在京沪穗一辈子租房住现实吗？有人问音乐人高晓松

有人问音乐人高晓松，为什么结了婚还租房住，不买自己的房？高晓松回答：我不买房，全天下都是我的，想住哪儿就住哪儿，买了房就只剩一个角落是我的，我妹也没买房，但我俩都走遍了全世界。高晓松那种话就是扯王八犊子，说的好像是他不买房然后拿买房的钱走遍天下一样。实际上人家身家几亿，又不是集体户口还是美国绿卡，本身又有社会地位，租房上的时间成本精力成本对他来说可以忽略不计，哪怕每年租套别墅装修成不同风格也不是什么大事，缺了什么丢了什么再买就行，不就是钱吗，真想买房了愿意买几套就买几套，至于人家为什么不买？可能是因为同样花3000万，他可以用差不多的钱在国外买更好的，子女读书以后也肯定是送出国，一般人行吗？许多人为什么要把买房和梦想互相对立呢？觉得买了房就失去了追逐梦想的机会一样，甚至鄙视买了房的人，说得他们好像没有梦想，活的行尸走肉一样。这种观念很奇怪啊。。。其实也大可不必，在天朝很多城市里尤其是大城市，买房=创业，目前这两者可以划等号的。很多年轻人靠早买房提早完成梦想的例子大家也应该看得很多。好吧我真的很羡慕那种弄个30套房子出租每天出门都可以收次租的大叔大妈。前几天常去的论坛有人挖坟，有一个老贴被顶起来了给你一百万，买房子还是创业？大部分人都说肯定是创业然后都在在讨论各种创意的思路。这个是08年的帖子。。。5年后重提，各种新的回复看到令人唏嘘不已，说肯定是创业的老ID大部分都后悔了，创业成功的真的是少数。更多的说法是如果当时早买了，现在的生活肯定会更如何如何。回到楼主的问题，在中国北上广一辈子租房现实吗？不是准备肉身翻墙为最终目的配合目前的政策来看，真的不现实。租房的好处很多，我也知道，可是真租房过一辈子需要太多的前提了，首先需要一个强大的内心、然后需要媳妇也有强大的内心、再加上丈母娘强大和包容的内心，最后孩子也要有强大的内心，你怎么和孩子解释为什么不能上好的学校，为什么爸爸和妈妈老是要搬家？在没有完善的租赁法规下面，租房过一辈子是不现实的。现实情况如果是好不容易租到了上班近交通便利租金合理的房子，住了几个月，觉得已经稳定了，于是花了不少精力添置了喜欢的家具电器准备和女友恩恩爱爱的时候，房东飕的一下窜进来，带着几个陌生人进来看这看那，完全不管你在干什么，过了1周告诉你，房子我已经卖了，你下个月就搬走吧，房东良心好的话还可以这几天不收你房租顺便再赔你两个月的房租，良心不好挑个续租的时间你也完全没辙，而且搬家是重劳动找房源更是费心，你一个人单身的话还好，如果两个人工作都特别忙，女友已经大肚子或者更悲催的是孩子才几个月的那种情况你怎么办。。。一辈子在北上广不买房小孩子读书怎么报户口？高考时候回老家去考吗？别抬杠出国去读，能计划孩子国外留学的房子都早买好了。其实这个事情也简单，等收入攒到一定程度了，自然而然就会买了。小时候我还总是在纠结考北大还是考清华，现在看来，我真的是想多了。
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不光在北上广深租房一辈子不现实，如果不打算移民，在中国任何一个城市租房一辈子都不现实，我小学的时候，家里破产，爸爸为了再次创业，卖掉了家里的唯一住房，之后，我们家租了十五年的房子，我算了一下花掉的房租，十五年的房租，即使在现在，也可以在我们当地的城市付一个地段还可以的70平方左右的房子的首付，就别说前些年房价低的时候了，知道我们家在这十五年里搬了多少次家么？14次！平均一年多一点一次，每次搬家虽然都是雇的搬家公司，但每次搬完家收拾整理的时候，真是对人的一种摧残，为什么我说租一辈子房子在中国不现实？因为中国的租房市场根本就不健全！租客的利益完全谈不上任何的保障，并且由于房地产交易的火热，二手房的交易很活跃，这就导致实际在中国很难租到可以一租就是五年十年的房子，房东一旦决定卖房子，能提前一个月通知你搬家的算业界良心，不会对你进行任何的经济补偿，到期搬出去，这我经历太多了，奉劝有这个想法的，还是三思而后行。
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你可能觉得，现在房子这么贵，一线城市租售比达到 60 多倍，也就是房价是年租金的 60 多倍。而且房屋的产权只有 70 年，那我就租好了，我租一辈子的房，不用买，没什么了不起。
今天我将告诉你，这里面有一个误区，就是以为租房很便宜。考虑租金的增长，其实租房子从长远来看并没有买房划算。
其实呢，买不起的时候租，等有条件再买，这个无可厚非，但是如果你以为你可以一直租，租比买便宜，你就大错特错了。
我从三个方面给你讲原因：
第一，大城市的房租是快速增长的，今天看起来便宜，未来会很贵；
第二，由于房租的快速增长，房价相对于房租其实是便宜的；
第三，房价里包含了未来的所有租金，还能帮助你对抗通胀，租房是要承受通胀风险的。
01. 大城市的房租快速增长
我们先来看点数据，看看过去几年大城市房租的增速。
从 2010 年到 2016 年，是我国经济大幅减速的时期。可是北上广深的房租，每年上涨都在 6% 以上。上海最快，每年 11.2%，7 年时间翻了一翻还要多。作为比较，这些年平均的通胀水平，是 2.6%，这个房租的增速是非常快的，快了至少一倍以上。

图 1：主要大城市房租增速（2010—2016，%）房租的持续快速增长，租房的朋友深有体会。现在一线城市的租金很贵，就是这些年租金持续上涨的结果。比如说，现在北京一个六七十平的小两居，租金经常要六七千，好地段的更贵。放在六七年前，也就两三千的水平。
这样的增速，是非常恐怖的。你若想租一辈子的房子，几十年后会发现租金贵得惊人。
比如说，你现在租一个小房子，月租金 6000，每年增长 6%，也就明年涨 360 块，后年涨 380 块，这样涨下去。70 年后，租金是多少的？你可以拿出计算器简单计算一下，结果是 33 万 4 千多。注意，这是月租金，年租金要 401 万。注意，这是租金，不是售价。怎么样，看到这样的数字，你还觉得可以租一辈子的房子吗？
租金的快速上涨，不仅仅是我国的现象，国外也一样。据统计，第二次世界大战战后这 70 年，发达国家大城市的房租，年均增长在 6% 以上。
那么，房租为什么增长那么快呢？
我从两方面给你讲。
第一方面，我从供求原理给你讲。这是由租房市场的性质决定的。
根据价格弹性原理，如果一种商品的需求很旺，供给增加又很慢，则价格上升会很快。
大城市的租房市场，是一个「需求刚性+供给刚性」这样的一个「双重刚性」市场。需求面看，很多人不停很多人涌进大城市，没房子的只能租房住，这个需求是刚性的。供给面看，因为给定地段的房子就那么多，增加很慢，房屋的供给也是刚性的。出租的不愁租，租房的不得不租，你可以想一下房租的增速，一定是很快的。
第二方面，我从恩格尔定律给你讲。
根据恩格尔定律，随着收入增加，食品、服装等基本品的支出比例是下降的，居住、旅行、娱乐等方面的支出比例是上升的。简单说，也就是人们会把更多的钱用在房租上。更多钱的用在房租上，房租一定是上涨的，而且这个上涨速度至少要和收入增速一样快。过去几年的人均收入增速都在 7% 以上，房租的增速一定快于这个数的。
02. 买房比租房便宜很多
好了，刚才我们说清了房租的快速增长。在此基础上，我来告诉你，由于房租的快速增长，现在看起来很高的房价，其实相对于房租很便宜。
让我来简单给你算一下这笔帐。举个例子，假设你租一个小房子，月租金 6000 块，年租金 7 万 2，租售比 60 倍，售价 432 万。这种情况下，是租便宜，还是用个 30 年的房贷买下来便宜？
一眼看去是租便宜，毕竟房价是租金的 60 倍。可是你如果考虑租金的上涨，结论完全是反过来的。
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never say never， never say forever中国经济形势，地产形势，居住的状况如此多变，放在15年前，谁会能想到今日之房地产局面？现在买房有困难，买房很吃力，或者买房后负担很重，那就先别买，租着住好了，别被房屋的负担束缚了生活和理想有经济条件，有合适的房子，买了也不错，至少也是一种目前看来保值的投资。题主应该还很年轻，未来的日子长着呢，中国的房价如何，北上广的房价如何，其中的变数多了去了。假如哪天房地产崩盘了白菜价了，你买不买？假如你未来创业成功了，身家亿万，你买不买？不用说一辈子，10年，20年后的事情，环境会变成怎么样？你自己会变成怎么样？这些都完全无法预测，何苦考虑这样貌似长远，实则毫无意义，徒添纠结的事情？有空纠结这些个无聊的问题，不如给事业，爱情，亲情，友情更多的时间和关注。无论如何买不买房这件事情，绝对不应该是你一辈子的追求和事业，对于这件事情，考虑好当下即可。你应该有太多更有意义，更有乐趣，更有前途的事情值得去长远得规划和追求。如果天天净琢磨这一辈子中买房的事情，无论你最终是买还是租，这一辈子就已经先开始颓废了。
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呼吁租房不买房的名人、专家，每年收入多少？你每年收入多少？他们租的是什么样的房子？你租的是什么样的房子？然后，再来想想是否要听他们的。
钱对于每个人、或者对于每个人在不同阶段，边际效用是不同的。对于一些演艺圈名人，同样80万，可能也就稍稍皱皱眉头，但是对于你，这也许意味着几年的辛苦，甚至都未必够。如果你想买的房子，是上涨了80万呢？这个问题是去年提出的，到了今年，至少我兄弟的房子，是上涨了80万。演艺圈名人可以租个高档公寓、租个别墅，通常情况下都会很稳定，即使有变化，再租一套也很容易，档次差不了。哪天真的想买房，房价就算上涨80万又如何？
但是你平时租什么样的房子？你遇到过突然搬家的情况么？这事甚至都难以说到契约精神，房主把房子卖了，难道一定要你同意么？买房付了收入，每个月的月供，和每个月的租金，需要比较一下哪个更合算，并且哪个性价比更高（同等价格下获得的居住条件更好）。
归根结底，租房还是买房，是个投资问题，这与理想主义、与个人追求是两件事。我的一些朋友很抗拒买房，认为这是与理想主义格格不入的。实际上大可不必，business is business.
如果现在有能力，或者紧一紧有能力，或者在家庭的帮助下有能力，我就建议大家要认真的考虑这个投资问题。
连着回答了两个买房的问题，就是希望提醒朋友们，特别是年轻、正在为了理想和梦想而奋斗的朋友们，为了家庭、为了父母，理智投资，不要陷在感性的困局中，更不要被和自己不是同一个视角、不是同一种际遇的名人、专家误导。
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上海的租赁市场和房屋交易市场完全不能相比，在上海租过房子的应该都知道，租到的房子总是那么不尽如人意，好不容易自己装修的好一点了，房东又可能毁约不租了。相较于国外成熟的房屋租赁信用体系，国内只能用乱来形容，租赁合同不能保障自身权利，只有买房才能提供长期稳定的住所。大家吵着闹着的结婚要买房，不无道理。结婚的条件是有一个稳定的住所，但是租来的房子，一般装修都达不到要求，特别是中小户型，而毁约的可能性又造成装修的隐形成本太高，所以许多姑娘要找一个有房子的汉子。而租赁市场并不是供方一方面导致的信用低，许多租客临时毁约，也有的房屋到期后房子弄的一塌糊涂，这直接降低了房东去提高房屋品质的积极性。如果，能租到一个干净整洁，装修达标，能保障租客利益的房子，租赁一定是能代替部分买房需求的。所以，个人认为，控制房价方法之一，就是建立租赁房屋的信用体系，让租客和房东都能在这个体系有所保障。懒得重新写了，完整的在这里：房价何时能崩溃？
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名人和砖家是为谁发声，知道么？
他们有多少套房子，孩子都是什么国籍，又知道么？
说说本人的经历吧。
某年7月，本人刚大学毕业，在某一线城市地铁上盖的路段租了一间房子，租期两年，楼梯楼8楼，西北向，冬冷夏热，但还是欢喜得不行。
一年半后，买了人生第一套房子，一手房，要一年后才能收楼。而这年的7月，租期就届满了，距离收楼还有9个月时间。房东是寡妇，带着一个女儿生活。和她一直关系良好，商量后，她同意把房子继续租给我，直到我收楼。因为对她很信任，也没有续签协议，就是按月交租。
然而，两个月后，楼市看好，周边房价猛涨，房东态度大变，决定把房子卖掉。多次协商无果，房子很快就成交了。而且没有签协议真是一大败笔，我一分钱赔偿也拿不到。仓促间实在找不到房子，我只能暂时借住朋友家。