江西赣州市赣县区叫停特价房背后是什么信号？_生活广记

3月6日，针对媒体报道的江西省赣州市赣县区叫停特价房一事，赣县区住建局相关工作人员回应称，并不知情，希望媒体等待统一回复。而赣州市房地产管理局相关工作人员则回应称，目前赣州市并没有该项规定，停止特价房的是赣县区。
对此业内人士认为，特价房可能引出了市场新问题，这也意味着部分地方政府对于一些刻意降价的行为也会干预制止。而仅有赣县区叫停特价房，也是2019年“一城一策”调控大方向的体现。
赣县区住建局出手整顿特价房
【江西赣州市赣县区叫停特价房背后是什么信号？】
据媒体报道称， 3月4日，赣县区住建局下发通知整顿特价房销售。要求所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报赣县区住建局和赣县区物价局审批；同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报备案。
赣县区为何出手整顿特价房？当地特价房的情况又是如何？从新京报采访人员初步调查来看，在赣县区，楼盘打折优惠普遍存在。
3月6日，采访人员在某房地产网络平台上，看到位于梅林湿地公园的鑫泉·书香苑，推出新春优惠价6468元/平方米，该项目在2018年10月3日开盘时的均价为7500元/平方米。新京报采访人员通过电话从销售人员那里了解到，实际销售均价为7000元/平方米。6468元/平方米的优惠价格也有，但仅限于大户型。
而位于赣南大道的保利嘉福·领秀山楼盘信息显示，均价为7500元/平方米，但有9重新春巨惠。新京报采访人员通过电话从销售人员那里了解到，春节的优惠活动至今仍在延续。但具体优惠只有到了售楼处才能告之。据销售人员称，优惠幅度不小。
众所周知，房价一直是房地产市场最为明感的话题，此次江西赣州市赣县区针对特价房进行管控，引起市场的关注。
在楼市淡季或者下行周期，特价房一直是房企促销的口头禅和降价的借口。而所谓的特价房也包括那些折扣和优惠力度较大的房源。
易居研究院智库中心研究总监严跃时认为，从赣州市赣县区整顿的内容来看，此前特价房可能引起了很多市场问题，因此会提到要求开发商制定降价引起的应急预案措施上报备案。
严跃进认为，通过以往的市场经验来看，特价房的销售引起很多老业主的不满，甚至一些内定的特价房，影响交易的公平性。此外，特价房的大量出现，也可能影响到市场预期，导致交易困难等。
另有业内人士认为，在房价上涨时期，要求企业申报预售价格大多是为了控制销售价格的上涨，但在房价下行阶段，则出现了销售价格低于预售价格的情况，这也是新时期出现的新问题。
调控限涨也限降吗？
“虽然赣县区表面是整顿特价房的销售政策，但实质上是对当前房价管控政策作出了调整。这显然是一个很大的信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这说明对于一些刻意降价的项目，政策也会干预。对于一些盲目降价干扰市场预期的行为，也会制止。比如，部分城市在市场降温的情况下，积极调整政策。
据悉，自去年以来，因为考虑到市场的不确定因素，很多房企或主动或被动降价，通过降价促销回笼资金来防范未来的风险。而恒大更是在每年推出一到两次的楼盘优惠活动。
2018年8月，恒大全国住宅打出了全部8.9折优惠的广告。今年恒大同样推出降价促销策略，环京有项目低于8折。
无论是龙头房企，还是地方中小房企，均有出现从小幅的打折优惠过渡到特价房，降价幅度一再加大的情况。
而赣县区叫停特价房的案例并非孤立存在。2月2号，江苏省邳州市房地产商会发布的一则通报中提到，恶意降价要被约谈，不得挑起价格战，不得发布推低于备案价的广告语。这则消息一经推出便引起市场广泛关注。
不过，邳州市相关部门负责人回复新京采访人员称， “邳州的房价是它(指房地产商会)不允许降就不能降吗？房产也是一种商品，降价也是一种市场行为，只要不是恶意降价，我们就不会干预，但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”
对于目前市场到底是涨还是跌？严跃进认为，近期房企价格策略分化，部分涨价，部分降价，市场对于价格走向还是比较模糊。随着预售许可证的发放节奏加快，预计价格本身是会上涨的，这和很多定价成本相对较高有关。但是如果出现随意涨价的情况，必然面临管控。
新京报采访人员袁秀丽 ?编辑武新校对何燕
新沂房价为什么比邳州高位置偏僻。邳州湖光丽景小区官网显示，该小区位于郊区，距离市区较远，并且周边缺少车站、超市、医院等生活设施，因其位置偏僻房价便宜。邳州，简称“邳”，江苏省辖县级市，江苏省徐州市代管县级市。
新沂房价相对于邳州较高的原因有多重因素：
1. 地理位置优越：新沂位于江苏省北部，地理位置极其优越，是江苏的正北大门。这里的交通设施发达，包括徐连高铁、合新高铁和京沪高铁都经过新沂。相比之下，邳州的经济和地理位置不如新沂，这在一定程度上影响了房价。
2. 市场供需失衡：新沂的工业生产总值在全省50多个县(市)中名列40多位，但房价却高得惊人，几乎与地级市徐州市的房价持平。这可能是由于新沂的市场供需失衡所致，需求大于供应，导致房价上涨。
3. 政府行为的影响：新沂政府曾高调宣称新沂将成为第三大城市，这导致一些人认为在新沂投资房地产是有潜力的，他们可能会拆借资金抢购房产，从而进一步推高房价。
综上所述，新沂房价高于邳州的原因可以归结为地理位置优越、市场供需失衡以及政府行为的影响。