_原题是：银保监继续严控涉房贷款 ：今年已开出近百罚单 ， 重罚逾40家银行
从上海到广州、深圳 ， 各地对于信贷资金违规流入房地产的监管举措不断升级 。
3月8日 ， 中国银保监会台州监管分局对中国银行台州市分行开出89万元的罚单 ， 主要涉及贷后管理不到位 ， 信贷资金被挪用于购房等事由 。
据时代周报采访人员不完全统计 ， 截至3月8日 ， 今年以来监管部门发布的涉及房地产领域的行政处罚决定书有93张 ， 涉及银行机构超40家 。
其中 ， 今年明确标注“资金流入房地产领域”的处罚书有43例 ， 其中近八成因“个人贷款流入楼市”被处罚 。
3月2日 ， 中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在新闻发布会上表示 ， 2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速 。 他强调将进一步采取措施 ， 应对房地产金融化、泡沫化的问题 。
值得注意的是 ， 各地银行正在大力开展“抽贷”行动 ， 严控信贷资金违规流入房地产领域 。
近日 ， 网上开始流传《个人贷款提前收回告知函》（下称《告知函》） ， 某银行宣布合同项下近300万元贷款提前到期 ， 要求在3月底之间归还全部贷款本息 。
《告知函》显示 ， 由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”的相关规定 ， 银行宣布合同下贷款提前到期 ， 要求借款人限时归还全部贷款本息 。 否则 ， 银行将有权进行法律诉讼 ， 并采取财产保全措施 。
也就是说 ， 如果这位借款人办理的是房屋抵押贷款 ， 那么他现在只有两条路：要么赶紧筹钱还上贷款 ， 要么抵押的房子被银行没收 。
诸多信号都表明 ， “涉房贷款”监管将继续维持高压态势 。
开年以来罚单频频
从今年金融监管部门披露的罚单来看 ， 资金违规流入房地产的处罚单位中 ， 农村商业银行和村镇银行的处罚最多 ， 共31例 ， 占比33.3%；城市商业银行、国有大行和股份制商业银行的处罚数依次递减 ， 分别为23.7%、20.4%和15.1% 。
具体数量上看 ， 城商行、农商行等区域性中小银行占比较多 ， 这也从侧面显示它们风控能力较为薄弱 。 比如 ， 3月4日 ， 江西安福农村商业银行股份有限公司因“贷款管理不到位 ， 导致贷款资金被挪用” ， 被罚款30万；3月1日 ， 浙江临海湖商村镇银行股份有限公司因“发放用途不真实贷款 ， 贷款资金被挪用于购房”等原因 ， 罚款人民币69万元 。 同时 ， 负责人被警告且处罚人民币5万元 。
有业内人士表示 ， 审慎管理房地产融资是政策“指南针” 。 目前银行内部也在加紧自查个人贷款业务 。 一年之内同时申请经营贷和个人按揭贷款的人群 ， 是重点审查对象 。
除了贷款资金违规流入楼市 ， 信贷资金用途的检测和管理也列入常规审查事项 。
据各地银保监局处罚公告显示 ， 行政处罚违法违规事实还包括：对银行信贷管理不到位 ， 导致贷款资金被挪用 ， 贷款形成不良；贷前调查不严行为；贷后管理不到位行为；信贷资金流入证券市场行为等 。
值得注意的是 ， 责任落实精准 ， 溯源路径清晰 ， “双罚制”应用常规化 。
3月4号 ， 中国银保监会安徽监管局以“向资本金比例不达标的项目发放房地产开发贷款、违反固定资产贷款资金支付管理与控制”等原因 ， 向中信银行股份有限公司合肥分行及相关负责人开出4张罚单 ， 合计156万元 。
2月初 ， 云南文山市农村商业银行股份有限公司的5名相关责任人因“信贷资金违规流入房地产市场、违规发放虚假按揭贷款”等违法行为被接连警告 。
严控“涉房贷款”成常态
多地监管部门加码房贷审核倒查机制之后 ， 银行“抽贷”力度加大 。
近日 ， 北京、上海、广州、深圳等银保监局相继出台文件 ， 对辖区内银行的经营贷、消费贷业务和首付资金来源进行排查 。
1月29日 ， 上海银保监局发文严控住房信贷管理 ， 严查首付来源、严查经营贷消费贷违规流入楼市 。
网传的《个人贷款提前收回告知函》图片显示 ， 某股份有限公司上海分行要求客户3月31日前要还清百万贷款 ， 原因是当事人违约操作贷款用途 。
2月10日 ， 广东银保监局下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》 。 要求辖内银行机构严格落实主体责任 ， 围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查 。
一位已获批经营贷的深圳购房者向时代周报采访人员透露 ， 银行前几天通知他可能放不了款 ， 原因是目前放款需要查经营流水 。 除了上海、深圳外 ， 苏州、广州、北京、合肥等地区也陆续有银行收回贷款的消息传出 。分页标题#e#
买房条件层层加码 ， 抑制房地产泡沫政策实则布局已久 。
上海地区连发数条新政控制买房指标 。 1月21日上海发布楼市调控新政“沪十条” 。 2月6日 ， 对新开楼盘实施积分排序摇号制度 。 3月3日 ， 上海房管局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》 ， 包含限售、房地价联动、强化宅地供应管理等七项举措 。
克而瑞研究中心分析师杨科伟认为 ， 政策从离婚购房、法拍房、提高二手房交易征税成本、个人购房贷款等方面着手 ， 旨在以稳预期、保刚需 。 政策对近期出现的一些市场乱象进行封堵 ， 并强化了对“无房”刚需家庭自住购房需求的支持 。
早在2016年 ， 房地产公司的公司债募集资金用途就有明确要求 。 2019年 ， 银保监会发布23号文明确规定 ， 资金不可以违规进入房地产领域 。 文件规定了对房地产类信托监管升级 ， 严格限制前端融资模式 。
在银行机构方面 ， 2020年12月31日 ， 央行、银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》） ， 将银行业金融机构将划分为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构和村镇银行五档 ， 规定了房地产贷款集中度管理 ， 规范化房地产贷款和个人住房贷款占比 。
广发证券银行分析师王先爽认为 ， 《通知》从银行信贷供给端约束金融体系在房地产领域的风险暴露 ， 最终核心是约束居民部门的杠杆率 ， 实现结构性控杠杆 。 预计后续居民部门信贷增速会逐渐向行业整体贷款增速收敛 。 长期来看 ， 政策降低银行和经济对地产的依赖 ， 有助于降低后续系统性风险压力 。
【时代周报|银保监继续严控涉房贷款：今年已开出近百罚单 重罚逾40家银行】责任编辑：潘翘楚

来源：(未知)

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