年轻人买房要注意什么？( 五 ) 开发商最怕让你知道的

装修经验：
你家的装修是怎样的，共花费多少？
关于房产加名字和所有权的问题，强烈建议看这篇：
Riesling：结婚买房前，一定要搞懂这件事
■来自的网友回复
分享今年我买房与退房实实在在的经历，最近刚刚写出来，从买房到退房一年多的时间，这其中酸甜苦辣五味陈杂。篇尾我总结了这次买房过程中要注意的几个必要的事项。2015年到2016年的上半年是房地产疯狂繁荣的一段时间，一塌糊涂的实体经济助长了买房投资的热情，所有的新闻，所有的话题似乎都和房价相关，燕郊的房价轻松破三万一平，能在燕郊有两套小户型就已经可以低调内敛的炫耀了在气氛的烘托下我也动了买房投资的心，9月份房子的热度依旧不退，我彻底卷入了这场洪流坚定信心我要买房！查遍了网上的楼盘，最后在能力允许的范围内，锁定了平谷马坊的一处楼盘，和爱人商量去看房，爱人没时间，我就自己滴滴拼车出发了。远远看马坊楼盘的售楼处周围停满了车，还没有进售楼处就感受到了房子发出来的诱人的味道，售楼处里面热闹非凡，开发商用心的布置了真实高大的绿植，为业主们的潜意识里提前种植上未来要建设的美猴王主题公园，热带植物园的印象，销售人员带着一群群的客户轮流介绍沙盘中的每个细节，然后带着我们去样板间，最后回到销售区域，那里有很多小圆桌，基本都坐满了人，服务人员穿梭在其中为每个桌子的客户倒水，场面应该算得上热闹非凡了。“买公寓不受北京户口限制，您具备购买资格，小户型总价100万多万，最重要的是我们是托管保本的，买公寓同时要签托管合同，托管方是希尔顿酒店，2018年希尔顿会统一管理这些公寓，一个月返给业主的租金能达到4000多，您贷款每个月还5000多，以租金补充贷款，您一个月才补1000块左右就可以在北京有一套自己的房子”销售人员抛出了最诱人的购买条件。当时的气氛，当时的条件，当时的热情，我已经控制不了我寄几了…当天下午打电话给爱人说我觉得这里特别好，我想买，爱人说你定吧，我当机立断就交了定金和电商费用。去财务室交钱的时候被惊呆了，财务室的玻璃柜台外，挤满了排队交钱的人，起初我觉得会不会是托啊，听了一会觉得还真不是。这么多人抢这个房子，我必须要快点，决不能犹豫，今天交完定金和电商，回家就去凑首付！过了几天交首付再次到财务室，排队的人比上次还多！还不断有业主插队，那种感觉是大家都怕晚一分钟房子没了似的，服务我的销售说可以回家转账，我毫不犹豫就回家了，到家就把首付款转到了指定账户，以后有空再去取收据。交定金时销售说预计统一办理贷款的时间是2017年五六月份，接下来就是等待，等待开发商通知办贷款的通知，等待的过程也是及其兴奋的，每天都盼着房子涨价，得空就看看马坊周围的房价，然而不幸的消息陆续在2017年3月下旬发生了。疯狂的炒房让国家毅然决然的出台了堪称休克疗法的3.26新政3月26日晚间，北京住建委、北京规划和国土资源管理委员会、工商局、人民银行营业管理部、银监局等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续5年缴纳社会保险或者连续5年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。自此北京成为全国首个停止向个人出售商办类项目的城市。“3·26新政”公布后，给市场带来了相当大的影响。公开数据显示，3月27日-4月2日的一周，北京商住公寓的成交量出现断崖式下跌，仅成交62套，环比下降了97.26%。“绝杀令”、“休克疗法”，这是当时对“3·26新政”的一致评论。有分析认为，新政基本从各个角度堵死了商住作为投资增值资产的生存空间，基本堵住了商住作为资产配置升值后变现的路径。商住在相当长的历史时期内，将只剩下使用功能的属性。那段时间我和爱人工作都比较忙，直到准备贷款资料的时候才知道真的办不了贷款了，开发商找的两个大银行都不给业主房贷，更不幸的消息是希尔顿托管的事也变得不靠谱。偶然从一家中介听到已经有一批人从这处楼盘退款了。辗转问了很多陌生人，我终于找到了楼盘业主的总群，以及退房的群，退房群里大家都在相互打听退房的流程与资料。在和爱人跑到平谷楼盘现场评估一番后，我们商定还是退了吧。房子其实已经基本盖完了，爱人进去看了看说质量还不错，但是周边配套发展起来还需要好几年，更要紧的是不能托管不能贷款确实压力太大。我其实有些不甘心，因为这是我离在北京自己买房最近的一次，可是退房群里的言论让我再次动摇了，综合考量还是决定退房。从此我便走上了退房的漫漫长路第一步：要向开发商交资料，购买房子时所有的资料按照要求提交到售楼处的工作人员第二步：与交完资料的业主们一起到建委要求退网签，起初我还天真的认为开发商会组织我们统一退网签，后来在退房群里知道了前辈们的各种经验，没人会通知我们做任何事，开发商不想大家退房不会去主动通知，建委也不会主动去招揽这事，唯一行得通的方法是尽可能多的在微信群里找到处在相同退房阶段的人，约好时间一起去建委找建委的领导谈判，建委感受到压力后会让开发商尽快审核资料，然后建委指定一天统一退网签，坦白讲我在退网签这步还算幸运的，我去了两次就给退了网签。第三步：退款是最困难的开发商在经历了4-6月份几波人成功全款退房后，显然对后面更加汹涌的退房人群已经招架不住了。后续退款的业主越来越多，大家建了数不清的微信群，例如6月10日交资料群，6月23日退网签群, 6月30日退款群等等一直往后排。越来越多的人去售楼处，可是那里已经人去楼空，越来越多的人去建委，可是建委也无法应对持续不断的需求，越来越迟缓的退款终于酿成了业主在区政府门口的集合。当天警察也来了不少，没有肢体冲突，建委，开发商的人都来了，来想办法解决退款的事情，开发商最终给出的解决方式是每个人分两次退款，每次退50%，同时配有利息。在退款的路上，跑了好几次平谷，签承诺函，第一次办理手续等待50%，第二次办理手续，出现了一些错误，再次办理，最终第二笔50%款退完了，心也落地了。从买房到退房，历时了1年多。这件事带给我的成长远大于这一年工作带来的收获。先说说最深的震撼，那就是老百姓为房子与房款是真的可以拼命的。要房款的这个过程中，业主们来自各行各业，很多人很激动很气愤甚至是对开发商是恨之入骨的，有点像是随时可以为了房子撸起袖子起义的感觉。几十万的首付对于我们大部分人来说，都是一点点攒出来，用血汗钱形容也是不为过。那时的恐惧是发自内心的，如果要不回来钱怎么办，网签已经退了，没了房子又要不回钱就等于人财两空，如果真的发生这样的事情，真的不是普通老百姓能够承受得住的。再说说开发商，坦白讲开发商其实很委屈，国家突然夜降的政策，他们没有任何挣扎和应对的举措，业主可以找开发商谈判，开发商没办法找政府谈判。当老百姓像建委施压的时候，建委会一遍遍的催促开发商筹款，能想象开发商的老总是什么状态么？我猜每天都被压力压得喘不过气来。事实上不只是马坊这一个楼盘面临这样的困境，很多商住公寓都面临着业主要求退款的压力。有些小开发商已经做不下去了，咬牙坚持不退款。换个角度看，这个楼盘的开发商还能给退款算是比较好，但是大批量的退款如果真的导致资金链的断裂，那对于开发商来说有可能是致命的。退款那天听工作人员说开发商现在别的项目稍有些进账就转移到这个项目做退款，不敢想象如果这个中大型开发商坚持不住的时候会发生什么。谈谈建委吧，我一共去了四次建委，迄今为止我离核心机关最近，去的次数最多的就是平谷建委了。我不得不说北京公务员的素质确实要比老家这些二三线城市公务员高出很多。每次去建委办公室，工作人员不会趾高气昂，不会爱答不理，基本都会耐心的听我们诉说，然后安慰，最后在力所能及的范围内帮忙催款。最后说说国家，国家之所以出台这样的政策，终究是为了抑制疯狂上涨的房价与炒房的热情。那段时间房价一夜之间每平米涨几千真的不是什么稀奇事了，在这么涨下去，破碎的不只是经济的泡沫，还有年轻人的梦想。那些还没有买房，还想北京继续奋斗的年轻人的梦想。一个失去梦想的国家，未来还能有多少创新的动力，还如何能保持大国的地位呢。国家出台这么多政策，国家也是在尝试，在寻找哪条路行得通，在国家尝试的过程中一定会牺牲一部分的利益，被牺牲的人又如何甘心呢。真真是说不清的是非对错。政客，商人，百姓都有各自的无奈，有各自的意图。我们就是在矛盾里不断发展吧。对于未来想买房的投资的人，我总结一下本次买房的惨痛经验。1. 投资需谨慎，是真的需要全面衡量，不要被激情冲昏头脑2. 大型开发商的楼盘相对安全，这种安全指两个方面，一是房屋质量，一是开发商的承受能力。有些小开发商遇到今天这样大批退款情况真有可能就跑路，或者干脆宣布破产进入破产清算。大开发商，经营领域多，抗风险能力强，还在想办法给大家退款。3. 买房时，尽量不要找销售公司的销售人员，直接找开发商的销售人员。这次退房时包括我在内的很多人都想联系当时卖房给自己的销售，可是这些销售人员来自不同的销售公司，早已经不起任何作用了。4. 如果开发商完全委托了销售公司做销售，一定要找其中口碑不错的销售公司的销售人员买房，这样销售人员不在了，有事还能找销售公司。这次退房，各家销售公司体现了完全不同的诚信素质，有的就完全甩手置之不理，有的还能派人来帮助客户整理资料进行指导。最后，祝福买房的老百姓都能选到合适心仪的房子，祝想退房的业主也能顺利收到退款，祝福开发商能够挺过这次财务难关探索出未来盈利之路，祝福国家实体经济能渐有起色不至于让房价的泡沫碾压年轻人的梦想。祝福我们自己，平安幸福的走过一生。
■来自的网友回复
地段和时机，其实就这两点。
坐标上海，讲讲我自己的情况。
刚刚工作那会一个半月工资能买上海一平方米房，算上年终奖觉得自己的收入在上海不算低，完全有能力靠自己买房。
那时候年轻，不知天高地厚（对房价判读失误），新楼盘都拿好号了，我想来想去还是拒绝了我妈的赞助，和父母说我不要你们的钱，买房我自己就行。你们的钱留着养老，贷个毛线款，给银行赚太傻了，国外收入这么高环境这么好，房子才多少钱，温总理三令五申都说要房价要跌，地产商敢不听政府的？而且我也还年轻，再玩几年自己全款就好。
当时的同龄人里面有些买的也就买了，更多是和我一样想法觉得租房也挺好的人。当时我和朋友在打浦桥的借了个公寓，三室两厅全装修五千多一个月，三个人一起承担房租完全没有压力，每天的生活美滋滋。
后来开始慢慢的就不对了。等想买房的时候存了几年钱发现越来越不够了，最后首付还是父母帮衬了一百万然后再背了三十年的贷款。。。
老实说在动用父母养老钱的这个事情我是觉得自己很没用很窝囊很自责也很无奈。但现在在这种事情上面身边大多数普通人都经历了「绝对不啃老」「很无奈啃老」「幸好当年啃老了」的心理变化。

前几天新闻晨报的这条微博，讲的是北京的，评论和转发大家都是用赞赏的语气，啃老丢人或者房奴丢人的说法被提的越来越少了。要知道早先年社会上不要啃老的论调是占主流的，这些年则慢慢的变了。

上海的收入在全国范围来说确实算高的，但是物价更高，慢慢的发现收入和消费完全不成比例，稍微追求点生活品质，讲究点吃穿住用的话会比国外累好多，就目前的情况来说，刚刚毕业甚至毕业一段时间能拿10K月薪的人并不多，可也不算特别稀奇，尤其是IT圈，问题是达不到这个收入的，或者达到这个收入照样月光的更多。
国外回来的同学都在奇怪这么高的物价，你们这点工资是怎么生存的，目前我大部分外地/外国朋友都觉得上海的房价疯了。也就北京的同学有过「喔靠，上海房子怎么这么便宜」的困惑。我个人一直很奇怪在异地大城市打拼，正常朝九晚五的普通年轻人，是怎么不靠家里然后留在北上广买车买房的。
难道都买这种小户型？

另外大城市里买房这个事情最难的一关就是钱，但也有很多时候不是说你有钱就可以解决的，怎么买，买哪里，中介的猫腻、房子的验收，交通的选择，这片区域未来的城市规划，周围会不会造或者拆某些功能性建筑，全部都是学问，一个选择不当或者失误以目前的房价来看就是上百万的损失，十年努力白费，这个里面水太深了。我身边惨痛例子暴多，一个不小心，就是旁边房子嗖嗖的升值三年涨了两倍，而你买的这个小区每平方就贵了一千块，想置换都觉得亏。