商品房的土地使用年限，住宅规定的是70年，商业用地规定的是40年 。
商品房的土地使用年限不是从签定购房合同时开始 ， 也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始，开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限 ， 都要计算在土地使用权年限内 。

【商品房土地使用权年限有多久 商品房土地使用权期限】我们在购买商品房的时候为了保障自己的合法权益 ， 应该要求开发商出示土地使用证，但是在实践中，很少有人会要求开发商出示土地证，开发商更不会主动出示 。不过，即使购买商品房时土地使用年限不足70年 ， 也没有什么关系 ， 因为国家规定住宅土地使用年限到期后可以无偿继续续期 。

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