上海首套房贷款认定问题是什么 _上海首套房认定标准

上海首套房目前的认定标准就是认房不认贷，主要就是以家庭为单位，不管首套房的贷款有没有还清，只要名下已经有一套房再次购买房屋就会算作第二套。而商住房是不限购不限贷的，因为产权性质为商铺产权的年限是40年或50年，而商品房的产权为住宅产权年限为70年，两者是互不影响的。如果是动迁房，签过动迁协议的，但是没有到交易中心备案登记，交易中心将查不到名下具有房产再次购买就会算作首套房，但动迁房如果有产权证或者是交易中心有备案登记的，再次购买房屋则算第二套。
上海首套房认定标准是什么？首付几成人们存的钱以后大多都会想要购买住房，但是如果仅仅靠着工资想要购买的话可能需要很多年才可以，那么现在首套房政策出台以后，对我们来说是非常好的一个时机，所以下面我们一起来了解一下上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成。
人们存的钱以后大多都会想要购买住房，但是如果仅仅靠着工资想要购买的话可能需要很多年才可以，那么现在首套房政策出台以后，对我们来说是非常好的一个时机，所以下面我们一起来了解一下上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成。
上海首套房认定标准是什么？
【上海首套房贷款认定问题是什么】 1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。全款买过一套房，贷款买房算首套房。
2、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。
3、而个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
上海首套房首付几成？
1、对购买首套自住房且套型、建筑面积在90平方米以上的家庭、（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％。
2、现在各商业银行对首套房商业贷款、首付要求一般是三成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。
以上的内容就是关于上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成，我们在看了上面的内容以后相信大家应该了解自己的情况是否符合首套房的认定标准，如果符合规定的话大家想要购买住房首先是要办理首套房证明，这样才能继续办理下面的手续。

上海首套房认定标准上海首套房认定标准2022
1.在其他地方没有住所的，在上海首次购房算首套；
2.有房子，但是贷款已经结清卖掉了，名下没有房子。重新买新房是首套；
3.外地有房，上海无房，无贷款，上海买房资格认定首套。
4.上海单身只能买一套。未成年子女与父母共有一套住房，成年后单独购买的住房认定为首套；
5.未成年子女随父母有两套房子。当他们成年后，他们就不再有资格买房了。只是证明是2011年1月28日之前出的。
1.上海本地人买房的条件
所谓上海本地人，是指夫妻一方为上海市户籍或者购房人本人为上海市户籍。这类人在上海买房虽然没有社保要求，但对可购房套数有一定限制。
(1)(上海人，家庭单位)有父母的不超过两套，个人名下无房产的可以再买两套。(前提:2011年1月28日前与父母合租)
(2)(上海人，以家庭为单位)有父母的不超过两套，一套在自己名下，可以再买一套。(前提:2011年1月28日前与父母合租)
(3)(上海人，家庭单位)与父母无房产，个人名下无房产的，可以多买两套。
(4)有子女和父母(五人)的夫妻，如果申请房产税减免(每人60平方米)，需要父母名下无房产，需要证明父母与自己户籍在一起。他们在办理房产税认定时也需要父母去交易中心。注:2011年1月28日后与父母共有的房屋，即使是归自己一人所有。
2.外地人在上海买房的条件
(1)以家庭名义购房。所谓家庭，就是买家已婚。
(2)家庭在上海无房。
(3)能提供购房合同签订日前三年内在上海缴纳至少两年税或社保的证明。