经物业管理联席会议议定并由与会政府部门、机 。

7、构作出的具体行政行为 ， 物业服务企业、业主委员会应当履行 ， 但行政复议机关、人民法院依法决定暂停执行相关具体行政行为的除外；拒不履行的 ， 作出具体行政行为的政府部门、机构应当依法强制执行或者申请人民法院强制执行 。
物业管理联席会议召集单位应当整理并保管物业管理联席会议记录 。
,业主、业主大会和业主委员会（一）,第十五条 下列主体在物业管理活动中依法享有业主权利、履行业主义务： 1、房地产权利证书或者不动产登记簿记载的所有权人； 2、尚未登记取得所有权 ， 但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有建筑物专有部分的人； 3、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得建筑物专有部分所有权的 。

8、人； 4、因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的人； 5、因合法建造取得建筑物专有部分所有权的人； 6、其他符合法律、法规规定的人 。
符合前款规定的主体 ， 应当提供合法、有效的证明文件 。
,业主、业主大会和业主委员会（二）,业主、业主大会和业主委员会（三）,第十八条 业主根据条例第十一条第一款第（一）项规定提议召集业主大会临时会议的 ， 应当提供业主签名的书面提议资料和提议业主的有效联系方式 。
业主委员会应当在收到提议资料后15日内 ， 按照提议资料记载的有效联系方式、业主委员会记录的业主联系方式 ， 核实提议的业主人数是否达到业主总人数20%以上（含本数 ， 下同） 。
业主委员会可以通过市主管部门建立的电子投 。

9、票系统核实业主有关信息 。
业主委员会拒不进行核实、无法履行职责或者存在争议的 ， 由街道办事处予以核实 。
经核实提议符合条例第十一条第一款第（一）项规定的 ， 业主委员会应当自核实完成之日起5日内就提议议题召集业主大会临时会议 。
经核实提议不符合条例第十一条第一款第（一）项规定、业主仍认为需要的 ， 业主应当重新按照本条第一款规定 ， 提供业主签名的书面提议材料和提议业主的有效联系方式 ， 提议召集业主大会临时会议 。
业主大会对物业管理事项已作出决定的 ， 业主委员会在一年内可以不再就同一物业管理事项组织召集业主大会临时会议；但人民法院、区主管部门依法撤销业主大会决定的除外 。
,业主、业主大会和业主委员会（四）,第十九条。

10、业主大会、业主委员会作出的决定涉嫌违反法律、法规规定的 ， 由物业所在地街道办事处负责调查 。
经街道办事处调查核实 ， 业主大会、业主委员会的决定确有违反法律、法规规定的 ， 街道办事处应当责令其限期改正 。
业主大会、业主委员会逾期仍不改正的 ， 街道办事处应当提请物业所在地区主管部门撤销业主大会、业主委员会的决定 。
,业主、业主大会和业主委员会（五）,第二十条 条例规定的“抄送”业主 ， 可以采用以下方式之一：,业主联系方式以入住时登记的方式为准；业主未入住的 ， 以业主首次书面提供的方式为准 。
业主变更联系方式的 ， 应当自变更之日起15日内告知业主委员会和物业服务企业 。
业主委员会或者业主大会召集人按照本条第一款规定方式、 。

11、以本条第二款确定的联系方式向业主发送相关信息后 ， 即完成抄送 。
,业主、业主大会和业主委员会（六）,第二十一条 条例规定的“公告”、“公布” ， 物业服务企业或者业主委员会应当采取在物业管理区域内的楼（栋）或者单元张贴的形式进行 ， 同时根据实际情况选择下列至少一种形式作为补充：,业主、业主大会和业主委员会（七）,第二十二条 业主大会会议表决应当通过市主管部门建立的电子投票系统进行 ， 但业主大会依法决议不采用电子投票的除外 。
电子投票规则由市主管部门另行制定 。
除业主委员会选举之外的其他业主大会表决事项 ， 投票截止后 ， 业主大会会议与会业主所持有的投票权未超过本物业管理区域内投票权半数 ， 且与会业主人数未超过全体业 。

12、主人数半数的 ， 可延长业主投票时限 ， 但最长不得超过3个月 。
业主大会议事规则规定的业主投票延长时限低于3个月的 ， 从其规定 。
根据前款规定延长的投票期限届满仍无法达到表决条件的 ， 业主大会终止该事项表决 。
终止表决的事项 ， 自终止之日起1年内不得重新作为业主大会议题提出 ， 但经业主委员会全体委员三分之二以上多数同意的除外 。

来源：(未知)

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标题：深圳经济特区物业管理条例|《深圳经济特区物业管理条例》实施若干规定培训资料( 二 )