此项工作可与勘察设计同步进行 ， 但应在初步设计前完成上述工作 ， 时间为 9月 。
三、项目整理勘察设计在款项部分到位后 ， 即可委托勘察设计单位进行工程的勘察和设计 ， 并向设计单位提供必要的相关原始资料 。
总进度为15-25天 。
四、项目整理施工期施工期可在施工图进行中开始 ， 实施期为100-120天 。
五、项目整理安排建议从谈判 ， 签订合同 ， 确定以及 。

36、施工期、安装期、试车期 ， 均应请设计单位人员直接参加 ， 对现场发现的问题及时解决 ， 以保证工程顺利完成 。
土地整理：从2006年10月开始土地整理至2007年7月整理结束 。
土地出售：从2007年至2008年按6:4比例完成 。
第八章 投资估算与资金筹措一、投资概况本项目投资估算内容包括：机动车道 ， 人行道 ， 路灯 ， 雨、污水排放系统、供水、供热、供电系统 。
机动车道（道路绿化、路灯）投资4092万元；人行道面积8.93万平方米 ， 投资535.8万元；修建雨水管道22 ， 800米 ， 投资364.8万元；修建污水管道11 ， 400米 ， 投资941万元；供水管网10 ， 730千米 ， 投资270万元；供热工程投资2575.83万元； 。

37、10KW电力电缆1000万元 。
二、估算依据1、编制依据依据投资项目可行性研究指南进行编制依据各专业人员所提供的基础数据进行编制内蒙古自治区市政工程消耗量定额及价格表2、有关问题说明本投资估算材料价格综合考虑到现行价格水平；土地出让金按居住房105元/平方米 ， 减去农业开发基金8.2元/平方米加2%考虑 。
工程建设其他费5%计算 ， 内容包括建设单位管理费、办公和生活家具购置费、勘察设计费和监理费等内容；间接费包括建筑期贷款利息 。
三、投资估算估算总投资：15800万元其中：直接费：建设费 12 ， 200万元其他直接费： 工程建设其他费5%计算637.05万元土地出让金 1103.75万元间接费：建设期贷款 。

38、利息1740.8万元详见表8-1三、资金筹措土地整理投资15 ， 800万元 ， 其中申请银行贷款8000万元 ， 其余7800万元资金由通辽市城投公司自筹 。
详见表82 。
1、信托贷款还款来源本贷款的第一还款来源为项目本身产生的土地增值收益；同时 ， 公司拟以现有土地进行抵押担保 ， 作为项目贷款的第二还款来源 。
项目还款来源是项目土地整理转让后所得的部分收入 。
将1.67平方公里土地分为而07、08年二年出售 ， 按6：4：计算 。
安全保障措施A、盘活原有未经抵押的土地 ， 提高现金周转率和收入水平 ， 以确保按时偿还信托资金 。
2、贷款资金用途由信托公司发行信托计划募集资金 ， 并以贷款形式发放给公司 。
信托贷款规模为8000万元 ， 期限 。

39、三年 ， 贷款资金专项用于通辽市城投公司在新城区1.67平方公里土地整理的项目 。
详见表9-1 。
第九章 财务评价一、财务评价的依据和说明1、建设项目评价方法与参数（第二版）2、建设项目评价方法选编3、现行的财务和税收政策 。
4、建设单位提供的有关部门基础数据 。
二、基础数据2006年进行整理 ， 2007年10月前全部整理完毕 。
计划按年6：4出让 。
其中：2007年出让214 ， 315平方米 ， 2008年出让321 ， 473平方米 。
2009年出让535 ， 788平方米 。
土地整理面积售价20万元/亩 ， 共计土地收入32 ， 147万元 。
项目借款年利率8.1% 。
四、盈利能力分析投资利润率71.6% 成本利润率103% 销售利 。

40、润率50.8%财务内部收益率15%财务净现值85万元投资回收期0.7年项目净现值为正 ， 项目可行 。
详见表9-3 。
五、清偿能力分析本项目可以转让收入及利润偿还银行借款 。
通过损益表及现金流量表可以看出 ， 本项目还款资金充裕 ， 以利润即可还清借款 。
借款3年还清 ， 详见表9-2借款还本付息估算表 。
综上所述 ， 本项目具有较好的盈利能力及贷款清偿能力 ， 抗风险能力强 ， 项目可行 。
第十章 风险分析一、风险因素分析1、由于土地整理特点是一次性集中、投入大 ， 周转慢 ， 加上城市基础建设资金紧张 。
2、项目土地整理面积较大 ， 所需财力、物力、人力随之增大 ， 资金回收期也随之变长 。
3、通辽市城投公司虽然得到了政府强有力的政策支持 ， 但由于组建时间短 ， 业务水平二、防范风险措施1、 充分利用政府政策抢抓机遇 。
2、 加强管理 ， 千方百计降低成本 。

稿源：(未知)

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标题：3000|3000亩土地收储开发可研报告( 七 )