烟台市买第二套住宅，按照新契税政策，契税怎么缴？_生活广记

第二套购房契税为：120*6000*3%=21600（元）；
要出手的老房子就看你卖给的对象是谁了：
（1）如果对象才买第一套房：契税=360000*1%=3600元；
（2）如果对象买第二套房或第二套房以上：契税=360000*3%=10800元
根据《山东省契税征收规定》（山东省人民政府令第91号）第三条规定：“契税税率为3%” 。所以，3%即为山东省契税的法定税率。
按《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》第一条第一款“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”和第二款“个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策” 。
也就是说，第二套住房不能享受契税优惠政策，按山东省规定的3%的契税税率全额纳税。房价36万*3%税率，即为契税应缴数。
烟台是山东的临海城市，近年来烟台房价不断上涨，从去年的均价七八千到现在的突破万元大关，这种情况下还是一房难求。近期有不少媒体报道关于二三线城市棚改的内容，棚改实施货币安置，使得安置资金进入楼市进而推动当地的房价上涨，然而事实真是如此吗?
棚改衍生的一部分购房群体，确实是导致市场房源紧张、价格上涨的原因，但并不是主要原因。房子作为商品，它的价格上涨，无非是两个方面造成：
一是供需矛盾，商品少了，买的多了，此时的市场是“卖方市场”，价格自然就贵了。就房地产而言，烟台近几年土地紧缩较为严重，地块出让数量明显减少，拍卖成交方面也是屡次被叫停，这直接影响了新楼盘的入市。跟、年相比，近两年烟台市场的新楼盘数量骤减，几宗比较热门的地块，也已经远离中心，开始向郊区拓展。
另一个就是，投资行为引发的房价上涨。一线城市和其他著名的二线城市已经不再给炒房团任何机会，烟台这个没有限购、环境宜人的城市，便成为他们的目标。尤其以牟平区海景房为主，一方面由于政府为了尽快去库存，对该区域进行大肆宣传，另一方面，投资型购房者也是导致房价上涨的重要原因。
除去部分刚需，但凡是手里有点闲钱的本地市民，都不止有一套房。这种现象，在房价急剧上涨的时候更为突出。买涨不买跌，一直是国人的思维。就莱山区万科某个项目而言，当时拿地的时候，多数人不看好，对这个“偏僻”的地块嗤之以鼻。然而，项目开盘时，正值房价飙升的时候，无数人排队、找关系，即使单价已经在一万三、一万四左右，也依旧没有阻挡“土豪们”投资的步伐。
而相反，近几年烟台外来人口涌入的数量呈递减趋势，这也就说明年轻的刚需买房一族已经不是这个市场的主力。从相关数据机构的调查可以看出，跟三年前相比，刚需占有率已经从九成下降到七成。这很明显可以发现，投资型、投机型购房者，才是导致房价上涨如此之快的重要原因。再加上银行贷款利率上调，影响的也只是部分刚需。但是对于投资客而言，这些完全都不是问题。
【烟台市买第二套住宅，按照新契税政策，契税怎么缴？】
进入到今年下半年，烟台房价似乎有止涨的趋势。但从市场表现看，房源不足依旧是硬伤，而限购政策的迟迟不出台，也无法遏制炒房群体的步伐。所以如果持续供应量不足的情况下，烟台的房价还有上涨的可能，而棚改只是其中极小一部分因素，但绝不是推动价格上涨的主要原因。