同时 ， 在布袋澳有烂尾楼一栋 ， 在金交椅有 。

7、部队营房一处 。
4、道路交通设施现状片区现状交通设施主要为环岛路 ， 对外交通便捷 ， 其他道路以村庄道路为主 ， 并未形成现代化交通体系 。
环岛路布袋澳段宽度多为9米；有两条入村道路 ， 道路宽度为34米；另有一条通往风能景区的上山路 ， 道路宽度约为4米 。
四、GIS基地分析与评价综合场地内各类开发限制因素 ， 以气候、高程、坡度、坡向、水文、地质条件等各单项因子的分析为基础 ， 根据各单因子的开发适宜性等级 ， 形成针对土地开发建设的各单项因子的适宜性程度分级 ， 再根据各单因子评价情况 ， 综合各单因子根据土地利用适应性标准 ， 最终综合评价为不同的土地开发适宜性等级 。
布袋澳片区用地开发建设适应性分为三类 ， 分别为适建区、限建区、禁建区 。

8、等三类用地 。
适建区为图中绿色区域 ， 主要集中在公路两侧50-200米范围内 ， 占总用地的比例约为32.49%；禁建区为图中红色区域 ， 主要集中在近海岸线30-50米范围内 ， 占总用地的比例约为48.74%；限建区为图中土黄色区域 ， 为适建区与禁建区之间的过渡地带 ， 占总用地的比例约为18.77% 。
规划方案在山海间巧妙规划 ， 秉承“规划就是财富 ， 环境就是优势”的开发理念 。
一、设计理念城市运输绿色低碳理念城市开发绿色低冲击理念城市建设高效复合理念城市空间绿色基底理念二、空间形态发展构想护水岸、露海景连绿廊、显山体山中城、城中山TOD、网状路宜居地、活力城三、功能定位片区定位为“特色卫星小镇 ， 山海人居组团”主要城 。

9、市功能为居住 ， 包含适量的商业娱乐、生活服务功能 。
努力提供多样化的居住场所如：老年公寓、时尚住区、度假别墅等 ， 另有产权式酒店、分时酒店、高档海景酒店、大型公众娱乐、滨海旅游度假、商务会务接待设施等 ， 试图形成一个适应充满活力、宜业宜居、富有特色的卫星小镇 。
四、规划结构一心两带 ， 一轴三区“一心”即商业服务中心 ， 位于片区的几何中心 ， 承担片区综合生活服务职能；“两带”即滨海观光旅游带与山地休闲带 ， 位于片区的东南侧与西北侧 ， 是片区主要的景观带 ， 是市民休闲的主要去处；“一轴”即道路发展轴 ， 位于片区中部 ， 是环岛公路的一部分 ， 该轴线是片区主要的交通通道 ， 也是片区的建筑景观轴；“三区”即滨海度假住宅区、山海人居住 。

10、宅区、综合产业区 。
滨海度假住宅区位于片区中部 ， 主要规划有滨海度假别墅及分时酒店等建筑 ， 是具有旅游接待功能的度假区；山海人居住宅区位于片区东北部 ， 主要规划有山地别墅、滨海时尚住区、老年公寓等 。
综合产业区位于片区西南部 ， 主要规划有滨海度假别墅群、潮汕民俗文化村、潮汕风情街、布袋澳水上游乐中心等 。
五、功能分区与用地布局商业服务中心位于规划区的几何中心 ， 是片区商业服务的核心区 ， 主要以公共设施用地为主 ， 布置的项目主要有小学、幼儿园 ， 配套商业、卫生站、文化站、肉菜市场等 。
滨海度假住宅区位于规划区中部 ， 具有居住、旅游接待、休闲度假等功能 。
规划的主要项目有海景公寓、滨海度假别墅、山地别墅、分时度假酒店等 ， 是以 。

11、居住为主兼具旅游接待功能的滨海度假休闲旅游区 。
山海人居住宅区位于规划区东北部 ， 是以居住功能为主的“山海人居”住宅区 ， 规划的主要项目有山地高品质住宅、滨海时尚住区、老年公寓等 。
片区建设采用较低开发强度的模式 ， 充分结合地形特点及景观资源 ， 建设成低密度、高品质的度假别墅区 。
综合产业区该片区位于规划区西南部 ， 主要规划有滨海度假别墅群、潮汕民俗文化村、布袋澳水上游乐中心等项目 。
片区将充分利用东澳村现状条件 ， 挖掘其文化特征 ， 将片区东北部的小村庄迁至此处 ， 共同建设成一个极富地方特色的潮汕民俗文化村；同时 ， 充分利用布袋澳布袋型水面 ， 打造水上游乐中心；另外 ， 按照南澳总规要求 ， 将在半岛上建设一个危险品仓库 ， 根据其 。

12、性质特征 ， 在其周围规划一条环形的约50米宽的绿化隔离带；此外 ， 充分利用湾顶山和滨海的景观特点 ， 在用地西入口处的山坡上布置低密度的分时度假别墅区 。
表4-1城乡用地汇总表用地性质用地面积占城市建设用地（公顷）的比例城市建设用地非城市建设用地总计H23港口用地H4特殊用地E9其他非建设用地125.4895.98%5.264.02%1.671.601.99130.74100%表4-2城市建设用地平衡表用地代码大类中类小类用地名称居住用地用地面积占城市建设用地（公顷）的比例58.6446.73%RR2R21R22二类居住用地住宅用地服务设施用地58.6456.642.00ABB1B3A33B11B32公 。

来源：(未知)

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标题：南澳|南澳布袋澳片区控制性详细规划资料讲解( 二 )