缺的不是房产救市利好！而是买房最后期限_生活广记

缺的不是房产救市利好！而是买房最后期限。
救市之举：
这几个月，全国的救市ZC出得不要太多，各地奇招此起彼伏。有遮遮掩掩的、也有坦诚大放水的。网友们戏称深圳的印花税减免，“相当于买兰博基尼发了一张5元代金券”;广州市增城区住建局也曾在5月份发函鼓励房企与大企业开展团购广西玉林开展的“买房给补贴、送工作、送学位”“公务员下乡卖房计入绩效考核”更是备受关注。
以上，背后折射出“地方财政压力大”和“楼市动力匮乏”两大问题。ZC这一热闹，民众反而买房不急了，“看看、再看看” 。那我们也先看看数据。总体来看是，一二线城市慢慢在回升，但是民众对楼市整体的信心不足。
据克而瑞研究中心监测，全国80个重点城市6月前20日新建商品住宅累计成交量达1416万平方米，环比增长18% 。
拿深圳、上海来说，豪宅市场表现不错，但是普通住宅的市场还是没有起来，甚至个别板块还在跌。市场在回暖，市场也在分化。就在6月28日，万科的郁亮主席谨慎的说，“市场虽然触底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。”
底层逻辑：
楼市为啥变成这个样子?有之前ZC的打压，也有肉眼可见的经济不好、疫情叠加，大面积裁员等因素，还有最最重要的，民众对楼市的信心。那还要不要买房?要。底层逻辑是:做多中国+货币贬值+人性中对品质生活的向往。你挑北京、上海、深圳或者1000万以上人口且涌入大于流出的城市，再细挑一下优质楼盘或具差异化竞争力的楼盘，其实，风险是可控的。
【缺的不是房产救市利好！而是买房最后期限】
再换个维度想，你持币还能干啥?其他更好的投资渠道真心不多吧。
执行力：
需求应该还是摆在那里的。无房的想买房、有房的想换房。但是，执行力人和人还是差异蛮大的。笔者这些年遇到的很多客户，之所以事业搞得不错，其中相当一部分boss，属于那种干了再说、边干边看的风格。这对于买房也一样。人心幽微，政策一热闹，咳，买房人反而不急了。实际上，人有时身处趋势中而不自知，等到掉头向上、奔腾不止时，追的姿势一定是不好看的。也可能一两年后的哪天，当我们凝视疯狂的房价时，却忘了当初咱也拥有过大半年珍贵的窗口期。
部分自住的人，实际上没把买房当件重要的事，时光荏苒，等到楼市下一轮火爆的时候，投资人顺势就把之前买错的丑姑娘出货离场了，却留着刚需在山顶上吹风。所以您如果必须要买套房子住，或者，决定要换房子，那就趁着这段时间，市场还算清冷，勤快去淘笋。认真设置你的买房Deadline，这就是第一生产力。
过去10年，北京和上海，哪里的房价升幅大目前中国的一线城市主要还是上海、北京、广州，上海的平均房价在35000元/平米，北京的平均房价在35000元/平米，广州的平均房价在20000元/平米，各地价格不一样，每套房子的价格也不一样。
总体说来都很大，这个要讲平均，有的地王就不能算进去了，那个贵得离谱。
讲平均的话，上海市区平均房价是十年前的4～5倍，接近5倍，北京市区平均房价是十年前的3～4倍，接近4倍，这只是平均的，如果你想要一个好点的区好点的地段，那就没法说了，四五万一平都很正常。盘点十年前的房价，正常的居民商品房几乎没有超过5000的，好多一二线城市都是3000左右，现在除了一些一线城市，像北京上海广州深圳南京等，其他的二线城市房价大多都在9000以上，也就是说，涨价都在3倍以上，这个涨幅算很大了，相当于近十年，全国的二线城市平均每年至少涨价14%+，北京差不多平均每年至少涨18%+，上海更是平均每年涨22%+，而每年官方公布的掺有水分的GDP增长也就7%～9%左右（还有很多是掠夺式的发展贡献的），远低于房价增长水平。举个例子，看看自己现在的工资就知道了，如果十年前你一个月挣3000，按照房价涨幅标准二线城市现在的工资应该是10000左右，北京应该是13000左右，上海应该是18000左右。
只是大致的分析哈，仅供参考，我没有官方的精确数据，但是大致的趋势应该不会差很多，我们大家也都是这十年走过来的，差也差不了太多，最多也就差一千两千，一个两个百分点而已。
看我辛辛苦苦回答这么久，又给你计算百分点，给点奖励吧，哈哈