场信息发布 。
舆论反响最大的是第一条——杭州把法拍房纳入到了限购范围之内 。
法拍房大多是被法院强制执行拍卖的房屋 ， 这类房子在交易市场算是有瑕疵的 ， 普遍情况较为复杂 ， 另外贷款年限短 ， 利率相对也比较高 。 基于这些因素 ， 法拍并不是大众购房的主要渠道 ， 并且本身法拍房的量也不大 ， 所以此前大多数城市都没有将其纳入到限购范围内 。
这也给了一些人机会 ， 让某些没有资格的购房者可以顺利突破限购的桎梏——毕竟 ， 不限购的法拍房就等于一张隐形房票嘛 。
去年楼市大热的上海就是这样 ， 由于法拍房不限购 ， 大量没有房票的购房者打起了这类房源的主意 ， 结果导致法拍房的溢价率高得吓人 。
而在杭州楼市热度提升之后 ， 法拍房同样受到了大众的追捧 。 杭州贝壳研究院院长上官剑表示 ， 最近一年 ， 杭州法拍房屡次拍出高房价 ， 有的甚至高出市场价格的50%以上 。
今年2月21日 ， 杭州拱墅区一套合院别墅登上阿里法拍 ， 起拍价2485万元 。 在经过203轮竞拍后 ， 这套别墅最终以4000万元的价格成交 ， 溢价率将近38% ， 折合单价18.4万/㎡ ， 远高于市场正常价 。 而这套别墅在开盘时的价格 ， 是9.8万/㎡ 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为 ， 法拍房被纳入限购的举措 ， 拓宽了限购的范围 ， 将法拍房纳入限购 ， 打破了此前持资金即可入场参与竞拍的局面 ， 短期内限制了人群入场的资格 ， 法拍房竞争将会有所减小 。
除此之外 ， 站长觉得 ， 这条措施顺便还能降一降市场对房价的预期 。
毕竟 ， 借着法拍房高溢价进行炒作的小区不在少数 ， 甚至有业主曾经挂起横幅 ， 庆祝小区里的法拍房高价成交 。

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法拍房的高价成交自然也会反作用于正常交易的二手房市场 ， 让业主对于房价预期更高 。
02 打击经营贷流入楼市
除了把法拍房纳入到限购范畴以外 ， 杭州住保房管局这次发布的《通知》中还再次提到了防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场 。
经营贷流入楼市 ， 算是近期各地楼市“暗盘”中最热的一个话题了 。 过去一年来 ， 站长本人和身边的朋友们都接到过各种贷款公司的电话 ， 就连银行也在主动出击 ， 而且给到的房抵贷额度都非常高 。
有业内人士告诉站长 ， 在各地严抓之前 ， 个别银行对于经营贷的流向审核并不严格 ， 甚至明知这钱放出去是干嘛用了也不深究 ， “因为客户如果拿钱去买房 ， 基本上至少不会亏 ， 贷款部门反而踏实” 。
随着房抵贷如烈火烹油般愈演愈烈 ， 北京、深圳、上海等多个城市纷纷出台了楼市调控政策 ， 严查经营贷、消费贷的资金流向 ， 防止其违规流入楼市 。
而在近日 ， 浙江银保监局公布了4份罚单 ， 处罚决定书显示 ， 台州4家银行因贷款被挪用炒房、流入股市等原因 ， 被合计罚款331万元 ， 处罚书出具时间为2月22日 。
从网上公布的信息来看 ， 除了浙江 ， 其他省市也存在经营贷流入楼市的情况 。 2021年首月 ， 银保监会就对银行业开出了超过1.5亿的罚单 ， 其中多张天价罚单都跟地产、理财相关 。分页标题#e#
江苏苏州一家银行 ， 因个人消费贷流入房地产领域 ， 已经两次被监管处罚 。 重庆银保监局也在近日开出罚单 ， 受罚银行的小微快贷产品被挪用于购房、以贷还贷、贷款用于给他人提供借款等 。
这些被处罚的银行中 ， 城商行、农商行、村镇银行等占据了大多数 。
有业内人士表示 ， 经营贷、消费贷流入楼市 ， 跟银行本身的竞争也有一定关系 ， “去年经营贷竞争比较激烈 ， 有些银行完不成任务 ， 特别是上半年 ， 为了完成考核目标 ， 一些银行贷款审核不严 ， 刚好那时候热门城市房价又涨得比较快 ， 所以经营贷就流入到了楼市 。 ”
经营贷流入楼市的手段 ， 大多是个人通过中介 ， 利用没有实际经营业务的企业 ， 套取经营贷炒房 ， 所以监管目前也将重心放在严查空壳公司上 。 不过 ， 由于房价高涨 ， 某些企业主也会利用正常经营的企业来套取经营贷炒房 。
也就是说 ， 如果你有一套有价值的房产 ， 也有一个真正在运营的公司……呵呵 ， 你就是一个香饽饽 。
一言概之 ， 炒房的人五花八门 ， 很难一网打尽 。
所以 ， 最近楼市的调控也变得越来越“刁钻”了——例如上海 ， 3月3日 ， 上海市住建委等三部门联合发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》 ， 内文提到——
严格规范企业购房商品住房 。
上海对企业购买商品住房的情况进行了严格规范 ， 需要审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制 ， 新房、二手房都囊括在内 。 如果是新房开盘 ， 那么居民选房、购房 ， 是要优先于企业的 。
上海这次之所以严抓企业购房 ， 是因为此前就有不少人——比如明星们 ， 就动辄利用空壳公司在上海买房 ， 目的就是绕过购房资格的问题 。 例如今年1月份闹得沸沸扬扬的郑爽 ， 她在上海的豪宅就是通过公司的名义购买的 。
现在 ， 上海正在堵企业购房的路 。
此外 ， 上海还实施了住房限售 ， 对按照优先购房政策购买的新建商品住房 ， 在购房合同网签备案满5年后方可转让 。
为了给楼市降热度 ， 各大城市都蛮拼的！
03 结语
最近的楼市调控 ， 乱花渐欲迷人眼 。
明面上不让大众议论了 ， 但私底下还在交易着 。 之前深圳出台了二手房参考指导价 ， 让银行按指导价发放贷款 。 表面上看 ， 楼市打击面还挺大的 ， 结果没几天就出来新花样了——业主卖房子的时候 ， 把总价改成“指导价+家具价”了 。
高 ， 实在是高！

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各种对策暂且不细说 ， 单说这房价 ， 就算当下靠调控给摁下去了 ， 基本上也是靠“围堵”——先把这一波人的需求延后 ， 短期造成需求下降 。 结果这批人过几年卷土又重来 ， 再次冲击楼市 ， 又能把房价哄抬起来 ， 如此循环往复 。
只能说 ， 供需两端的不平衡如果不被打破 ， 房价就降不下来 。 这也导致调控到最后总是差上那么点儿意思 。
【杭州|三件大事！楼市快被打成筛子了！】也许这一波 ， 能动点真格儿的？

来源：(地产情报站)

【】网址：/a/2021/0304/kd764572.html

标题：杭州|三件大事！楼市快被打成筛子了！