在二线城市，手里有3百万的资金，想问问你们，是投资门市房还是投资写字间 _二线

在二线城市，手里面有300万的资金，是投资门面房还是投资写字间。如果你想投资房产，可能市中心小户型住宅可能升值潜力更大，下面来分析一下。

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写字间和门面房价格昂贵
写字间和门面房对于地理位置更是有着非常高的要求。现在二线城市的成熟商圈的的写字间和门面房价格特别昂贵，一些好地段的写字间和门面房基本上没有人会卖的。如果是稍微偏一点的，可能会很难租出去。如果一不小心，购置的写字楼或者门面房不能租出去，那可能就会亏大了。一般来说，写字间和门面房如果不是核心商圈位置，可能租金价格比偏低，未来升值潜力可能也不大。
写字间和门面房属于商业用地
写字间和门面房属于商业用地，一般都是40年产权，不仅物业费高，而且交易环节费用更高，而且不容易申请贷款。因此，如果你要是购置写字间和门面房，一定要考虑交易成本的高低。因为交易成本太高，可能会造成未来出售的时候难以出手。
写字间和门面房毕竟是40年的产权，比住宅70年产权少了30年。而且土地年限是从开发商拿地开始算起的，算上建设期5年，往往到购买的时候就只有35年的年限了，如果你要是购买2手写字间门面房，一定要看清楚产权还有多少年。这可能关系到未来的升值潜力。
投资市中心小户型学区房可能更合适
【在二线城市，手里有3百万的资金，想问问你们，是投资门市房还是投资写字间】现在二线城市基本上还属于人口流入城市，城市化还在继续深化。因此，未来二线城市市中心小户型学区房升值潜力还是比较大的，而且小户型住宅一般总价较低，可以说自住、出租、出售都非常便利。而且住宅是70年产权，产权时间更长，更有利于房产的保值和增值。