1、框架结构防渗漏对策摘要：分析了框架结构外墙渗漏这一质量通病产生的原因 ， 并提出了防治措施 。
关键词：外墙渗漏；质量通病；防治措施在我省多层现浇砼框架结构中 ， 采用多孔砖、空心砖、加气砼砌块做内外填充墙比较普遍 。
由于有些施工人员认为填充墙是非承重墙 ， 施工程序上存在一些问题 ， 留下质量隐患 。
近年来建筑物外墙渗漏现象比较普遍 ， 是当前建筑质量投诉的热点问题之一 。
外墙渗水虽是建筑质量的一个通病 ， 但它直接影响建筑物的功能和使用寿命 ， 也是室内装修工程质量的一大隐患 ， 因此必须高度重视 。
为此 ， 我们在漳州某学院4#楼公寓和漳州某校2#、5#楼工程施工中 ， 预先对外墙渗漏这一质量通病进行研讨 ， 找出原因 ， 并有针对性地制定了防治 。

2、措施 ， 收到了良好的效果 。
下面就外墙渗漏产生的原因及防治措施分述如下 。
1常见渗漏部位及原因1.1框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏 。
填充墙砌至接近梁、板底时 ， 未能严格按规范要求操作 ， 砌体一次砌筑到顶 ， 因重力作用 ， 砂浆挤压下沉 ， 砌体产生一定变形 ， 结合部位出现水平裂缝 。
1.2外墙找平层空鼓、开裂、渗漏 。
找平层抹灰施工不规范 ， 造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水 。
1.3脚手眼渗漏 。
外墙抹灰时 ， 脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确 ， 造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝 。
1.4阳台根部渗漏 。
现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响 ， 造成该处抹灰层出现裂缝 ， 雨水渗入 。
2防治措施2.1抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的 。

3、先决条件 ， 砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实 ， 从根本上杜绝渗水通道；2.1.1禁止干砖上墙用干砖砌墙时 ， 砖会吸收砂浆中的水分 ， 砂浆很难铺摊均匀 ， 砖缝砂浆不易饱满 ， 砌体粘结性差 ， 抗剪强度低 ， 按照砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时 ， 砖应提前12d浇水湿润” 。
因此 ， 砖在砌筑前应浇水湿润 ， 根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性 ， 合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10%15%；轻骨料砼小砌块宜为5%8% 。
加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%） 。
2.1.2严格控制填充墙的沉缩裂缝砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌 。

4、密实 ， 框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中 。
当填充墙砌至接过梁、板底时 ， 留出一定空隙 ， 待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后 ， 再将其补砌挤紧 。
2.1.3采用揉压法砌筑采用揉压法砌筑 ， 施工人员必须掌握揉压砌砖的技术 ， 用“三一”砌砖法 ， 即一铲灰 ， 一块砖、一揉压的操作法砌筑 。
2.2堵塞墙体一切渗水通道外墙装饰施工前 ， 由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞 ， 填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等 ， 并记录其位置和数量 ， 安排有经验的技工按要求逐一堵塞 。
待检查合格后 ， 方可进行外装饰施工 。
2.2.1堵塞墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆 ， 瞎缝要剔凿 ， 宽度大于8mm ， 深度大于30mm 。
铲除脚手架穿楞洞中的 。

5、砂浆 。
堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍 ， 随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实 ， 深度大的孔隙要分层嵌补 ， 每层厚度不大于8mm 。
施工脚手眼补砌时 ， 灰缝应填满砂浆 ， 不得用干砖填塞 。
2.2.2填充墙上口的缝隙填嵌密实框架结构的柱边、梁底缝隙处 ， 先要削除灰疙瘩 ， 洗刷干净 ， 随即用干硬性1:2.5水泥砂浆填嵌密实 。
2.2.3处理好门窗周边的缝隙清扫门窗周边及接触处墙体 ， 冲水湿润、刷水泥素浆一遍 。
随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞 ， 嵌好后外边留5mm深的凹槽 ， 待外装饰完成后 ， 缝内嵌防水密封胶 。
窗台下砌体的灰缝必须饱满 。
不得将抹灰抹到窗框下槛口以上 ， 必须从下口坐进23mm ， 无 。

6、遮阳板的窗台均做10mm10mm的滴水线 。
2.2.4防止阳台渗漏水挑阳台在荷载作用下变形 ， 常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水 ， 有的阳台面因倒泛水而漏水 。
施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm ， 待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平 。
找平层施工要从水落口面标高拉坡度线 ， 清扫冲洗板面 ， 先刷一遍素水泥浆 ， 用细石砼或砂浆找平 ， 拍实抹光 ， 隔24h浇水养护 ， 检查排水情况 ， 不得有倒泛水和积水现象 。
还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙 ， 要在挑梁底做滴水线 。
2.3确保外墙抹灰质量（1）抹灰前对基层进行浇水湿润 。
外墙抹灰到一步脚手架甩搓时 ， 在搓端抹实压平、定浆后 ， 用尺板贴着 ， 用铁抹子切成反搓 。
当下层接搓抹灰前 ， 向 。

7、搓内充分洒水浸润 ， 然后刷一道素水泥浆 ， 待浆液吸入墙体后再抹灰 。
（2）抹灰工程应分层进行 。
为了增强抹灰层的抗裂能力 ， 在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维 。
（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大 ， 所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂 。
施工中应按照建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰 ， 应采用防止开裂的加强措施 ， 当采用加强网时 ， 加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm” 。
同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理 ， 以利抹灰砂浆粘结牢固 。
2.4确保外墙面砖的施工质量（1）镶贴面砖前 ， 先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处 ， 如有应及时修补合格 ， 然后用纯水泥浆（ 。

【框架结构|框架结构防渗漏对策】8、掺10%802胶）满刷一遍 。
（2）面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴 ， 并压紧搓挤到位 ， 浆缝饱满 ， 确保面砖无空鼓 。
（3）为提高外墙砖缝防水能力 ， 采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝 ， 并做到接缝平直、光滑 ， 填嵌连续密实 ， 宽度和深度应符合设计要求 。
2.5外墙节点细部处理（1）窗台向外坡度应大于5%；（2）窗上口面砖作鹰嘴处理 。
2.6外墙节点细部处理（1）窗台向外坡度应大于5%；（2）窗上口面砖作鹰嘴处理；（3）阳台面砖作45倒口后 ， 用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理；（4）外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝 ， 外墙面砖施工完后 ， 沿外框打密封胶防水 。
结束语漳州某学院4#楼公寓和漳州某校2#、5#楼均是框架结构建筑 。
施工前 ， 对这类建筑物的外墙渗漏问题进行了较为认真调研 ， 分析了造成外墙渗水的可能原因 ， 并结合工程实际有针对性地提出了相应的预防及治理措施 ， 同时在施工中严格按照规范要求 ， 严把工程质量关 。
因此这几项工程竣工使用以来 ， 经受了台风暴雨的考验 ， 外墙无发现一处渗漏 ， 达到了预期的效果 。
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