再次 ， 到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况 。
最后 ， 如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数 。
三、签约前多查相关证件 。
比如身份证 ， 房屋产权证等等 ， 以确保卖方具有合法资格 。
同时 ， 买方付款应与卖方履约挂起钩来 ， 比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款 ， 并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利 。
最后 ， 为保证资金安全 ， 最好能采用资金监管 。
四、付款后要收取收据 。
房款支付后 ， 应由卖方出具收据 。
除非卖方明确授权 ， 中介一般无权擅自收受房款 。
如约定部分房 。

7、款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的 ， 该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨 ， 以避免卖方挪用导致无法过户 。
五、收房过户要验收 。
买方接收房屋时 ， 应根据合同验收设施设备的移交情况 。
在过户前 ， 尽量避免装修房屋 ， 以防过户后发生纠纷使买卖复杂化 。
房屋过户不仅包括产权过户 ， 还须注意水电煤话等他项过户 。
如该屋内有户口 ， 要 敦促卖方及时迁出 。
下面是购买二手房注意事项的权威建议 ， 特转来： 随着各地住房制度改革进程的加快 ， 二级市场的开放力度不断加大 ， 二手房买卖日渐红火 ， 二手房由于具有位置好、价格低的优势 ， 被众多的消费者青睐 ， 但是 ， 旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然 ， 购买二手公房上 。

8、当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多 。
因此 ， 在选购二手房时 ， 要特别注意产权、房屋结构等问题 。
一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中 ， 产权证是最重要的 。
由于房屋不同于其他日用品 ， 价值量巨大 ， 法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护 。
根据我国城市房地产管理法第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 。
因此 ， 购买二手房时 ， 一定要弄清楚房屋的权属 ， 凡是产权有纠纷的 ， 或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子 ， 即使房子再合适都不要购买 ， 以免成交后拿不到房屋产权证 ， 同时也会引起许多不必要的麻烦 。
另外 ， 要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个 。

9、人 。
在验看产权证时 ， 一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性 。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策 ， 因此 ， 如果是以标准价购买的公有住房 ， 要注意是否已经按成本价补足费用 ， 或者已与原单位确定了如何按比例分成 。
另外 ， 有些单位在向职工售房时 ， 为了维持单位人员的稳定 ， 与职工签订有服务合同 ， 原单位还有优先购回权 。
因此 ， 要确认原单位是否同意该房子的出售 。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售 ， 因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买 。
二、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂 ， 有些房子还经过多次改造 ， 结构一般较差 。
因此 ， 购买二手房 。

10、时 ， 不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况 ， 更要详细考察房屋的结构情况 ， 了解房屋有无破坏结构的装修 ， 有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况 。
另外 ， 购买二手房还要对房屋进行实地考察 ， 了解户型是否合理 ， 有没有特别不适合居住的缺点 ， 天花板是否有渗水的迹象 ， 墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题 。
如果存在上述问题 ， 则不要购买 ， 以免购买后既要加大维修费用 ， 又时刻面临不安全的危险 。
三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高 ， 对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高 。
新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成 ， 逐步改 。

【二手房|二手房合同签订注意事项有哪些】11、善住区环境 ， 一般会向更好的方向发展 。
而旧房子的周边环境已经形成多年 ， 一般很难改变 。
因此 ， 购买旧房时 ， 要认真考察房屋周围有无污染源 ， 如噪音、有害气体、水污染、垃圾等 ， 另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况 。

来源：(未知)

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标题：二手房|二手房合同签订注意事项有哪些( 二 )