1、智能化小区物业管理总结智能化住宅小区概述随着我国国民经济的持续发展,人民生活水平的不断提高,城市居民的生活逐渐从温饱型向小康型迈进,生活在安全、舒适、恬静、信息传递快捷的居住环境是很多人的梦想 。
21世纪的到来,我们正处在一个信息革命和知识经济的时代,住宅应朝着满足生活、办公、教育、娱乐、会客、健身、停车等诸多功能要求发展,人们对生活的舒适性、便利性提出了更高的要求,由此智能化住宅小区应运而生 。
本文结合锦州巴黎豪苑住宅小区对智能化住宅小区各系统作一简明介绍 。
“锦州巴黎豪苑住宅小区位于锦州市凌河区,小凌河北岸,占地面积4.7万公顷,建筑面积12万m2,其中地下车库1万m2,小区实行人车分流 。
由10 。

2、栋1017层小高层组成,是集商住、住宅、停车、商业、文化教育及文体娱乐等配套齐全的高档居住园区,可为722户居民提供安全、舒适、便捷的商品位生活环境 。
1、信息网络系统由Internet宽带网接入(每户独享10M) 。
小区局域网络系统及网络信息服务,程控电话,有线电视及V0D点播 。
网络是巴黎豪苑智能化建设的骨架,是各系统应用的基础设施,网络建设的好坏直接关系到智能小区性、安全性和高效建设的成功与否 。
1.计算机网络设计总体目标 建成小区网络系统,为小区提供公用设备管理、物业管理、房屋智能管理及安防系统的信息基础设施和运行环境 。
在物业管理中心建成网络中心,实现网络运行中心(N0C)和网络信息中心(NI 。

3、C) 。
建立社区运行中心、物业管理系统,实行有效的社区管理、物业管理、安全管理、计费管理等 。
建立以信息交换、信息发布和查询应用为主的计算机网络应用基础环境,为满足住户间信息交流、物业公司的管理等提供先进的支持手续 。
A通过网络中心连接Internet网,满足小区住户获取丰富信息的追求 。
提供PPP接入服务,为远在异地的住户同小区的沟通或上网服务提供方便 。
网络主干选用技术较为成熟、性能价格比较好的百兆快速以太网网络技术,满足目前/未来应用对带宽的要求,未来能容易地移植到千兆以太网/ATM,以保护投资 。
提供住户的10/100M独享带宽 。
1.2网络系统的设计原则 采用成熟的技术 标准化和开放性 。

4、 系统各个环节相匹配,总体平衡 高可靠性、安全保密性 现有系统可以平滑升级和扩展 易于维护、易于管理 系统的规模满足现在需要 升级后,可以满足今后的需要 系统升级时能够保护原有投资1.3网络方案的总体考虑 数据是计算机网络的主体,也是主要目的 网络可以兼顾今后的多媒体通讯 网络硬件可以保证系统的安全性 提供一定的接口允许外部访问和内部出口 与互联网连接时的安全性2、安全防范系统小区设有门禁、周界防范、电视监控、电子巡更、可视对讲及家庭安防系统 。
2.1门禁系统小区内知于一切匿在小区大门住户单元门以及车库门设有门禁机,持有非接触IC卡,通过读卡机方能开启相应的门禁机 。
闲杂人员很难非法从大门进入小区 。

5、或住户 。
2.2周边防范小区周边设有红外报警及电视监控设备,另外地下停车场、小区庭院及电梯桥厢设有电视摄像机 。
周边红外报警与电视监控联动 。
一旦有非法侵入,小区控制中心就会发出声光报警 。
联动监控设备,对非法侵入进行录像,以备公安部门破案查证 。
控制中心同时通知保安人员及时到达现场,以免非法人员作案得逞 。
2.3电子巡更系统在“巴黎豪苑”社区内各个要害地点和部位设有专门的巡更确认点,每座住户楼的单元门设智能锁,也可作为社区巡更确认点,这些巡更确认点构成了社区内不留任何死角的社区巡更网络 。
社区实行最少三组保安巡逻队(每组2-3人)昼夜24小时巡逻 。
2.4可视对讲及家庭安防系统小区内设有可视对讲联网系统,物 。

6、业管理中心与住户可实现呼叫及可视对讲,在小区的三个主入口也可与物业中心及住户呼叫可视对讲,如有客人来访,可由保安人员与主人联系,主人同意,客人方可进入小区 。
另外,每户在厅内及卧室内较隐敝处设紧急报警按钮,遇有抢劫、生病等紧急情况可以及时报警到控制中心 。
使住户得到及时援助 。
3、物业管理系统3.1停车场管理系统本系统是在停车场的出入口安装非接触式IC卡的读卡器和挡车器来限制车辆的进出 。
当车辆进出停车场时,系统通过读卡来判别其身份和记录数据 。

稿源：(未知)

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标题：小区物业管理总结|智能化小区物业管理总结