一般情况下 ， 绿化面积不少于建筑面积的30% 。
好一点的要达到50%以上 ， 并要与周围环境高度协调和统一 。
在合理运用植物、园林小品、园路和铺装等前提下 ， 特别要强调园林景观与生活、文化的紧密联接 ， 在空间组织上达到一步一景 ， 景随步移的效果 。
住宅园林景观环境必须同时兼备观赏性和实用性 ， 在绿地系统中形成开放性格局 ， 布置文化娱乐设施、使休闲、运动、交流等人性化的空间与设施融合在园林景观中 ， 营造有利于发展人际关系的公共空间 。
需要注意的是 ， 住宅园林景观要有地方特色和民族风格 ， 提倡多元化 ， 不要盲目效仿欧式风格的大门和护栏以及雕塑等 。
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13、强调以绿为主园林绿化生态效益的发挥 ， 主要由树木、花草的种植来实现 ， 因此 ， 以绿为主是住宅小区绿化的着眼点 。
目前有些设计过分强调标志性建筑 ， 占用过多的宛若间建造园林小品 ， 使原本不多的绿化面积更加可怜 。
事实上 ， 乔木下面有灌木 ， 灌木下面有花草的复层种植结构 ， 是强调以绿为主的具体体现 ， 是增加绿量的基本保证 。
良好的植物景观往往作为园林小品、甚至铺装、坐凳的独特背景 ， 通过色彩、质感等方面的对比突出园林小品以及铺装、坐凳所处的特定空间 ， 起到点景的作用 。
以绿为主的另一层含义是住宅小区的园林绿化不仅要平面化 ， 而且要提倡“林荫型”的立体化模式 。
利用墙壁种植攀缘植物 ， 可以弱化建筑形体生硬的几何线条 ， 使这部分空间增加美 。

14、化、彩化效果 ， 从而提高住宅小区的生态效益 。
强调创新住宅小区园林绿化设计与其它设计一样 ， 要不断创新 ， 切忌在不同的环境中作出相同的设计来 。
住宅小区的园林绿化设计不同于公园的设计 ， 它应以自然为主线 ， 开拓人与自然充分亲近的生活领域 ， 使身居闹市的人们能获得重返自然的美好享受 。
虽然创新是一项艰苦的创造性劳动 ， 但是没有创新就没有进步 ， 这就是求园林设计者不仅要有广博的知识 ， 而且要头脑灵活 ， 能够不断地将时代气息和作品巧妙地融为一体 ， 奉献给社会 ， 奉献给人类 。
总之 ， 住宅小区的园林绿化设计要特别注重利用城市大环境资源 ， 使小区与城市空间有良好的过渡与协调 ， 为人们创造一个自然亲切的居住空间 。
立足老区改造加强物业管理努力创 。

15、建全国物业管理示范小区霸州华油京茂物业管理有限责任公司馨苑小区是霸州市（华油）京茂物业管理有限责任公司所辖的一个小区 ， 初建于七十年代末；位于河北霸州西北12公里、距离北京80公里 。
小区占地面积37.7万平方米 ， 分东、南、西三个居民区；现有居民住宅楼42栋 ， 建筑面积12.72万平方米 ， 住户2083户 ， 总人口6290人 。
小区设有医院、中小学校、幼儿园、文化活动中心、图书馆、歌舞厅、篮球场、公园、游泳池、商贸街等完备的社区配套设施 ， 为居民提供便利的服务 。
近年来 ， 通过公司全体员工的努力创建 ， 馨苑小区先后被评为“全国部门造林绿化400佳”、“河北省园林式单位” ， “中国石油天然气集团公司花园式单位” ， 19 。

16、98年被评为“全国城市物业管理优秀住宅小区”2000年又荣获“全国物业管理示范住宅小区”称号 。
我们的主要做法是：一、立足老区改造 ， 扎实抓好基础工作馨苑小区从1976年开始建设 ， 是已使用20多年的老居民区 ， 绝大多数居民楼和公用设施比较陈旧 ， 小区的“硬件”比较落后 ， 并且由于历史的原因 ， 小区管理不够规范 ， 一度出现居民私搭乱建、私自开垦荒地种菜等现象 。
实行物业管理以来 ， 我们按照“示范住宅小区”要求 ， 对馨苑小区逐步实施了改造 。
一是彻底清除私搭乱建 。
小区规划的整齐划一是“示范住宅小区”的基本要求 。
为了彻底消除私搭乱建 ， 我们在广泛宣传的同时 ， 首先从拆除京茂物业公司职工住户私搭的小房做起 ， 并挨家逐户做其它住户 。

17、的工作 ， 有的是10多次入户做工作 ， 直到做通、拆除为止 。
通过我们耐心、细致的工作 ， 使广大居民统一了认识 ， 主动配合 ， 共计拆除私搭小房238处 ， 使小区恢复了整齐划一的原貌 。
二是抓好环卫与绿化工作 。
环境卫生是小区的“脸面” ， 也是物业管理的一项基本工作 。
为了保持小区整洁 ， 我们首先明确了小区环境卫生责任人 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0707/0022751349.html

标题：小区物业管理总结|智能化小区物业管理总结( 三 )