佛山新政“限购松绑”_生活广记

佛山楼市新政发布，众多楼盘通宵加班闻风调价？
继5月因房价涨幅过大被住建部点名预警后，佛山靠着近日接连的人才新政“乌龙”，再次上热搜。
11月29日，佛山发布人才购房新政，本科以上人才首套房不受户籍、个税、社保限制，被业内视为限购松绑。当日，据不少自媒体称，开发商预谋涨价的大海报开始刷屏，甚至出现了部分中介在推文下诸如“本科及以上学历的朋友们，随时专车接送，明天过来看盘”之类的留言盛景。如第一财经就报道称，一家在当地销售金额名列前茅的房企负责人透露：已经确定，集团佛山项目12月2日起全面涨价，部分涨价幅度达2%，其它还未明确。另一头部房企相关人士也透露：佛山项目将取消各种折扣：“昨晚（11月29日）已经沸腾一晚上了，今年就是让客户早点上车。”
“一天干了一年的活！”一位地产销售人员表示，而这，也是佛山市场上大多数楼盘销售最真实的写照。
11月30日，《每日经济新闻》采访人员实探发现，与部分媒体报道的个别项目盛况有所不同，新政尚未在佛山市场引起太大反响，观望者增多。
公开资料显示，在广东的城市中，除了老牌一线城市广州和深圳以外，佛山近年来发展很快。去年佛山市的GDP达到了9935.88亿元，排在广东老三的位置。
“开发商代缴1年社保可购”
多位TOP10房企人士曾在接受《每日经济新闻》采访人员采访时称，今年佛山整体市场情况并没有好过去年，有两家企业在佛山区域的年度目标均与去年持平。
同比来看，佛山房价还处于上升通道。据佛山中原策略研究中心，今年1～10月，佛山全市商品住宅成交均价为13829元/平方米，同比上涨21%；总成交面积1042.6万平方米，同比增长6% 。
佛山今年“金九银十”成色不足。10月，除顺德、高明两区楼市有销售回暖外，其余3区楼市销售数据均有不同程度下滑。
新政发布首日，采访人员在现场看到，千灯湖片区某大型中介门店内，前来咨询的客户并不多，中介的工作基本聚焦于网上寻客和维护房源上。
“新政对佛山市场影响很小，二手市场客群主要为本地人或在本地工作的人，新房的客户有70%来自广州。”中介小杨称，“新政发布前，开发商都会先帮外地客户交1年社保，1年后满足购房条件时，再办理相关手续。”
小杨还表示：“代缴成本并不高，且佛山没有限售，外地客户并不在乎，本地客户能买早买了，但在政策的刺激下，开发商可能会自嗨。”
另一名中介小刘也称，靠近广州的新项目，客户并不是本地人，他们通过自媒体和外地中介宣传，吸引了大量外地客户。市场火热时，每到周末，都有不少外地看房团。
“来转转，虽然取消了限制，但不一定买，新房供应量大，接盘群体实在有限，交易周期太长，即便有账面涨幅，但难落袋。”一位来自深圳的投资客向采访人员表示，“临深临广概念虽好，但入场需谨慎，我朋友在中山买的房子，挂牌已有半年，带看的不多，出价的更少，现在还卖不出去。”
“佛山本来1年社保限购的影响就不大，而且当地开发商都会为购房者代缴，放开深圳5年社保试试？”他调侃称。
而多名当地的二手房业主也向采访人员表示，新政虽是利好，但卖房心态未有太多变化，因为新政放开的外地购房者更倾向于买价格更便宜的期房。
此前出台大量人才支持政策
此次人才新政正式公布前，11月27日，有房产大V在其微博公布上提前发布消息称，作为广州卫星辐射城市的佛山，购房将认广州社保，消息一经发布在深圳、广州购房圈引起不少关注，被认为是佛山房价上涨的新引擎。
消息发布几小时后，佛山市住建局发布严正声明，称微博内容为虚假信息。
巧的是，在辟谣次日，佛山市住建局在官网发布《佛山市住房发展规划（2018~2022）》的征求公众意见公告，内容提及“优化限购、限贷政策，因地制宜、因城施策。在保持政策延续性的前提下，可对部分时效性较强的政策适时作出调整” 。
【佛山新政“限购松绑”】
征求意见刚满一日，被视为限购松绑的人才新政便正式落地。
一系列环环相扣的乌龙事件，被业内人调侃称大V提早走漏了风声，不然开发商可以更早自嗨。
据《每日经济新闻》此前报道，佛山该次新政的主要内容是：认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策；在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
实际上，在此之前，佛山就已出台大量人才支持政策。
比如，据《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》，对于省创新创业团队，市、区资助总额最高达1亿元。科创团队最高可获1亿元资助；新引进国家级、省级、地方级领军人才，每人分别给予400万元、300万元、200万元安家补贴。与此同时，研究生以上学历租房最高可领2.7万元，本科以上学历租房最高可领1.8万元等。
业内人士称，佛山此次人才新政与解除限购有所不同，本质上有利刚需改善客户，对目前楼市起到促进作用。此举也意味着佛山正式加入抢人才的城市队伍。
佛山和南沙的房价增值潜力哪个比较大？可能许多朋友会认为房价会暴跌，但是房产专家确认为房价会一直上涨。一些一线城市已经不再怎么建房子，所以库存量会越来越少，不用半年房产商将出现无房可卖的情况。那么，下面我们来看看佛山房价会跌吗？
现在，一线和二线城市正在压制人口，比如北京承诺“保卫2300万人口的底线”，底线真的能维持吗？答案是显而易见的，这是不可能的，这些一线城市有很好的资源，各地的人们都在涌向这里。国家几年前限购试点，导致很多人不相信房地产市?。?结果如何，放松限制开始于，主要城市的房价是被压抑的火山突然爆发，深圳房价飙升50%,紧随其后的是北京，上海上涨，上涨的幅度是惊人的，然后直接辐射到二线城市，导致二线城市房价开始上涨，一直涨到年底。
今年佛山有154个核心项目，总投资4775亿元，其中包括地铁、铁路建设和公路工程。
经过近十年的合作，这两个城市已经合作渐入佳境。在核心推进南海-荔湾、顺德-番禺、三水-花都等合作示范区建设的基础上，通过创建“广佛超级城市” ，寻求更高层次的城市，共同参与全球要素配置、产业分工和竞争。
许多开发商说佛山发展潜力巨大，许多国家知名企业，在过去两年佛山，未来将继续吸引房地产专家，为转移——将增加就业机会，人口流动，房地产需求将会增加，也提高了佛山房地产行业的发展空间。由于城市的发展，佛山房地产业处于一个良好的时期。对于房地产企业来说，佛山房地产市场是百花齐放，群英荟萃。家庭购买者的选择越来越多，产品质量也有越来越高的要求，只有善于把压力转化为力量的开发人员才能立于不败之地。
尽管近日佛山市顺德区国土城建和水利局发布了《关于执行分区域划定新建商品住房销售价格备案标准情况的报告》，要求执行分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。大良、陈村、北_、乐从范围内，单套商品住房建筑面积较高单价24000元/平方米。
政府出台限价政策，但是限价不代表房价下跌，而是因为房价上升过快，为了未来楼价的健康发展才限价。
佛山房价会跌吗？看了上面文章的介绍，相信大家不会认为房价会跌了吧！无论怎样您如果确实需要买房子，是用来住得，不是用来炒得，那么无论房价怎样，只要有资金还是要买得。
总体上说，佛山在未来的增值保值空间是不如广州的。不可否认，佛山近几年的房价有所上涨，贵的已经快到3万，但是确实也存在虚高的现象，现在购房在佛山考虑投资，在未来的投资回报风险会有点大。而且佛山的增值天花板相对于南沙是比较低的，而且抗跌性也不如广州；其次，供需关系不同，毕竟广州每年的人口流入量比较大，但是住宅用地是有限的，导致南沙的供求，但佛山的新房库存较多，去库存难度会比较大，供大于求；最后就是政策，虽然广佛同城，但政府对于南沙的投资力度是大于佛山的，那么南沙的房子增值潜力也会下个对比较大。