,业主、业主大会和业主委员会（八）,第二十三条 条例第十四条第三款规定的“业主所拥有物业的建筑面积” ， 按照房地产权利证书记载的面积计算；尚未登记的 ， 按照竣工测绘的面积计算；尚未竣工测绘的 ， 按房屋买卖合同记载的面积计算 。
物业管理区域内全体业主的总投票权数 ， 按照单个业主投票权数的统计总和计算 。

13、 。
条例规定的“物业总建筑面积” ， 是指该物业房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）载明的总建筑面积 。
,业主、业主大会和业主委员会（九）,第二十四条 业主人数和总人数按照下列方法认定： 1、业主人数 ， 按照物业独立产权单位的业主数量计算 ， 一个独立产权单位按一人计算 。
但物业独立产权单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的 ， 或者同一买受人拥有一个以上物业独立产权单位的 ， 按一人计算； 2、总人数 ， 按照前项的统计总和计算 。
,业主、业主大会和业主委员会（十）,第二十六条 物业管理区域筹备召开首次业主大会时 ， 建设单位或者物业服务企业应当予以配合 ， 不得拒绝派出代表担任筹备组成员 。
筹备组成员就筹备工作事项意见不统一的 ， 由筹 。

14、备组组长在街道办事处的指导下作出决定 。
筹备组成立6个月仍无法召开业主大会并选举产生业主委员会的 ， 街道办事处可以解散筹备组并重新成立筹备组 。
筹备组工作经费,由物业服务企业在物业服务费中列支 。
没有实施物业管理的 ， 由业主自行筹集；确实无法筹集的 ， 由物业所在地街道办事处先行垫付 ， 垫付费用在该区域实施物业管理后3个月内由物业服务企业在物业服务费中列支 。
物业服务企业拒不支付的 ， 街道办事处依法予以追偿 。
,业主、业主大会和业主委员会（十三）,第三十条 委员、候补委员得票顺序 ， 按照所得投票权数占与会业主总投票权数的比例与所得投票人数占与会业主人数的比例之和的大小确定；两者之和相等的 ， 所得投票权数较多者排名靠 。

15、前 。
委员、候补委员当选应当经与会业主所持投票权二分之一以上且与会业主人数二分之一以上多数同意 。
第三十二条 经与会业主所持投票权三分之二以上且与会业主人数三分之二以上多数同意 ， 业主大会可以决定延长业主委员会及委员、候补委员的任期 ， 但决定延长后的每届任期不得超过5年 。
业主委员会应当在业主大会作出延长任期的决定后10日内向区主管部门备案 。
,业主、业主大会和业主委员会（十一）,第二十八条 业主委员会委员是业主自治的公益性岗位 ， 鼓励业主委员会委员提供志愿服务 。
有条件的物业管理区域 ， 业主大会可以根据业主委员会委员从事公益性工作情况按月给予适当的津贴 ， 每月津贴总额不得超过本市最低工资标准 。
业主委员会委 。

16、员、候补委员、执行秘书不得接受物业服务企业提供的物业服务费减免、停车费用减免以及其他物质、现金等不正当利益 ， 不得采取挪用、欺骗等方式非法侵占物业专项维修资金、物业共有部分收益等全体业主共有的资金 。
物业服务企业应当将业主委员会委员、候补委员、执行秘书缴纳物业服务费、水电气费、停车费、物业专项维修资金等缴费情况 ， 每年向全体业主公布一次 。
,业主、业主大会和业主委员会（十二）,第二十九条 业主委员会成员候选人由筹备组推荐 ， 10名以上业主也可以联名推荐1至2名候选人 ， 但同一业主只能联名推荐一次 。
筹备组根据预定委员、候补委员人数确定候选人总人数 ， 并对候选人资格审查确认后 ， 对委员和候补委员按照规定程序一 。

17、并组织选举 ， 根据得票顺序依次选出业主委员会委员和候补委员 。
业主委员会成员实行差额选举 ， 差额比例不得低于20% ， 且不得高于50% 。
委员、候补委员候选人推荐人数超过预定委员、候补委员人数50%的 ， 由筹备组组织被推荐人投票确定符合前款规定人数的候选人 。
,建设单位、物业服务企业及物业服务（一）,第四十二条 未经供水、供电、供气等公用事业单位、业主或者司法、行政授权 ， 物业服务企业不得对物业相关专有部分或者共有部分实施停水、停电、停气 ， 但水管破裂、火灾等对业主或者公共财产造成重大损失的紧急情形除外 。
,建设单位、物业服务企业及物业服务（二）,第四十三条 物业服务企业应当按照下列规定落实安全生产责任： 1 。

来源：(未知)

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标题：深圳经济特区物业管理条例|《深圳经济特区物业管理条例》实施若干规定培训资料( 三 )