19、区（老郊区地带）为70100万/亩 ， 容积率 一般为1.02.0,故折算房价为：525X500元/平方米 ， 市区中心地带一 般为200万元/亩 ， 折算房价为：15003000元/平方米 ， 核心区域可达300 万元/亩以上 ， 单方土地造价更高；一线城市英至有高达20000元/平方米 以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低 ， 一般为 100500元/平方米 ， 也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费 ， 一般为土地费的15%左右 ， 二线城市一般为100500 元/平方米 ， 各地标准都不一样 。
结论：基本建设费是固定的 ， 即使是不收土地款的动迁房 ， 以国家最低标 准承建 ， 造价也难以少于1000 。

20、元/平方米 。
实际上 ， 多层普通商品房 ， 建 安成本大约在1200元/平方米左右 ， 小高层与高层普通商品房 ， 建安成 本大约在15001800元/平方米左右 ， 档次越高 ， 造价越高 。
能让利的主 要是：小区的档次、向政府交纳的土地费与地方政府部分的税费、广告 策划销售环节的费用、装修费用等 。
另外 ， 开发商的开发品质也有一定关 系 ， 如果一味压价 ， 品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的 成本确实也低一些 ， 这主要有两方面的原因 ， 一是大多数民营企业主要 以效益为主导 ， 成本一般控制得好一些 ， 二是民营企业腐败成本相对要低 一些 。
不论何种原因 ， 同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平 方米工程成本测算方法1、 。

【建筑|建筑房屋每平米造价】21、计算工程量 。
这个工作很简单 ， 就是一点：统筹计算 ， 事半功倍 。
2. 组综合单价 。
这也是影响中标与否的关键一步 ， 待别是很多 的工程已经开始清单报价 ， 价格的风险对我们施工单位來说更加重要 。
一 定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面） 。
3. 测算综合单价 。
工程子项很多 ， 但是占造价大部分的就那儿 个项目 ， 我一般对这儿个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措 施费）、地砖、外墙高级装修如干挂 。
下面对以上儿个单项说说我的过程:混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等 等另外计算） ， 人工不要照定额上的人工费 ， 因为不准的 ， 人工费按清工 价格另行总计算 。
机械费按现场总配置的机械设备 。

22、按总工期总费用（折旧 或租费）统一计算 ， 机械人工就不管了 ， 因为一般都是由清工合同中包含 的 。
我们仅仅算一个材料费就够了 。
以C25混凝土为例：通过当地的其他 工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少 ， 如果没有 ，可以到工程所在地的实验室找找 。
级配单的级别一般要高过实际设计等级 的 。
还要看工程所在地附近的材料情况 。
这些要在投标的勘察摸清楚 。
如 果是商品混凝土的话就更简单了 。
通过级配分析出整个工程的水泥砂石用 量 ， 注意：不要去分什么梁板柱什么的 ， 只要是混凝土都放到这里分析 。
分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析 。
大家都知道混凝土 的损耗量一般是3% 。
但是大家有没有注意到 ， 混凝土的工程量计 。

23、算是不扣 除钢筋体积的 ， 而钢筋的比重是7.85t/m3,也就是说一个10000 m2的工 程 ， 按含钢量50kg/ m2的话 ， 就有500吨的钢筋 ， 也就是说钢筋占了 64m3 的混凝土 ， 这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结 构的一个标准层 。
这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早 了 ， 施工损耗和钢筋的体积相抵消了 ， 但是还有损耗的 。
你以为送料的车 能给足你量吗？不可能的 ， 顶多给你97% 。
不过不要紧 ， 施工单位还有一 招啊：楼板12cm,国家规范允许5mm,算算一个楼面下来你能按国家允 许范围内省多少？绕来绕去 ， 就是为了让大家更加了解工程上的实际情 况 。
我一般都是混凝土取 。

24、1%的损耗就够了 。
混凝土的配比含量都知道了 ， 分析结果乘以你所调查的材料单价 就好了 。
钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料 ， 鲁班软件做的比较细腻 。
如果不抽料的情况下 ， 可以按定额含量暂估 。
竣工或进度款支付同期调整 。
钢筋同混凝土一样 ， 人工费机械费暂时不管 ， 只算材料费 ， 关键是定损耗, 实际中的损耗是1% 。
而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定 死 ， 超了就算他的 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0819/0023818987.html

标题：建筑|建筑房屋每平米造价( 四 )