18、、建立健全安全管理责任制； 2、制定安全巡查、安全宣传、安全隐患整改等有关安全管理制度； 3、保障安全措施、安全宣传、安全培训、安全隐患整改等所需经费的投入； 4、定期开展安全隐患排查并及时发现、消除安全隐患； 5、制定安全事故应急救援预案； 6、及时如实报告安全事故； 7、其他依法应当履行的安全生产责任 。
,建设单位、物业服务企业及物业服务（三）,第四十四条 物业服务企业和业主委员会在签订物业服务合同时 ， 应当就物业管理区域内实行垃圾减量分类处理、城市生活垃圾和建筑废弃物等进行减量分类投放和收集事项进行约定 。
物业服务合同还应当明确约定 ， 物业服务企业须事先征得业主委员会的书面同意后方可代为对物业 。

19、范围内园林绿化进行调整 ， 并依法办理相应行政审批手续；业主大会议事规则、管理规约明确须经业主大会表决的 ， 业主委员会书面同意前应当经业主大会表决通过 。
,建设单位、物业服务企业及物业服务（四）,第四十七条 有下列情形之一的 ， 物业服务企业应当退出物业管理区域 ， 不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决、阶段性工作未完成等为由拒绝退出： （一）物业服务合同依法、依约解除； （二）经人民法院判决或者仲裁机构裁定物业服务企业应当退出的； （三）物业服务企业资质被依法吊销 ， 且重新申请核定资质未获批准的； （四）依法不得继续从事物业服务活动的其他情形 。
,建设单位、物业服务企业及物业服务（五）,第四十九条 区主管部门可 。

【深圳经济特区物业管理条例|《深圳经济特区物业管理条例》实施若干规定培训资料】20、以按照公开、自愿、择优的原则 ， 选取物业服务企业建立应急服务企业预选库 。
有下列情况之一的 ， 可以由街道办事处组织 ， 以抽签形式在应急服务企业预选库中选取一家物业服务企业提供服务： （一）合同期未满 ， 物业服务企业突然退出 ， 出现管理真空的； （二）合同期满后 ， 物业服务企业退出 ， 还未成立业主委员会的； （三）原物业服务企业退出后 ， 业主委员会同意选用应急服务企业的 。
,物业使用与维护 （一）,第五十条 物业管理区域内发生下列突发公共事件之一的 ， 物业服务企业应当立即向物业所在地街道办事处及区政府相应的主管部门报告： 1、自然灾害 ， 主要包括水患灾害、气象灾害、地震灾害、地质灾害、海洋灾害、生物灾害等 2、事故灾难 。

21、 ， 主要包括安全事故、环境污染和生态破坏事故等； 3、突发公共卫生事件 ， 主要包括传染病疫情、动植物疫情、食品安全与职业危害事件等； 4、突发社会安全事件 ， 主要包括重大群体性事件、重大刑事案件、突发涉外事件等 。
,物业使用与维护 （二）,第五十一条 物业管理区域内 ， 任何单位和个人不得从事下列行为： 1、擅自改变按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 2、违法搭建建（构）筑物、擅自占用或者改建物业共用部位； 3、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地； 4、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营； 5、破坏、擅自占用消防设施、公共疏散通道、消防通道 ， 破坏消防安全标志 ， 未经相关部门批准擅自改变消防通道 。

22、； 6、未经相关部门批准擅自改变影响建筑结构安全的部位； 7、擅自拆除人民防空工程及人防通讯、警报设施； 8、破坏公共环境保护设施或者造成环境污染的其他行为 。
,物业使用与维护 （三）,第五十二条 物业管理区域内发生本规定第五十一条规定行为时 ， 物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约予以劝阻、制止 ， 并及时报告街道办事处或者区政府相关主管部门 。
相关主管部门查证属实的 ， 应当根据有关举报奖励的规定 ， 给予奖励 。
业主大会、业主委员会应当委托物业服务企业履行物业管理区域内的平战结合人民防空工程及人防通讯、警报设施日常维护管理责任 ， 并为人防通讯、警报设施的安装提供便利 。
,物业使用与维护 （四 。

23、）,第五十三条 在物业管理区域内停放车辆 ， 不得占用消防通道 ， 不得妨碍行人和其他车辆的正常通行 。
经规划国土、公安消防等主管部门批准 ， 利用物业共有部分设置机动车停放位的 ， 其车位设置、管理等事项由业主大会决定 。
业主对机动车辆有保管要求的 ， 可以与物业服务企业另行约定 。

来源：(未知)

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