合作开发房地产合同司法解释_生活广记

法律分析：正常是合作就是合作开发房地产纠纷；如果出地的一方不承担任何风险，只享有利润分配，一般就认定名为合作开发，实为土地使用权转让。不管是合作开发还是土地使用权转让，只要有开发资质，合同就是有效。合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百五十六条合作开发合同的当事人违反约定造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，应当承担违约责任。
精选项目合作协议书范文集合五篇
在不断进步的社会中，人们运用到协议的场合不断增多，签订协议可以解决现实生活中的纠纷。想写协议却不知道该请教谁？以下是我为大家收集的项目合作协议书5篇，希望对大家有所帮助。
项目合作协议书篇1甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
为促进地方经济的发展，加快社会主义新农村建设，经过乙方实际考察和双方的充分磋商，本着互惠互利、共同发展的原则，现就乙方在修文县洒坪乡的中药材和经果林种植基地的有关事宜达成一致，特签订如下合同：
一、项目名称及地址
1、项目名称：中药材和经果林种植基地建设。
2、项目地址：xxxxx 。
二、项目开发内容基地规划用地
共3000亩，其中种植中药材20xx 亩，种植经果林1000亩，20xx年规划种植中药材1000亩，种植经果林500亩。
三、经营期限：
经营期限：为25年。
四、土地租赁的方式和期限
甲方协调**村村委会采用流转的方式将土地租赁给乙方。
五、期限
租期为25年，自20xx年1月25日始至20xx年1月26日止；
六、双方权利及义务
(一）甲方的权利及义务
1、负责监督协调土地流转和租金的分配工作；做好乙方的建设生产过程中的矛盾纠纷调处工作。
2、做好项目的宣传工作，并协助乙方申报争取国家有关项目方面的优惠政策及上级资金的支持。
3、甲方应依法保障乙方员工人身、财产安全，保障乙方的合法权益，提供良好的投资环境和服务，落实好国家、省、市以及县规定的各项优惠政策。
4、协助乙方按合同行使土地的经营权，不得干预乙方的正常的生产经营活动；
5、在乙方扩大经营时，继续协调做好土地流转工作；
6、甲方在乙方土地租赁合同签订后，乙方盖生活住房时提供前期生活用水及照明用电设施，甲方积极协调电力、水利、国土等部门为乙方提供快捷、优质的服务。
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1、乙方享有合同开发范围内指定的土地使用权，并按时支付土地的租赁费；
2、项目建设用工和项目区的用工在同等条件下优先考虑流转出土地的农户；
3、做好示范带动作用，积极引导农户可自愿发展同一项目的种植，乙方并免费进行技术指导。
4、乙方须依法建设，依法经营，企业建设和生产须符合国家产业政策，造成的一切后果概由乙方负责。
5、乙方享有独立的效益分配权。
七、合同争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。
八、合同生效及其他
1、本合同未尽事宜，可由双方当事人协商后签订补充合同，补充合同与合同正本具有同等法律效力。
2、本合同经甲、经双方签字、盖章后生效。
3、本合同一式四份，甲、乙双、县政府办各执一份，复印件分别报送有关部门。
甲方：(盖章签字)
乙方：(盖章签字)
年月日
项目合作协议书篇2甲方：
乙方：
丙方：
经三方共同反复商讨研究决定，于XX年XX月XX日正式达成协议，愿意合作开办一所新的小型的小规模的私人民营私立医院，具体协商如下：
一、甲方为开办医院的领头开办人、法人代表、主要负责人。前期大部分工作主要由甲方负责办理。如：医院执业许可证的办理、城镇医保、市医保、区医保、农村合作医疗等手续的办理、医院的筹建。甲方应为医院大股东，占60%的股份，包括技术股、创办股、领导股。
二、乙方、丙方为协助甲方共同开办医院的入股合伙人，各占20%的股份。共同协助甲方办好医院，把医院办得有声有色。
三、投资方式：在资金暂时不足的情况下，从最小做起，慢慢发展壮大，现每方暂只投入资金各贰拾——万元，共计投资陆拾——万元整。如以后根据医院再需要补贴和资金周转的情况下，再按每方平均1：1：1各投入多少。
四、医院实行自负盈亏制。共同承担所有的'风险，共同承担医院在医疗过程中所出现的医疗纠纷，责任事故。任何一方没有任何理由推卸自已的责任。
五、如有一方因其它原因在一年或两年后要求退出，另外两方应在共同商讨同意下，医院及时办理退出手续，20——万元本金如数退还，不得有任何拖欠，但应提前两个月提出。
六、医院由甲方全权负责管理，如：人事安排、外面各种应酬，包括各单位的联系，上级领导的关系处理，凡所有关于医院成立、建设、发展的需要的外交应由甲方全部负责承担。医院发展的好坏与甲方有着重要的责任，所以甲方应起着任重而道远的作用。甲方应主动承担起这艰难而艰巨的任务，甲方应有全心全意、全力以赴、不惜牺牲一切代价把医院搞好的决心和信心。克服一切困难。
七、医院由三方共同协作，尽量做到每人尽职尽责，力所能及，同心协力，共同努力把医院搞好，以经济建设为中收，以安全第一为宗旨，把医院建设好。
八、三方共同参与，做到共同努力、同心同德、相互尊重、相互信仰、相互谅解，有事共商讨、虚心接受别人提出的正确意见，取长补短、虚心学习。认真做好对外宣传工作、营销工作，以医院为家，扎根医院。每人保证做到做好。
甲方：(签章)乙方：(签章)
代表：(签字)代表：(签字)
XX年XX月XX日
项目合作协议书篇3该项目合作协议由：项目技术负责人（以下简称甲方）和项目出资人（以下简称乙方）
甲方：，身份证号：，住址：；乙方：，身份证号：，住址：。甲乙双方在协商一致的基础上，本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下：
第一条甲乙双方自愿合作经营餐饮项目，本餐饮合作项目实施的店面地址位于，本餐饮合作项目的店面名称为。
第二条本餐饮合作经营项目，甲方以自己的餐饮技术和原经营期间的客户资源作为出资，乙方以该餐饮经营项目的店面装修，广告招牌，店面租赁费（5500元人民币＼月），水电费，执照费，税务费以及后期经营期间所产生的一切费用作为出资。
第三条甲乙双方的本餐饮合伙项目的合作期限为24个月。在合作期间，乙方需向甲方缴纳保证金贰万元人民币。如果乙方在24个月合作期限未满的情况下，中途退出合作或者有其他违约行为，甲方不予退还乙方所缴纳的保证金。
第四条甲方原在单独经营本餐饮项目时所购置的所有物品，如现在与乙方共同经营本餐饮项目事不需要使用，则甲乙双方应该共同协商安排地方安置，安置店面原有物品，所产生的搬运安置费用由均由乙方负责。乙方加入本餐饮经营项目后所有购置的物品，在双方合作期满后或者因为其他事宜不在合作后，归甲方所有。
第五条在甲乙合作经营本餐饮项目期间，乙方每月需向甲方支付合作项目收益保底费用4000元。
第六条违约处理
如果任何一方违反本合同的约定条款，非违约方有权终止本合同的执行，并依法要求违约方赔偿相应的损害。
第七条协议解除
1、一方合伙人有违反本合协议的，另一方有权解除合作协议。
2、双方同意终止本协议的。
3、一方合作人出现法律上的问题及做对本餐饮合作项目不利的事情，另一方有权解除合作协议。
第八条本协议一式两份，双方各执一份，本协议自甲乙双方合作人签字（或盖章）之日起生效。
第九条本协议有效期为24个月，自甲乙双方签字之日起计算，即从__ __年_ _月__ 日至_ ___年_ _
月_ _日止。
第十条本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议具有同等的法律效力。
第十一条争议处理
1、甲乙双方对于执行本协议发生的有关争议应本着友好协商的原则解决；
2、如果双方通过协商不能达成一致，则提交仲裁委员会进行仲裁，或依法向巴中市巴州区人民法院起诉；
甲方：（签章）
协议签订地点：
时间：年月日
乙方：（签章）协议签订地点：时间：年月日
项目合作协议书篇4甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）经甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利、共同发展的原则，就代理销售(设备名称)签订如下协议：
一、乙方负责代理设备及价格：
1．代理设备：
甲方正式授予乙方（设备名称）销售的代理权，负责该设备在区域的销售工作。
2．乙方代理的设备型号为____________ ，设备价格（大写）：____________________ 。
二、设备销售货款支付方式：
1.设备销售货款支付方式：
?。?）付款时间：合同签订后的三个工作日内支付合同总金额的60 %，货到交货地点三个工作日内支付合同总金额的 30 % ，设备安装调试完毕三个工作日内付清合同总金额的 10 % 。
?。?）付款方式：最终乙方需将设备销售款直接打入甲方指定账户。（3）甲方开户行：，账号：。
三、甲、乙双方权利与责任
1、甲方在技术上全力配合乙方工作，并提供应有的技术支持和售后服务；设备因质量问题或技术问题产生的经济损失由甲方承担；但在设备销售运作的整个周期内所产生的费用均由乙方负责。
2、在约定区域内乙方享有该设备的独家待理权，甲方不得授权第三人，乙方可以以自己名义针对该设备可自主进行市场开拓、销售等工作。
3、双方利益分配按以下第条执行。
1）乙方按甲方提供的设备价格出售设备，销售价格的%为乙方应得利益。
2）甲方与乙方约定设备的最低价格，乙方按此价格向甲方支付贷款，乙方在销售该设备时可自主定价，甲方不得干涉。
4、如甲方没有按时、足额收到设备销售款，甲方有权延缓支付乙方相应佣金，乙方有义务负责对购买设备方的销售款进行追缴。
5、乙方在负责甲方授权设备销售、推广过程中产生的一切债务、债权和一切经济纠纷均与甲方无关，由乙方独立承担其全部相关法律责任。
6、乙方在负责甲方授权设备销售过程中，不得有做出不利于正当市场竞争的行为，不得做出不利于甲方对外形象及甲方利益的行为，否则，甲方有权随时终止协议约定内容。
7、乙方必须遵守总公司的《技术保密协定》、《知识产权保护合同》及《项目代理协议》等相应协议的所有条款。
8、本协议所签内容未经甲方同意，乙方不得转让他方。
四、签署相关协议
甲、乙双方必须签署"商标及知识产权保护协定"和" 知识产权保护合同"，上述两协议必须与本协议同时签署方能生效且与本协议具有同等法律效力。
五、协议期限及签署地点
1、协议期限：本协议签字盖章之日生效，有效期壹年，此前所签协议作废；
2、本协议的签订地点：。
六、协议的中止
1、乙方在代理期间，做出任何违反甲方管理规定或有损甲方形象和利益的行为，甲方有权单方面中止与乙方签订的本代理协议；
2、乙方不得有擅自出售、抵押、许可、泄漏甲方知识产权的行为，否则甲方有权单方面中止与乙方签订的本代理协议同时追究乙方的法律责任；
3、乙方没有履行本代理协议时，甲方有权单方面中止与乙方签订的本代理协议。
七、协议纠纷的解决
在本协议执行期间，甲乙双方如发生争议，双方可以协商解决，协商解决未果时，可以向有管辖权的地方人民法院提请经济诉讼解决。
项目合作协议书篇5甲方：
代表：
地址：
电话：
乙方：
代表：
地址：
电话：
依据有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：
一、合作项目概况
1、甲、乙双方初步商定本次合作为__________房地产开发建设。
2、项目地址：____________________ 。
3、占地面积：________平方米。
二、合作的范围及内容
1、根据甲乙双方协商本次合作模式为资产置换模式，甲方以________购销公司土地共_____平方米，双方约定价格共计_____元作为本次项目置换房屋，待乙方规划设计完成后甲方一次性抵扣完土地金额。
2、根据目前的实际情况和市场状况，双方商定本次协议为本项目建设的初期协议，到项目可以开工建设时再签订正式协议，本次合作范围及内容是为本项目前期的规划、设计及相关事项，包括项目开发建设所需资金及销售。
三、合作方式
在本次共同合作中，前期以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关等商务事宜，乙方以甲方管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。
四、甲、乙双方的工作与责任
1、甲方责任
?。?）向乙方提供项目活动所必需的一切相关资料，如甲方的土地使用证、组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。
?。?）在乙方提供投资开发所必须的资料基础上，负责协助乙方筹备项目的推介及开发所需的文件资料(包括老百姓的拆迁，项目开发必须的土地、建设手续，协调周边相邻关系)
?。?）负责协调关系并使乙方在合作开发的项目竞争中入围中标。
2、乙方责任
?。?）承担本项目合作过程中所发生的一切费用支出。
?。?）负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。
?。?）负责办理项目服务所需的全部基本资料。
?。?）双方商定的其他工作。
五、保证与承诺
1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其他人的同意。
2、双方所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实的、完整的，并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。
3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项(如果有)尽快通知对方，并提示对方注意。
4、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持，
六、合作期限
本协议有效期暂定为________年，若合作项目没有任何进展则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的________年后终止，若合作项目进展顺利，乙方在合作开发的项目竞争中入围中标，则本协议有效期延长至合作项目销售封盘为止。
七、违约责任
1、因本协议是在项目开发前期签订的(未立项，未规划，未设计及其他相关手续)所以若单方违约，须承担此次项目另一方开支费用的四倍。
2、由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承担违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。
八、适用法律
1、本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。
2、如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应通过友好协商。自争议发生之日起________日内协商解决不成，则任何一方均有权向________方所在地法院提起诉讼。
3、除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。
4、本协议部分条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的，不影响本协议其他条款的效力。
九、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它
1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。
2、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致，达成书面协议。
3、本协议以中文写成，一式________份，甲、乙双方各执________份，具有同等法律效力。
4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。
5、本协议于________年________月________日在__________正式签署。
甲方（签章）：
代表人（签字）：
______年______月______日
乙方（签章）：
代表人（签字）：
【合作开发房地产合同司法解释】
　______年______月______日