对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压 ， 供电容量 ， 燃气供应 ， 暖气供应情况及收费标准 ， 电视接收的清晰度等 。
另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式 ， 是否安全、便捷并提供24小时服务 。
如有机会最好走访一些老邻居 ， 对房屋及周围环境设施做更多的深入了解 。
总之 ， 要充分了解售房人售房的真实目的 ， 避免接手一个垃圾房 。
购买二手房的目的本是想改善一下居住条件 ， 但是如果对二手房了解不全面 ， 却 。

12、会给日后生活带来更多烦恼 。
四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出 ， 而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量 。
因此 ， 人们不论购买新房还是旧房 ， 都越来越关注房屋的管理水平 。
良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足 ， 还能给生活、工作带来更多的便利 。
对物业管理的考察 ， 主要是考察物业管理企业的信誉情况 ， 要对其管理的物业进行走访 ， 看保安人员的基本素质、保安装备 ， 管理人员的专业水平和服务态度 ， 小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适 ， 各项设施设备是否完好、运行正常等 ， 由此可以大致看出一个企业的管理水平 ， 最终评价是以质优价廉为好 。
还要了解物业管理费用标准 ， 水、电、气、暖的价格以 。

13、及停车位的收费标准等 ， 了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金 ， 以免日后支付庞大的维修养护费用 ， 出现买得起房住不起房的情况发生 。
五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市 ， 虽然已放开了住房二级市场 ， 但政府职能一般只是在两头把关 ， 即审批入市资格和办理产权转移登记手续 ， 而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作 。
而二手房的买卖要比商品房复杂得多 ， 因此 ， 买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续 。
目前中介服务机构的操作还不完善 ， 良莠不齐 ， 经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情 。
因此 ， 中介机构的选择就显得尤为重要 。
首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司 。
要亲自到中介机构办公 。

14、场所进行考察 ， 根据人员素质 ， 办公设 施现代化程度 ， 信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上 。
同时 ， 在委托中介机构代理之前 ， 还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目 ， 如何收费？如果未能如愿成交 ， 如何退款？如果买卖双方发生纠纷 ， 中介公司有无能力负责赔偿损失等 。
中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估 。
由于住房二级市场刚刚起步 ， 成交量少 ， 没有多少可供选择对比的实例 ， 对于一般居民来说 ， 准确地对房屋进行估价就显得非常困难 。
因此 ， 也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价 ， 使买卖双方都能感觉物有所值 ， 皆大欢喜 。
另外 ， 如果对二手房买卖没有把握 ， 最好能聘请房地产方面的专业律师 。

15、做顾问 ， 特别是对产权等关键问题进行把关 ， 以免上当受骗 。
当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准 ， 因此 ， 要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些 。
六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续 。
有些人购房时 ， 一怕麻烦 ， 二容易轻信别人 ， 三为了节省一点交易手续费 ， 在售房人的花言巧语下 ， 由售房人全权代办交易手续 ， 结果拿到手的产权证有可能是假的 ， 房屋所有权得不到应有的法律保护 ， 引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时 ， 才知上当受骗 ， 这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生 。
因此 ， 购买二手房时 ， 买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续 ， 按国 。

16、家规定交纳各种交易费用 ， 领取政府颁发的产权证 ， 最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证） 。
切不可因小而失大 。
只有这样 ， 才能买到放心合适的房子 。
签订二手房合同应注意以下事项： 1必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性 ， 主要是核实房主的身份 。
因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件 ， 尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下 ， 该项问题更需引起客户的注意 。

来源：(未知)

【学习资料】网址：/a/2021/0413/0021925249.html

标题：二手房|二手房合同签订注意事项有哪些( 三 )