【因征信不过怎样退首付 贷款办不下来算违约吗】现实中买房时采用银行按揭贷款，银行迟迟不放款，卖方应得的房款也不可能遥遥无期，根据《合同法》第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”之规定来分析，房屋买卖合同双方约定由银行作为第三人向卖房人支付房款，如果作为第三人银行不履行支付房款的债务或者履行支付房款的债务不符合房屋买卖合同约定的，买房人应当向卖房人承担违约责任 。
在购买房屋时，如需贷款因银行放款时间不能确定，买卖双方都须考虑到此风险，据实做好事前约定；其次，如果房产中介公司承诺在限定期限内完成办理贷款手续并能按期放款，且买方支付了相应的中介费，买方与中介公司应就逾期放款的责任承担约定明确，以免买方在支付了高昂的中介费，没有实现风险转移 。

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