12、台台面 住宅门窗玻璃封闭阳台门窗玻璃位置项目材料名称备注外墙门窗用材公共部位门窗玻璃室内配套设施低压照明配电器采暖散热器给排水用管材、管件供热用管材、管件室内给水供暖用阀门四、住宅质量保证书提示：此部分的内容可视为商品房买卖合同附件 ， 请您仔细阅读 。
一、您购买的 市 区 路 小区 栋（号） 单元 房屋 ， 于 年 月日通过 综合验收 ， 竣工验收备案登记编号为。
二、根据国家建筑工程施工质量验收规范 ， 该工程经建设单位组织竣工验收合格 。
根据竣工验收结果 ， 在正常使用条件下 ， 本公司对您所购房屋的结构质量按设计使用年限保证使用 。
三、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定 ， 在规定的期限内及在住户正常使用的情况下 。

13、 ， 本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任 ， 并在承诺期限内负责维修完毕 。
维修项目国家规定保修期公司承诺保修期问题处理期限地基基础、主体结构结构设计使用年限屋面防水工程渗漏5年有防水要求的卫生间、房间的防渗漏5年外墙面的防渗漏5年供热与供冷系统2个采暖季、供冷期电器管线2年给排水管道2年装修工程2年墙面、顶棚抹灰层脱落1年地面空鼓开裂、大面积起砂1年门窗翘裂、五金件损坏1年管道堵塞2个月卫生洁具1年灯具开关6个月户内对讲和安防系统本公司愿意承诺的其他内容：四、保修期自签约交付使用之日起计算 ， 本项目由本公司售后服务机构负责安排进行保修期内维修服务 ， 对于超出保修范围或保修期限的维修事项 ， 由业主自行选 。

14、择维修 。
五、为做好保修业务 ， 我公司专门设立了售后服务机构：名称： ；地址： ；售后服务负责人： ；电话： ；六、特别提示：在保修期内 ， 下列情况不属保修范围：1、因业主装修时拆除、剔凿墙体及在墙体、柱、楼板或屋面上挖洞、开门、开窗等和超设计荷载使用 ， 造成主体结构损坏的；2、因使用不当或自行装修造成防水层破损而引起的渗漏；3、因使用不当或自行装修打洞造成墙体破损而引起的渗漏；4、因擅自改动管道及散热器等采暖设施 ， 导致渗漏或达不到规定的采暖效果； 5、未按住宅使用说明书标明的额定负荷用电 ， 擅自改动电气线路 ， 致使线路损坏或超负荷运行而发生的短路、断路及由此造成的电器设施损害；6、擅自改动或不合理使用给 。

15、、排水管道及设施 ， 导致渗漏、堵塞等情况的 。
五、房屋验收注意事项1、销售面积：开发商应提供由房地产权属登记部门认定的具有测绘资质的测绘机构实测的房屋建筑面积 。
2、房屋结构 ：结构是房屋的骨架 ， 其质量好坏至关重要 ， 但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃 。
购房者可要求开发商出示竣工验收备案表 。
3、平面布局 ：对照购房合同中的房屋平面图 ， 检查房间的平面布局是否与图纸一致 。
4、墙、地面、平顶：特别留意是否平整 ， 是否有超过允许范围的裂缝 ， 是否有水渍痕迹或霉斑；墙面、地面是否有面层脱落、起砂、空鼓等现象 。
5、厨、卫工程 ：检查厨房、卫生间装修标准是否与合同相符；厨、卫设备的品牌、规格、件数是否与合同 。

16、相符；给、排水管道、水嘴、阀门是否通畅 ， 是否有裂痕、渗水现象；坐厕若水箱渗水 ， 容易出现锈斑；瓷砖有无松动、空鼓及凹凸不平 ， 磁砖应缝隙均匀周边顺直 ， 砖面无裂纹、掉角、缺棱等现象 ， 检查炉具打火、吸排油烟机排风是否顺畅 。
6、水电工程 ：给、排水管道有无渗、漏、堵现象 ， 打开水龙头便知 。
需要注意的是 ， 尽可能让水流大一点、急一点 ， 一来看看水压 ， 二来试试排水速度 。
检查是否经过特殊净化处理（如果售房合同有承诺） ， 是否24小时供应热水（如果事前有书面承诺）；检查开关、灯座、插座是否正常通电 ， 灯具安装是否牢靠 ， 能否正常使用 。
卫生间内的电源插座是否有防溅措施 ， 卫生间的照明设施应是防水（潮）安全灯具 。
房间内的插座都应 。

17、带保护装置；检查户内配电箱是否能分别控制室内各回路的用电；检查可视对讲和户内安防系统是否正常 ， 主要办法是：拿起户内机电话听筒 ， 检查与单元门外或物业总控室通话、显示器图像是否清晰；检查户内机开门键是否能顺畅打开单元门 。
检查户内各安防设施在户内机上的设防、撤防操作是否有效、方便；同时要仔细阅读交房时提供的户内智能化使用手册 ， 以便正确使用和保护智能化设施 ， 避免不必要的误报警等操作 。

来源：(未知)

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标题：青岛市|青岛市商品住宅使用手册( 三 )