1、村企合作开发土地项目合同 ( 样板）甲方：惠州市惠阳区秋长街新塘黄埔经济联合社乙方：竞得人为加快新农村建设步伐 ， 改善村民居住环境 ， 合理开发村组土地资源 ， 依据有关法律法规 ， 拟甲方出地、乙方出资金 ， 双方合作开发房地产项目 。
本着互惠互利、公开平等、真诚合作的原则 ，在事先征得甲方户代表大会表决通过前提下 ，经多次协商 ，自愿达成如下条款 ， 供双方共同遵照执行：第一条 项目土地概况1、项目土地位于惠州市惠阳区秋长街岭湖地段 ， 总面积 29615平方米 ， 土地为征地留用地 ， 土地证号为粤 ( 2017) 惠州市不动产权第 3045884号 。
甲方作为经济联合社 ， 下辖惠州市惠阳区秋长街新塘村龙合、曾屋、大屋、黄屋、 。

2、老围、周肖屋 6 个经济合作社 ， 项目土地权益由上述 6 个经济合作社按照村民户数共同享有 。
2、项目土地的具体界址、面积、用地性质均以办证后国土部门出具的红线图及相关文件标示的面积及位置为准 。
3、项目土地由乙方自行清场 ， 由此产生的费用由乙方承担 。
第二条 合作方案（一）合作模式双方一致同意采取村企合作方式开发项目土地 ， 甲方负责按土地现状提供项目土地 ， 甲方将项目土地使用权委托交易机构挂牌转让 ，乙方摘牌竞得项目土地后负责提供整个项目的开发建设资金 ，在项目开发建设完成后 ，甲乙双方按本合同约定的比例分配项目房产 ，项目开发盈亏与甲方无关 。
（二）项目资金投入1、乙方负责提供整个项目的开发建设资金 ， 包括 。

3、但不限于：地上建筑物 ， 附着物的拆迁补偿费用、项目土地委托挂牌和摘牌的费用、项目土地办证过户至项目公司名下的税费、项目规划、设计、报建的费用、项目的全部建安费用、项目验收、确权至村民名下等一切开发建设费用和项目建设过程中增容部分的土地出让金、地下车位补缴的土地出让金（如有）1由乙方承担 。
2、项目土地竞买时乙方缴纳的竞买保证金、 土地成交价款在扣除政府职能部门收取的地价款、税费后剩余款项拨付给甲方 。
（三）分配方式1、甲乙双方一致同意 ， 项目取得首期预售许可证时 ， 按照总建筑面积 71076平方米的28%比例分配给甲方 ， 甲方可分得总建筑面积 19901.28 平方米 ， 其中商铺 1990 平方米、住宅 1 。

4、7911.28 平方米以及相应的停车位 ， 乙方分取可售房产面积的 72%及项目房地产的其他权益 。
惠州市惠阳区秋长街新塘村龙合、曾屋、大屋、黄屋、老围、周肖屋 6 个经济合作社所分得的物业面积如下：（1）惠州市惠阳区秋长街新塘村龙合经济合作社可分得建筑面积 2707.64 平方米 ，其中商铺 271平方米、住宅 2436.64 平方米以及相应的停车位；（2）惠州市惠阳区秋长街新塘村曾屋经济合作社可分得建筑面积 3519.932 平方米 ， 其中商铺 352平方米、住宅 3167.932 平方米以及相应的停车位；（3）惠州市惠阳区秋长街新塘村大屋经济合作社可分得建筑面积 3384.725 平方米 ， 其中商 。

5、铺 338平方米、住宅 3046.725 平方米以及相应的停车位；（4）惠州市惠阳区秋长街新塘村黄屋经济合作社可分得建筑面积 4196.842 平方米 ， 其中商铺 420平方米、住宅 3776.842 平方米以及相应的停车位；（5）惠州市惠阳区秋长街新塘村老围经济合作社可分得建筑面积 2978.355 平方米 ， 其中商铺 298平方米、住宅 2680.355 平方米以及相应的停车位；（6）惠州市惠阳区秋长街新塘村周肖屋经济合作社可分得建筑面积 3113.786 平方米 ， 其中商铺 311平方米、住宅 2802.786 平方米以及相应的停车位；如政府实际批复的容积率为 2.4， 乙方应另行按照项目土地 。

6、面积 *0.6 容积率*28%计算出来的建筑面积补偿给甲方 。
2、甲方分配得的物业包括住宅、商铺、车位和地下室 ， 甲方按 28%的比例分取报建文件中批准的项目住宅、商铺的面积 ， 如果车位不能办证 ， 则确认甲方享有 28%的车位面积所有权 。
3、甲方分得物业的分配方案为：项目取得预售许可证后 15 个工作日 ， 由甲方优先、任意选择物业 。
4、甲方分得物业面积均含分摊（公摊）面积 ， 以房产证或房管部门委托出具的实测报2告记载的建筑面积数据为准； 如因保持整体分割原则导致甲方取得物业的房产证记载总面积与甲方应分得物业总面积不符时 ， 双方同意按照预售当时的市场均价多退少补 。
5、乙方可以对合作房地产项目进行分期开发建设 ，。

来源：(未知)

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标题：共7页|村企合作开发土地项目意向书惠州公共资源交易中心惠阳分中心[共7页]