2、业主自行管理期间 ， 为了保证资金安全 ， 减少不必要的成本 ， 切实保护业主权益 ， 办法规定不能自行任意选择银行开立专户 ， 必须在物业专项维修资金专户管理银行开立专户 。
同时 ， 为了保证紧急维修资金及时到位 ， 要求业主委员会与专户管理银行、物业所在地街道办事处或者 。

7、乡镇人民政府签订授权协议书 。
,重庆市物业专项维修资金管理办法培训资料课件,12,第二十条：物业专项维修资金的具体使用范围和条件依据物业服务合同的约定 。
物业服务合同未约定或者约定不明的 ， 以市房地产行政主管部门会同市价格行政主管部门制定的指导标准为准 。
下列费用不得从物业专项维修资金中列支： （一）根据物业服务合同约定 ， 应当由物业服务企业从物业服务收费中支出的物业共有部位、共有设施设备的维修养护费用； （二）依法应当由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用； （三）应当由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用； （四）依法应当由相关单位承担的供水 。

8、、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用 。
,八、物业专项维修资金的使用范围,重庆市物业专项维修资金管理办法培训资料课件,13,说明： 根据物权法、物业管理条例和重庆市物业管理条例等法律法规关于业主共同行使物业共有部位及共有设施设备管理权的规定 ， 物业专项维修资金的使用范围应首先依据物业服务合同约定 ， 物业服务合同未约定或约定不明确的 ， 才以有关部门制定的指导标准执行 ， 具体指导标准将由市房地产主管部门会同市价格行政主管部门制定 。
同时 ， 本条还规定了以上四种不得列支物业专项维修资金的情形 。
,八、物业专项维修资金的使用范围,重庆市物业专项维修资金管理办法培训资料课件,14,第二十二条 。

9、：需要使用物业专项维修资金的 ， 应当制订使用方案 。
使用方案应当包括下列内容： （一）需要维修、更新、改造的具体范围和内容； （二）维修、更新、改造方案及工程计划； （三）费用预算及用款进度计划； （四）其他与物业专项维修资金使用有关的内容 。
,九、使用物业专项维修资金需经过的一般程序,重庆市物业专项维修资金管理办法培训资料课件,15,第二十三条：物业专项维修资金使用方案由业主委员会制订 ， 在物业管理区域内公示5日以上 ， 并经专有部分占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的建筑物总面积2/3以上的业主且占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的总人数2/3以上的业主同意 。
未成 。

10、立业主委员会的或者业主委员会不制订物业专项维修资金使用方案的 ， 物业服务企业或者业主代表也可以提出使用方案 ， 并在物业所在地乡镇人民政府、街道办事处的指导监督下按照前款规定公示和征得同意 。
维修、更新、改造工程的施工单位由业主委员会、物业服务企业或业主代表协商确定 ， 并在物业管理区域内公示3日 。
如果有超过专有部分占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的建筑物总面积1/3以上的业主且占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的总人数1/3以上的业主提出异议的 ， 应当通过招标方式确定 。
,九、使用物业专项维修资金需经过的一般程序,重庆市物业专项维修资金管理办法培训资料课件,16,第二 。

11、十四条：申请列支物业专项维修资金 ， 应当提交下列材料： （一）物业专项维修资金使用方案； （二）与施工单位签订的工程施工（维修）合同； （三）与共有部位、共有设施设备具有共有关系的业主清册和经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意的证明材料； （四）公示内容、公示情况说明或者未成立业主委员会的物业所在地街道办事处、乡镇人民政府的书面证明材料； （五）专户管理银行及账户名称； （六）其他相关材料 。
,十、使用物业专项维修资金需要提交哪些材料,重庆市物业专项维修资金管理办法培训资料课件,17,第二十五条：由区县（自治县）房地产行政主管部门代管期间 ， 物业所在地区县（自治县）房地产行 。

12、政主管部门应当在收到业主委员会、物业服务企业或者业主代表提交的申请材料后7个工作日内进行审核 。

来源：(未知)

【学习资料】网址：/a/2021/0331/0021820868.html

标题：重庆市物业专项维修资金管理办法培训资料PPT|重庆市物业专项维修资金管理办法培训资料课件( 二 )